Immonet-Nr.: 45496110

Anbieter-Objekt-ID: AVA21-GG-007-2859598

Drei-Burgen-Blick am grünen Rand von Kelkheim

Einfamilienhaus kaufen in Kelkheim

65779  Kelkheim
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Kaufpreis
1,287,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57% Provision aus dem Kaufpreis inkl. ges. Mehrwertsteuer
Zimmer
7
Wohnfläche ca.
229 m²
Grundstücksfläche ca.
1,403 m²
Zustand
Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
Baujahr
1964
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergieverbrauch
150 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Terrasse
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Garage
  • Stellplatz

Primärenergieträger: Gas

Für Macherinnen und Könner. "Drei-Burgen-Blick" am grünen Rand von Kelkheim! Nur wenige Fahrminuten von Königstein und der Innenstadt entfernt, begrüßt Sie Ihr neues Familienglück. Schon von außen können Sie sich an dem alten Baumbestand, dem liebevoll gestalteten Garten und der zeitlosen Architektur erfreuen. Beim Betreten gelangen Sie in die geräumige Empfangsdiele. Von hieraus erreichen Sie das ca. 57qm große Wohnzimmer mit Wohlfühlkamin und Fernblickgarantie. Die angrenzende Sonnenterrasse ist ein wahres Kleinod für Freilufthungrige und lädt gerne zu einem Grillabend mit Freunden ein. Zwei wohldimensionierte Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit separiertem Gäste-WC, vervollständigen Ihren Traum vom neuen Haus. Ein offenes und doch klar strukturiertes Raumkonzept zwischen Wohnküche, Essplatz und Kaminbereich, lassen keine Wünsche offen. Über die Diele im Eingangsbereich, gelangen Sie in das Sockelgeschoss. Zwei Tageslicht durchflutete Räume, eröffnen maximalen Freiraum für die ganze Familie. Die Treppe hinauf und Sie befinden sich im Dachgeschoss. Zwei flexibel nutzbare Zimmer, ein charmantes Homeoffice und ein zusätzliches Duschbad, wurden nachträglich ausgebaut und anteilig in der Wohnfläche berücksichtigt. Weitere Kellerräume, ein Hauswirtschaftsbereich und eine nützliche Werkstatt bieten viel Stauraum und ausreichend Platz für Ihre Utensilien. Auch die riesige Garage läßt das Herz des Wohngourmets höher schlagen. Wer liebt es nicht, den Tag im Winter ohne lästiges Eiskratzen zu beginnen? Fragen Sie sich selbst, wo sonst erhalten Sie eine solche Vielzahl an Wohnvorteilen? Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen sich für einen persönlichen Termin zur Innenbesichtigung vormerken.

Die Stadt Kelkheim liegt im Main-Taunus-Kreis, zentral zwischen den Metropolen Frankfurt und Wiesbaden. Kelkheim zählt fast 30.000 Einwohner und ist eine beliebte Vorstadt westlich von Frankfurt. Umrahmt von den Bergen Rossert, Atzelberg und Eichkopf, liegt Kelkheim-Ruppertshain malerisch an den ersten Erhöhungen hinter der Rhein-Main Ebene und ist bekannt für eine atemberaubende Aussicht, bei guten Wetterlagen von Frankfurt, über den Flughafen, bis in den Spessart und Odenwald.
Wohnen, wo andere Urlaub machen und das so nah an Frankfurt, Wiesbaden und Mainz. Ihr neues Domizil befindet sich in direkter Waldrandlage in einer ruhigen Anliegerstraße. Auch die modernste Grundschule im Main-Taunus-Kreis, sowie der Kindergarten sind in wenigen Schritten erreichbar. Eine sehr gute Busanbindung nach Eppstein und Königstein, sorgen für kurze Wege zur S-Bahn und den weiterführenden Schulen. Ein echter "Handwerksbäcker", ein Gemüseladen, ein Blumengeschäft und eine Post- und Bankstation bringen die gewünschte Infrastruktur. Große Supermärkte und Diskounter in Königstein, Kelkheim-Fischbach oder Glashütten decken den täglichen Bedarf. Frankfurt und Wiesbaden liegen nur etwa 30-40 Fahrminuten entfernt. Eine pure Erholung mit Frischluftgarantie!

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- großzügiger Wohn-/ Kaminbereich mit Terrassenzugang
- angrenzendes Esszimmer
- zwei gut geschnittene Schlafzimmer
- Wohnküche
- Tageslichtbad und separates Gäste WC
Gartengeschoss:
- zwei weitere Schlafzimmer
- 3 Kellerräume, eine kl. Hauswerkstatt, Hauswirtschaftsraum
- Garage
Dachgeschoss:
- 3 Zimmer
- Duschbad mit Doppelwaschtisch

Besichtigungstermine:
Ihre Gesundheit liegt uns sehr am Herzen!
Aufgrund der aktuellen Gesetzeslage zu Abstands- und Hygienevorschriften, informieren wir Sie vorab, dass wir bei persönlichen Terminen ein Höchstmaß an Sicherheit bieten möchten. Das Tragen von einem Mund-/ Nasenschutz (Einwegmasken stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung), sowie das Desinfizieren/ Waschen der Hände, ist bei Betreten des Hausangebotes zwingend erforderlich. Sollten Sie sich unwohl fühlen, so bitten wir Sie einen anberaumten Termin lieber zu verschieben. Auch möchten wir unnötige Besichtigungskontakte vermeiden. Fragen Sie sich bitte vorher selbst, ob Sie sich in einer aktiven Immobiliensuche mit forcierter Kaufabsicht befinden? Gerne geben wir Ihnen in diesem Fall bevorzugt die Möglichkeit, sich ein persönliches Bild von dieser Perle am Immobilienmarkt zu machen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Gespräch unter: Tel. 06174-95993 60
Bleiben Sie auch weiterhin gesund!

Ihr Team von Günther-Grundbesitz Immobilien GmbH

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Ihr Ansprechpartner

Matthias Günther

Herlenstückshaag 6

65779 Kelkheim

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