Immonet-Nr.: 45516162

Anbieter-Objekt-ID: 66-2615919

Drei- oder Mehrfamilienhaus in Hamburg.

Villa kaufen in Hamburg

22043  Hamburg
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Kaufpreis
1,350,000.00 €
Courtage für Käufer
5,00% zzgl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Zimmer
9
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
232 m²
Grundstücksfläche ca.
424.42 m²
Baujahr
1900
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergiebedarf
171.2 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1900
  • Kabelanschluss
  • Balkon
  • Terrasse
Alle drei Einheiten bieten jeweils eine hochwertige Küche. Die Fläche im Hochparterre eignet sich hervorragend für ein Gewerbe. Zur Gewerbefläche gehören zwei Kellerräume sowie die Tiefgarage.

Für die 1. Obergeschoss- und Dachgeschosswohnung ist jeweils ein Kellerraum zugeordnet, welche für Ihre Mieter für eine zusätzliche Abstellfläche dient. Diese Villa verfügt über drei Balkone für entspannte Momente. Zwei Balkone führen den schönen Blick zum Gartenbereich und ein Balkon zur Straßenseite. Eines der zwei Treppenhäuser verfügt über eine sehr gute natürliche Belichtung, dank mehreren Glaselementen.

Ein weiteres Highlight: Beide Büroräume sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet. Diese liefern Ihnen eine enorme Tageslichtquelle für eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Die 1.OG-Wohnung beträgt eine Kaltmiete in Höhe von 950,73 €. Die Mietanpassung für diese Wohnung kann bis auf 1.073 € erhöht werden.
Die Kaltmiete der DG-Wohnung beträgt 835,00 €.
Die EG Kaltmiete beträgt 2050 €.

Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 46.028,76 €.

Eine Option wäre, dass die EG Kaltmiete von 4.100 € bis 5.100€ durch die Vermietung an Ärzte bzw. Patienten der Asklepios Klinik Wandsbek Zimmerweise vermietet wird, welches der Gesamtkaltmiete 6.008,71 € entsprechen wurde.
Wir bieten damit für einen Investor die Möglichkeit durch die räumliche Vermietung an Ärzte, sowie Patienten die Rendite zu steigern. Unsere Rechnung entspricht von 4% Rendite in Hamburg.

Ihr Wohlbefinden ist in dieser Villa garantiert. Lassen Sie sich bei Ihrer Besichtigung überzeugen!

Diese Dreifamilienvilla mit Gewerbe im schönen Hamburger Stadtteil Marienthal erinnert an ein prächtiges Schloss des 19. Jahrhunderts. Der einladende Eingangsbereich, der durch das acht-stufige Treppengeländer zum Hochparterre führt, gibt Ihnen das Gefühl Ihr eigenes Schloss zu betreten.

Im Souterrain befindet sich, rechts neben dem Eingangsbereich, die Einfahrt zur hauseigenen Tiefgarage. Ein zweiter separater Eingang rechts der Tiefgarage führt Sie durch ein Treppenhaus zu zwei weiteren Wohneinheiten. Einmal um die schöne Villa herum, treffen Sie den wunderschönen grünflächigen Garten an, indem Sie Ihre entspannte freie Zeit genießen können.

Die um 1900 erbaute Villa verfügt eine Gesamtwohnfläche von 232 qm.
Das Erdgeschoss (Hochparterre) beträgt 102 qm Fläche, das mit 4 Zimmern, eine Küche und zwei separaten Toiletten ausgestattet ist. Durch die intelligent gestaltete Raumaufteilung und die praktische Anordnung der Zimmer, eröffnen sich neben der reinen Nutzung zu Wohnzwecken eine Vielzahl weiterer Verwendungsmöglichkeiten. Eine Umwandlung der Gewerbefläche ist möglich, wenn eine von beiden Toiletten zum Bad/Dusche umgebaut wird. Ob Home-Office oder Nutzung als Büro mit separatem Eingang für einen Selbstständigen mit bis zu 12 Mitarbeitern, oder auch für die Verwirklichung von individuellen Vorstellungen - in diesem Haus können Sie ihre Wünsche und Träume realisieren.

Die 1. Obergeschosswohnung bietet 75 qm mit 2 Zimmern, 2 Balkone, eine Küche, sowie ein Badezimmer mit einem separater Toilette.
Die Dachgeschosswohnung hat 2 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Toilette, sowie einen großen Balkon zur Gartenseite mit einer Wohnfläche von 55 qm.

Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 46.028,76 Euro.

Durch den QR-Code gelangen Sie zum Video der Villa.

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Diese Villa befindet sich direkt hinter der Asklepios Klinik Wandsbek, Nähe des Amtsgericht Hamburg Wandsbek, im östlichen Stadtteil Marienthal Hamburgs.

Marienthal ist durch den ehemaligen Villenvorort bis heute durch Einzelhäuser und Grünanlagen geprägt.

Ein kleiner Spaziergang zum Eichtalpark wird sich für Sie zu jedem beliebigen Zeitpunkt lohnen. Weitere Parks und Grünanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Arztpraxen sind in nur 10 Minuten fußläufig zu erreichen. Zur Ausübung verschiedener Sportarten (1. Bürogolf-Club zu Hamburg, Tennis, Segeln, Reitschule Reiten mit Fairstand, Fußball und Radfahren) sowie ein CinemaxX ist alles vorhanden.

Mit Ihrem PKW erreichen Sie den Wandsbeker Markt, sowie die A24 in nur 5 Minuten Fahrzeit. In die Hamburger Innenstadt oder die Alster gelangen Sie in nur 15 Minuten Autofahrt.

Wir begleiten Sie bei allen Immobilien-Angelegenheiten.
Wir kombinieren Expertise und ein gutes Netzwerk. Die kundenzentrierte Arbeitsweise ist in unserem Unternehmen sehr wichtig. Gemeinsam mit Ihnen finden wir den besten Weg, Sie glücklich zu machen.

Das bieten wir Ihnen:
Durch unsere langjährige Berufserfahrung sind wir froh, Ihnen ein breites Spektrum an Dienstleistungen im Immobilienbereich anbieten zu können.

Für Verkaufsinteressenten:
Wir unterstützen Sie und arbeiten mit Ihnen auf ein gemeinsames Ziel hin. In Kooperation gestalten wir mit Ihnen eine optimale Verkaufsstrategie sodass wir auf Ihre Wünsche eingehen.

Für Kaufinteressenten:
Wir beraten und begleiten Sie im vollen Umfang des Kaufprozess. Wir nehmen Sie an die Hand und führen Sie sicher durch die finanziellen Fragen und Anliegen und kümmern uns um die bürokratischen Verpflichtungen.





VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden.


2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
Elena Spengler
Immobilien Spengler
Auf der Altstadt 16
21335 Lüneburg


Kontakt:
Telefon: 0176-45628880
E-Mail: info@immobilien-spengler.de
Website: www.immobilien-spengler.de
Instagram: @immobilien_finanzierung




Aufsichtsbehörde:
Hansestadt Lüneburg
IHK Lüneburg-Wolfsburg
Am Sande 1, 21335 Lüneburg

Es besteht ein Widerrufsrecht.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Immonet-Nr.: 45516162

Anbieter-Objekt-ID: 66-2615919

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Ihr Ansprechpartner

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Auf der Altstadt 16

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