Immonet-Nr.: 45519174

Anbieter-Objekt-ID: K2109155-1763980

Handwerklich begabt? Modernisierungsbedürftiges Zuhause in Top-Lage von Alfter - Gebotsverfahren

Einfamilienhaus kaufen in Alfter

53347  Alfter
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
279,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Zimmer
4
Wohnfläche ca.
84 m²
Grundstücksfläche ca.
148 m²
Zustand
Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
Baujahr
1966
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse H
Endenergiebedarf
341.3 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1989
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Balkon
  • Keller
  • Gäste-WC

Primärenergieträger: OEL

Das hier angebotene Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1966 umfasst eine Wohnfläche von ca. 84m² und verteilt diese auf drei Schlafbereiche, ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer, Küche, Badezimmer und Gäste-WC. Sie erreichen Ihr neues Zuhause durch den, klein aber fein, angelegten Vorgarten und befinden sich nun im überdachten Innenhof der Immobilie. Hier wurde ein separat angebauter Raum, bisher als Partyraum genutzt um die ein oder andere Party zu feiern. Es lassen sich aber mit Sicherheit auch genug andere Ideen realisieren. Zudem bietet Ihnen hier ein zusätzlicher Kellerraum genug Stauraum.

Vom Innenhof aus gelangen Sie durch die Haustür in die Immobilie und finden sich nun in dem hell gefliesten Eingangsbereich wieder. Schon hier begeistert die Immobilie mit ihrer gelungenen Raumaufteilung. Die großzügige Diele bietet Ihnen im Eingangsbereich bereits den Zugang zum Gäste-WC mit Tageslichtfenster und ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Folgen Sie der Diele weiter, erreichen Sie den geräumigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, welcher Ihnen durch einen Ofen, eine gewisse Wohlfühlatmosphäre bietet. Linker Hand befindet sich die Küche.

Über eine Treppe erreichen Sie die Diele des Obergeschosses. Dieses empfängt Sie mit einem kleinen Flur, von welchem geradeaus ein, sowie rechts zwei Schlafzimmer abzweigen. Durch die Raumaufteilung lassen diese Räume aber selbstverständlich auch eine andere Nutzung zu. Linker Hand finden Sie das hellgrau geflieste Badezimmer. Dieses verfügt über eine bodentiefe Dusche, Handtuch-Heizkörper, WC und Waschbecken. Die Sanitäreinrichtung wurde hier in einem zeitlosen Weiß gehalten. Ein Fenster versorgt das Badezimmer neben dem Tageslicht auch zusätzlich noch mit Frischluft. Das Obergeschoss bietet Ihnen außerdem noch einen über die Diele erreichbaren Balkon mit Nord-Ausrichtung.

Im Kellergeschoss steht Ihnen ein Heizungsraum, eine Abstellkammer, sowie eine Waschküche mit Dusche und Waschbecken zur Verfügung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1989.

Neben dem Keller bietet der Dachboden zusätzlichen Stauraum. Dieser verfügt über zwei eigene Fenster und einen möglichen Ankleidebereich.

Die Fenster verfügen teilweise über eine Doppelisolierverglasung und teilweise über eine Einfachverglasung.

Lassen Sie sich diese Immobilie in Top-Lage von Alfter nicht entgehen!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-91 zur Verfügung.

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Tim Kukelka | Objektnummer: K2109155

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Die Vermarktung erfolgt im Gebotsverfahren! Bei dem Preis von 279.000.- Euro handelt es sich um den Mindestpreis. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir als Vermittler die Preisangebote an den Verkäufer weiterleiten, jedoch nicht über einen Zuschlag entscheiden. Die Entscheidung welcher Kaufinteressent, wann und zu welchem Preis den Zuschlag erhält, liegt alleinig bei dem Verkäufer der Immobilie. Voraussetzung für eine verbindliche Reservierung nach erfolgtem Zuschlag durch den Verkäufer ist eine vorbehaltlose Finanzierungsbestätigung Ihrer Hausbank und/oder ein Eigenkapitalnachweis. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sie sind handwerklich begabt und auf der Suche nach einer Immobilie mit Modernisierungsbedarf? Herzlich Willkommen im schönen Alfter. Hier wartet auf Sie ein einseitig angebautes Einfamilienhaus mit überdachtem Innenhof und viel Potenzial. Das Haus befindet sich einer Top-Lage mitten in Alfter. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist mit dem privaten Fahrzeug oder auch den Öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben. So verfügt Alfter über ein gutes Straßennetzwerk in die Bonner Innenstadt, mehrere Bushaltestellen und einen Bahnhof mit Verbindung in Richtung Euskirchen und Bonn-Zentrum. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs finden sich direkt in Alfter und sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar.

Alfter ist eine Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens, am westlichen Stadtrand von Bonn. Die Gemeinde Alfter liegt unmittelbar westlich der Bundesstadt Bonn am südlichen Rand des Vorgebirges. Sie grenzt im Norden an die Stadt Bornheim, im Osten an die Stadt Bonn, im Süden an die Städte Meckenheim und Rheinbach und im Westen an die Gemeinde Swisttal.

Alfter liegt im Naturpark Rheinland, einem attraktiven Naherholungsgebiet mit über 1000 km² Fläche und einer einzigartigen landschaftlichen Vielfalt. Wälder, Flüsse, Seen und hügelige Vulkane wechseln sich ab mit ebener Agrarlandschaft und kleinen idyllischen Dörfern. Naturverbundenes Wohnen mit gleichzeitiger Nähe zur Stadt Bonn - Willkommen in Alfter.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Gastronomie und medizinische Einrichtungen sind in Alfter vertreten. Diverse Einkaufszentren befinden sich nahe gelegen in Duisdorf und Oedekoven.
Der Autobahnanschluss zur A565 ist ebenfalls in nur wenige Autominuten erreicht.

GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Die Immobilienexperten für Ihre Region -

Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com

Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim
Telefon (02222) 828 92-90 | E-Mail: bornheim@guetelhoefer.com

Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com

Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.

Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool bieten wir Ihnen die Möglichkeit den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln! Dieser Service ist für Verkäufer kostenfrei!

Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP-Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an!

Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Alfter, Euskirchen, Swisttal, Weilerswist, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf!

Besuchen Sie uns auch auf Facebook unter: facebook.com/guetelhoefer.immobilien
Besuchen Sie uns auch auf Instagram unter: instagram.com/guetelhoefer_immobilien

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 6.00

Immonet-Nr.: 45519174

Anbieter-Objekt-ID: K2109155-1763980

Ihr Ansprechpartner

Team Gütelhöfer Immobilien

Martinstraße 30

53359 Rheinbach

Ihr Anbieter

Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG

- -

Martinstraße 30

53359 Rheinbach

IPA Business Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.

Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.