Immonet-Nr.: 45497783

Anbieter-Objekt-ID: AEFHX3L_227T75P-2757364

RESERVIERT - Einzigartiges Einfamilienhaus mit individuell gestalteter Außenanlage

Einfamilienhaus kaufen in Offenburg

77656  Offenburg
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Kaufpreis
679,000.00 €
Courtage für Käufer
jeweils 3,57 % vom Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer von Verkäufer und Käufer; fällig und zahlbar an die KBI Kellerbau und Immobilien GmbH, Lindenweg 19, 77855 Achern, bei notarieller Beurkundung.
Zimmer
8
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
230 m²
Grundstücksfläche ca.
1,094 m²
Baujahr
2005
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
Endenergieverbrauch
15.3 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme, Erdwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
2005
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Gäste-WC
  • Garage: Carport

Primärenergieträger: Wärmepumpe

Einige Ausstattungshighlights für Sie zusammengefasst:

- Einfamilienhaus, bestehend aus Erdgeschoss, Obergeschoss (mit insgesamt
ca. 145,00 m²) und Untergeschoss mit Einliegerwohnung ca. 85,00 m²

- Erdgeschoss und Obergeschoss in qualitativ hochwertiger Holzständerbauweise
eines regionalen Herstellers, Untergeschoss als Beton-Fertigteilkeller

- 8 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer

- 1 großzügige und teilüberdachte Terrasse

- 1 Balkon

- 1 weitere, großzügige Sitzmöglichkeit in der Außenanlage

- Der Carport bietet Platz für mindestens 2 Autos.

- Erstklassige Holzfenster mit Kunststoff- Außenschale

- Luft-Wasser-Wärmepumpe als Außenaufstellung (Baujahr: 2012)

- Fußbodenheizung im gesamten Haus mit Einzelraumregelung

- Elektrische Rollläden im Erdgeschoss

- Terracottafliesen im Erdgeschoss

- Außenliegender Edelstahl-Schornstein

- Sichtbare Holzbalkendecke

- Gäste-WC im Erdgeschoss mit Dusche

- Treppenstufenbeleuchtung

- Wäscheabwurfschacht im Badezimmer

- Klimaanlage im Schlafzimmer im Obergeschoss

- Sichtbarer Dachstuhl mit Aufsparrendämmung

- Exquisite Sanitärausstattungen

- Separater Zugang zur Einliegerwohnung

Das Grundstück liegt an einer Stichstraße, sodass Sie vor dem Haus außer einem Nachbarn keinen Durchgangsverkehr haben.

Der Vorplatz des Einfamilienhauses ist villenartig angelegt.
Durch die Überdachung des Eingangsbereiches gelangt man trocken in das Einfamilienhaus beziehungsweise über den Carport in die Einliegerwohnung.

Der nicht einsehbare Gartenbereich sorgt für Privatsphäre und kann zusätzlich über den Carport erreicht werden.

Weier selbst, der Stadtteil von Offenburg, liegt direkt an der Kinzig und
die Stadt Offenburg ist in weniger als 10 Minuten erreichbar.

Weier bietet Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und auch
die sportlichen und kulturellen Freizeitangebote kommen definitiv nicht zu kurz.

Der Stadtteil von Offenburg verfügt zudem über ein lebendiges und
abwechslungsreiches Vereinsleben.

Die vielfältigen, gastronomischen Angebote vor Ort oder in der Umgebung runden einen entspannten und erlebnisreichen Tag ab.

Weier verfügt zudem über einen Kindergarten und eine Grund- und Hauptschule.
Die weiterführenden Schulen sowie eine Hochschule befinden sich in dem benachbarten Offenburg.

Die Nähe zur Kinzig ermöglicht Ihnen umfangreiche und abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Erholung wie beispielsweise einen gemütlichen Spaziergang oder auch eine Fahrradtour.

Auf dem ca. 4 km langen Rundweg, der Weirer Runde, können Sie zudem vieles
über die Natur und Geschichte von Weier entdecken beziehungsweise erfahren.
Entlang des Rundwegs sind Sitzbänke aufgestellt, die zum Verweilen einladen.

Die umliegenden Ortschaften sowie den Bus- und Bahnstandort Offenburg können Sie problemlos mit dem Bus erreichen.
Auch bis zum Autobahnanschluss der A5 in Richtung Basel beziehungsweise Karlsruhe sind es nur wenige Autominuten.

Maklercourtage: Für den Nachweis beziehungsweise die Vermittlung berechnen wir dem Käufer im Falle des Ankaufs eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer; fällig und zahlbar an die KBI Kellerbau und Immobilien GmbH, Lindenweg 19, 77855 Achern, bei notarieller Beurkundung.
Die KBI Kellerbau & Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer ebenfalls eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart.



Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die KBI Kellerbau und Immobilien GmbH, Lindenweg 19, 77855 Achern, nach § 2 Absatz 1 Nr. 14 und
§ 10 Absatz 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihrer Personalausweise festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien beziehungsweise Unterlagen für fünf Jahre aufbewahren muss.



Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objekt-informationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für
die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Immonet-Nr.: 45497783

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Ihr Ansprechpartner

Laura Trautmann

Lindenweg 19

77855 Achern

Ihr Anbieter

KBI Kellerbau & Immobilien GmbH

Laura Trautmann

Lindenweg 19

77855 Achern

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