Immonet-Nr.: 45498015

Anbieter-Objekt-ID: 42450104-07762-2666771

2 Generationenhaus oder Wohnen/Vermieten oder Wohnen/Arbeiten

Einfamilienhaus kaufen in Düsseldorf

40627  Düsseldorf
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Kaufpreis
850,000.00 €
Courtage für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Zimmer
7
Wohnfläche ca.
186 m²
Grundstücksfläche ca.
326 m²
Baujahr
1959
Erschließung
Voll erschlossen
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergieverbrauch
130.12 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1958
  • Kabelanschluss
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Keller
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Dachform: Satteldach

Primärenergieträger: Gas

Das Haus weist folgende Ausstattungsmerkmale auf:

Insgesamt sehr ansprechendes, modernisiertes Haus
Gas - Zentralheizung (Fa. Junkers aus ca. 2001) mit dezentraler Warmwasseraufbereitung
Elektroinstallation in 2007 erneuert
Kunststofffenster mit Isolierverglasung überwiegend erneuert (in 2007)
Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
Alle Abwasser- und Zuwasserleitungen erneuert in 2007 / 2017
Kelleraußenwände zur Gartenseite vor ca. 10 Jahren ausgeschachtet und neu isoliert
Stahlbetontreppe mit Kunststein-Belag
Diele, Wohnzimmer und Essbereich mit Fischgrät-Echtholzparkett (in Hauptwohnung)
Überwiegend Parkett in EG Wohnung
Weitere Bodenbeläge teilweise Fliesen und Teppich im DG
Massive Holztüren (Originale in braun) mit Holzumfassungszargen (in weiß)
OG-Badezimmer als Duschbad weiß gefliest mit weißer Sanitärausstattung aus 2007
Tageslicht-Wannenbad im EG, weiße Sanitärgegenständen, aber Fliesen in Alt-Rosé
Kaminofen im Wohnzimmer im 1.OG
Spitzboden über Ausschub-Treppe zugänglich
Gartenschuppen

Von weiteren Ausstattungsmerkmalen können Sie sich gerne bei einem Innenbesichtigungstermin einen Eindruck verschaffen.

Die Bauart:

Das Haus wurde ursprünglich 1958 in massiver Bauweise verklinkert, einseitig angebaut, zweigeschossig mit Satteldach und vollunterkellert, als Zweifamilienhaus erstellt.
Das Gebäude wurde laufend in Stand gehalten und modernisiert.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 3 Zimmer Einliegerwohnung mit eigenem Wohnungseingang. Die Hauptwohnung mit eigenem Hauseingang, erstreckt sich als Maisonette-Wohnung über die erste Etage und das Dachgeschoss.

Das Grundstück:

Die Grundstücksgröße des Objektes beträgt ca. 326 m2.
Der mit Baum- und Strauchbewuchs versehene Garten hat eine Größe von ca. 233 m2.
An Stelle des vorhanden Schuppens ist der Bau einer Garage denkbar.

Die Wohnfläche:

Die vorhandene Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 186 m2, sowie ca. 110 m2 Nutzfläche verteilt auf Keller und Spitzboden.
Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 71 m2 Erdgeschoss Einliegerwohnung und ca. 115 m2 Massoinette-Hauptwohnung.
Beide jeweils mit eigenem Wohnungseingang im Erdgeschoss.
Die genauen Flächen entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

Die Aufteilung:

Die Maisonette-Wohnung bietet insgesamt sehr großzügige 3 bis 4 Zimmer, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, Dielen, einem neuen Duschbad im Dachgeschoss und einem Gäste-WC, sowie einen Balkon.
Die Erdgeschoss-Einliegerwohnung ist aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.

Das genannte Haus befindet sich in einer Seitenstraße in Düsseldorf, Ortsteil Vennhausen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Geh-Minuten fußläufig erreichbar. Haltestellen öffentlicher Nahverkehrsmittel sind ebenfalls nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt gelegen. Dadurch ist das Stadtzentrum von Düsseldorf auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Schulen und Kindergärten (z.B. Grundschule & Realschule Kamper Weg) unterschiedlicher Art, sind ausreichend im näheren Umfeld vorhanden. Hervorzuheben ist die Nähe zu den Naherholungsgebieten Eller Forst und Unterbacher See, die grüne Umgebung, wodurch sportliche Aktivitäten wie z.B. Radfahren, Joggen, Spazieren gehen den Erholungswert steigern. Das Stadtzentrum von Düsseldorf befindet sich nur ca. 7 Kilometer bzw. ca. 15 Auto-Fahrminuten entfernt. Eine gute Autobahnanbindung z.B. zur A 46 und A 3 Richtung Ruhrgebiet ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Bezug:

Die Immobilie kann nach Absprache mit den Eigentümern bezogen werden.

Der Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt 850.000,- €. Über die vorhandenen Einbauküchen und anderen Einrichtungsgegenständen kann separat verhandelt werden.

Bemerkungen:

Ein Immobilienangebot mit vielen Nutzungsmöglichkeiten, ideal für die Großfamilie oder als Zwei-Genertionenhaus oder zum Wohnen und Vermieten oder zum Wohnen und Arbeiten in ansprechender Lage von Düsseldorf Vennhausen.

Die Provision:

Für die Vermittlung zahlt der Käufer eine ortsübliche Provision von 2,38 % incl. gestzl. Mwst. vom Kaufpreis.

Dieses Exposé wurde zum Teil nach den Angaben des Eigentümers und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen gefertigt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir trotz eingehender Prüfung keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen können.

Stichworte:
Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2007

Immonet-Nr.: 45498015

Anbieter-Objekt-ID: 42450104-07762-2666771

Ihr Ansprechpartner

Klaus Silberner-Porozynski

Bismarckstraße 9

46483 Wesel

Ihr Anbieter

Postbank Immobilien GmbH

- -

Lubahnstraße 2

31789 Hameln

IPA Standard Partner

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