Immonet-Nr.: 45528029

Anbieter-Objekt-ID: 114129-53139

Bestlage am Kobelhang: Großzügige Villa in bester und sehr ruhiger Wohnlage in Neusäß-Westheim

Villa kaufen in Neusäß

86356  Neusäß
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Kaufpreis
2,300,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Zimmer
12
Anzahl Parkflächen
4
Wohnfläche ca.
366.95 m²
Grundstücksfläche ca.
1,750 m²
Baujahr
1975
Verfügbar ab
30.11.2022
Endenergiebedarf
176 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
  • Anzahl Etagen: 3
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Dachform: Pultdach

Die hier von planethOme angebotene Villa befindet sich in absoluter Bestlage in Neusäß-Westheim - am Kobelhang. In einer kaum befahrenen Seitenstraße treffen Sie auf einen architektonisch dreigeteilten Baukörper. Auf einem Grundstück von ca. 1.750 m² wurde ca. im Jahre 1974 die großzügige Villa errichtet. Die Wohnfläche über alle Geschosse beträgt ca. 367 m². In dieser Fläche sind das Haupthaus sowie eine separate Einliegerwohnung mit ca. 47 m² enthalten. Ein zu modernisierendes Schwimmbad, welches aktuell nicht in Betrieb ist, ist ebenfalls im Objekt vorhanden. Das Haus verfügt über insgesamt sieben Schlafzimmer, mehrere Wohnräume, vier Bäder, eine Dachterrasse und mehrere Zimmer. Unterkellert ist das Objekt nur zum Teil. Der traumhaft angelegte Garten rundet dieses einmalige Angebot ab.
Anzumerken ist, dass auf Grund des Baujahres bestimmt einige Modernisierungsarbeiten durchzuführen wären. Für den Geltungsbereich dieses Grundstückes gibt es einen rechtskräftigen Bebauungsplan. Dieser besagt, dass bei einer eventuellen Neubebauung die Grundstücksgröße mindestens 1.300 m² betragen muss. Das Objekt wäre im Herbst 2022 bezugsfrei.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Ein Besichtigungstermin ist nach Rücksprache mit unserem Büro jederzeit möglich.

Die hier angebotene Villa liegt in absolut ruhiger Wohnlage in Neusäß-Westheim.
Neusäß besteht aus acht Stadtteilen, die ehemals eigenständige Dörfer waren. Dieses sind Alt-Neusäß, Steppach, Westheim, Täfertingen, Ottmarshausen, Hainhofen, Hammel und Schlipsheim. Die Ortsteile liegen dabei auf beiden Seiten der in Süd-Nord-Richtung verlaufenden Schmutter. Dieser kleinere Fluss läuft relativ naturbelassen durch das Schmuttertal und bildet die Grenze zum Naturpark Augsburg Westliche Wälder. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Banken, Einkaufsläden, Bäckereien und Ärzte sind fußläufig vorhanden - ebenso eine Grundschule und ein Kindergarten. Das Gymnasium und andere weiterführenden Schulen befinden sich vor Ort. Neusäß ist an die Bundesautobahn 8 und an die Eisenbahnstrecke Ulm - Augsburg - München angebunden. Es gibt zwei Bahnhöfe, einen in Westheim und einen in Alt-Neusäß. Der Flughafen Augsburg ist ca. 15 km (10 Autominuten) entfernt, der Flughafen München Franz Josef Strauß ca. 70 km (1 Autostunde).

Stichworte:
GRZ: 0, GFZ: 0, Carport vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 49,12 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, 3 Etagen, Distanz zum Bus: 2.0, Distanz zur Autobahn: 5.0, Distanz zum Flughafen: 89.0, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.5, Distanz vom Zentrum: 2.7, Distanz zum Gymnasium: 2.8, Distanz zur Realschule: 2.4, Distanz zur Hauptschule: 2.8, Distanz zur Grundschule: 2.8, Distanz zum Kindergarten: 1.6, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.0, Distanz zu Naherholung: 7.0, Distanz zu Sportanlagen: 1.0

Immonet-Nr.: 45528029

Anbieter-Objekt-ID: 114129-53139

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