Immonet-Nr.: 45529925

Anbieter-Objekt-ID: K2108150-1763980

Stilvolle und großzügige Doppelhaushälfte mit traumhafter Terrasse in Sechtem - Gebotsverfahren

Doppelhaushälfte kaufen in Bornheim

53332  Bornheim
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Kaufpreis
683,100.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
180 m²
Grundstücksfläche ca.
414 m²
Baujahr
2004
Verfügbar ab
01.12.2022
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
112.8 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2004
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Keller

Primärenergieträger: GAS

Ihren PKW können Sie sicher in der am Haus befindlichen Garage abstellen. Weitere Parkmöglichkeiten bietet ein weiterer Parkplatz vor dem Haus oder die Stellfläche direkt vor der Garage.

Nachdem Sie die Haustür durchschritten haben heisst Sie der knapp 14m² große Flur in mediterranen Farben willkommen. Ein im Boden befindliches Mosaik unterstreicht den Mediterranen Stil. Die Erdtöne in Kombination mit den hochwertigen Echtholztüren verleihen dem ca. 75m² großen Erdgeschoss eine warme Atmosphäre. Eintreten und sich zuhause fühlen ist hier die Devise.

Links der Haustüre befindet sich ein ca. 3,2m² großes Gäste-WC mit Tageslichtfenster. Ein mit Spiegeln versehender Einbauschrank sorgt hier nicht nur für zusätzlichen Stauraum, sondern lässt den Raum auch größer wirken. Dem Flur in Richtung Wohnzimmer folgend befinden sich der Treppenaufgang in das Obergeschoss, sowie der Treppenabgang in das Untergeschoss. Für beide Treppen ist eine offene Holzbauweise verwendet worden. Das angrenzende rund 46m² große Wohn-Esszimmer ist der größte Raum des Erdgeschosses. Mehrere bodentiefe Fenster bieten einen herrlichen Blick auf Terrasse und Garten.

Die Terrasse ist auf der linken Seite zum Nachbarn hin durch eine Klinker-Mauer abgegrenzt, die nicht nur stilvoll aussieht, sondern auch Sichtschutzfunktion hat. Von der Terrasse aus Blicken Sie über den Garten hinein in grüne Sträucher und Bäume, die den Garten begrenzen. Rechts der Terrasse steht ein rotes Gartenhäuschen, welches Platz für Gartengeräte und Möbel bietet. Der Platz zwischen Gartenhaus und Garage wurde wintergartenähnlich überdacht.

Zurück im Haus geht es weiter in die rund 12m² große Küche. Diese ist vom Wohn-Esszimmer aus zu erreichen. Die weiße Einbauküche ist im Landhausstil gehalten und verfügt über Einbaugeräte der Firma Bosch. In die Decke wurden weiße Holzbalken eingearbeitet, Spots sorgen auch hier für eine angenehme Beleuchtung.

Das Obergeschoss ist ebenfalls hell gefliest und mit Echtholztüren ausgestattet. Rechts vom oberen Flur ist das ca. 8,8m² große Badezimmer. Ein Bodentiefes Fenster sorgt für ausreichend Licht. Zudem gibt es einen massiven Waschtisch mit 2 Waschbecken und eine bodentiefe Dusche. Gegenüber dem Badezimmer befinden sich zwei ca. 18m² große Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern. Zuletzt ist das ca. 15m² große Elternschlafzimmer vom Flur aus zu erreichen.

Über eine weitere Treppe gelangen Sie auf den ausgebauten Dachboden. Hier findet sich links eine kleine Nische, in der die Gastherme der Firma Vailant untergebracht ist. In einem kleinen Abstellraum wurden Regale eingezogen, die als Kleiderschrank dienen. Das eigentliche Studio-Zimmer ist ungefähr 23m² groß und L-förmig angelegt. Der Boden ist mit Laminat ausgelegt und eine Gaube sorgt für genügend Licht.

Während Erdgeschoss und Obergeschoss über Fußbodenheizung und elektrische Rollläden verfügen, sind im ausgebauten Dachgeschoss Heizkörper und Jalousien verbaut. Wichtig zu erwähnen ist darüber hinaus die Ausstattung des gesamten Hauses mit Schallschutzfenstern.

Zuletzt geht es in das Untergeschoss. Hier finden sich der Hauswirtschaftsraum mit Waschtisch, in dem Waschmaschine und Trockner untergebracht werden können. Zudem liegen dort die Hausanschlüsse: Gas, Wasser und Strom. Zwei weitere Keller Räume sind der knapp 36m² große Hobby-Raum mit Tageslichtfenster und ein ca. 16,5m² großer Raum. Diese

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Richert | Objektnummer: K2108150

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Die Vermarktung erfolgt im Gebotsverfahren! Bei dem Preis von 683.100.- Euro handelt es sich um den Mindestpreis. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir als Vermittler die Preisangebote an den Verkäufer weiterleiten, jedoch nicht über einen Zuschlag entscheiden. Die Entscheidung welcher Kaufinteressent, wann und zu welchem Preis den Zuschlag erhält, liegt alleinig bei dem Verkäufer der Immobilie. Voraussetzung für eine verbindliche Reservierung nach erfolgtem Zuschlag durch den Verkäufer ist eine vorbehaltlose Finanzierungsbestätigung Ihrer Hausbank und/oder ein Eigenkapitalnachweis. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Traumhafte Doppelhaushälfte in Bornheim-Sechtem wartet auf Sie! Am Ende einer Stichstrasse liegt vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause. Bereits von außen besticht diese Immobilie aus dem Baujahr 2004 mit stilvoll angelegtem kleinen Vorgarten und Klinkerverzierung in Form einer Windmühle. Auf 414m² Grundstücksfläche, ca. 180m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Etagen bietet Ihnen diese stilvolle Immobilie mit Wohlfühlfaktor genügend Platz für Sie und Ihre Familie. Die schöne Terrasse mit angrenzendem Garten und Blick ins Grüne runden das Bild ab.

Preisinformation:
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Sechtem liegt in der Kölner Bucht zwischen Vorgebirge und Rhein. Während sich im Westen und Süden die übrigen Bornheimer Orte anschließen, findet man im Nordwesten die Stadt Brühl und im Nordosten die Stadt Wesseling. Durch Sechtem fließt der Mühlenbach, der am nördlichen Ortsrand in den Dickopsbach mündet.

Sechtem ist sehr gut an den regionalen und überregionalen Verkehr angeschlossen. Über eine RVK Omnibuslinie sind die Bornheimer Orte erreichbar. Die Stadtbahn der KVB hat in den Nachbarorten Walberberg, Merten, Waldorf und Wesseling Haltestellen. Sechtem verfügt über einen Bahnhof der Deutschen Bahn AG an der Linken Rheinstrecke, so dass über die Regionalbahnen eine gute Anbindung an die Hauptbahnhöfe Köln und Bonn besteht. Eine der beiden Regionalbahnlinien verkehrt bis Mainz. Der Bahnhof wurde bis 2010 umgebaut und verfügt über eine Unterführung, Aufzug und Hochbahnsteige. Die Autobahnen A 555, A 553 und A 61 sind über die folgenden Anschlussstellen gut erreichbar.

Die gute Verkehrsanbindung hat den Gewerbepark Bornheim-Sechtem zu einem beliebten Standort werden lassen. Neben Logistikunternehmen, Pharma, Handwerk und Betrieben der Lebensmittelkonservierung sind weitere Firmen unterschiedlicher Art vertreten.

Die Sechtemer bieten ein breites Angebot an Freizeit und Sport Aktivitäten. Die meisten Aktivitäten werden über Vereine organisiert. Das Angebot reicht von Fußball über Basketball, Turnen, Ballett, Reiten, Theater, Musik, Feuerwehr, Modelleisenbahn bis hin zum geselligen Beisammensein.

Insgesamt gibt es fünf Kindergärten (zwei städtische, einen katholischen, einen evangelischen und den einer Elterninitiative) mit insgesamt mehr als 200 Plätzen und die Wendelinus-Schule, eine Gemeinschaftsgrundschule mit integriertem Schulgarten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort gegeben. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet Ihnen die Kernstadt Bornheim welche Sie in 3 Autominuten erreichen.

Bornheim ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Rhein-Sieg-Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens. Durch ihre zentrale Lage zwischen Köln und Bonn gehört sie zu den am stärksten wachsenden Städten der Region und ist mittlerweile die drittgrößte Stadt des Rhein-Sieg-Kreises.

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Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 6.70, Distanz zur Autobahn: 4.40, Distanz vom Zentrum: 5.00

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