Immonet-Nr.: 45492866

Anbieter-Objekt-ID: A98CH3M_22AU45V-2158508

***PROVISIONSFREI*** Saniertes & sehr gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus in Bergheim-Büsdorf

Zweifamilienhaus kaufen in Bergheim

50129  Bergheim
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Kaufpreis
655,000.00 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
Zimmer
7
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
209 m²
Grundstücksfläche ca.
632 m²
Zustand
Teil- oder vollsaniert
Baujahr
1970
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 3
  • Fußboden: Fliesen
  • für WG geeignet
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Garage
  • Stellplatz
  • Vermietet

Wir dürfen Ihnen dieses sehr gepflegte und variabel nutzbares Ein-/Zweifamilienhaus im sehr beliebten Bergheimer Nebenort Büsdorf anbieten.

Auf einem ca. 632m² großen Grundstück wurde im Jahre 1970 ein 1,5 geschossiges Wohnhaus in massiver Bauweise errichtet, bis im Jahre 1987 das Objekt als 2,5 geschossiges Wohnhaus erweitert wurde.

Die ca. 209m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt drei Etagen, welche aktuell in zwei Wohneinheiten aufgeteilt sind. Die Nutzung der Immobilie als vollständige Kapitalanlage, sowie zur teilweisen / vollständigen Eigennutzung bietet Ihnen auf lange Sicht viel Flexibilität.

Erdgeschoss: Wohnung 1 mit ca. 75m², aktuell vermietet zu 450€ Kaltmiete.

Ober- & Dachgeschoss: Wohnung 2 mit ca. 134m², aktuell frei.

Das Platzangebot runden im Wohnhaus die Teilunterkellerung sowie der Dachboden ab. Über den Flur des Dachgeschosses erreichen Sie mittels ausklappbarer Speicherleiter den Dachboden, welcher aktuell als weitere Staufläche dient. Der Kellerbereich ist aktuell in zwei Räume unterteilt. Somit wäre bei einer Nutzung aus Zweifamilienhaus als Kapitalanlage, oder das Bewohnen als Mehrgenerationenhaus möglich, da neben dem Kellerbereich auch der Garten jeweils aufgeteilt oder unterteilt werden kann.

Des Weiteren befinden sich mehrere Nebengebäude auf dem Grundstück.


Diese Immobilie ist aufgrund der Sanierungsmaßnahmen und der Flexibilität im Bereich der Aufteilung und Nutzung äußerst interessant.




Ich freue mich darauf, Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie näher zu bringen und Sie persönlich kennen zu lernen!

Die angebotene Immobilie befindet sich in Büsdorf, ein Ortsteil der Stadt Bergheim in Nordrhein-Westfalen. Der Ort liegt auf den Ausläufern der Ville im nördlichen Bergheimer Stadtgebiet.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten,Discounter, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte u.v.m. sind in nur wenigen Fahrminuten im benachbarten Niederaussem zu erreichen.

Durch eine Golfplatzanlage und die Gelände von zahlreichen Sportvereinen ist auch der sportliche Hobbybereich abgedeckt.

Sie müssen Ihre bisherige Immobilie erst verkaufen?
Auch hierbei können wir Ihnen weiterhelfen, sprechen Sie uns einfach zu
diesem Thema an.

Detaillierte Beschreibung:
Die ca. 75m² große Erdgeschosswohnung ist seit 2015 vermietet und verfügt über einen eigenen Eingang. Dies ist der Haupteingang des damaligen Einfamilienhauses. Von dem Eingangsbereich gelangen Sie über eine separate Tür in den Keller. Dieser kann dank der beiden Räume jeweils zu den Wohneinheiten zugeordnet werden.

Von der Diele der EG-Wohnung gelangen Sie in jedes Zimmer dieser Etage. Das Schlafzimmer und die Küche sind zur Rückseite des Hauses angeordnet. Der Gartenbereich ist über den Zugang von der Küche aus erreichbar.
Neben dem Abstellraum & dem Badezimmer mit Tageslicht rundet noch der großzügige Wohn- & Essbereich den Platzbedarf dieser Etage ab. Die eigenständige Heizungsanlage zur Erdgeschosswohnung befindet sich ebenfalls im Flurbereich dieser Etage.

Über eine überdachte Außentreppe ist der Eingang der zweiten Wohneinheit im Obergeschoss erreichbar. Diese Wohnung erstreckt sich über das Ober- & Dachgeschoss und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 134m². Durch die aufwendige Sanierung und den geschmackvoll ausgewählten Materialien wirkt auch dieser Bereich wie die Erdgeschosswohnung sehr gepflegt und wohnlich.

Das Obergeschoss teilt sich neben den Flur mit Treppenaufgang zum Dachgeschoss in ein Gäste-WC mit Abstellraum, ein Schlafzimmer, Küche und Wohn- & Essbereich auf. Der Wohn- & Essbereich ist mit einem hochwertigen Kaminofen ausgestattet. (Dieser Kaminofen ist im Kaufpreis inbegriffen)
Abgerundet wird das Obergeschoss durch den HWR, welcher mit seinen vorhandenen Anschlüssen eine praktische Alternative zur Waschküche im Garten bietet.

Im Flur des Dachgeschosses angekommen befinden sich drei weitere Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer. Das Badezimmer wurde sehr geschmackvoll saniert und verfügt wie auch das Badezimmer der EG-Wohnung über Tageslicht. Neben der Badewanne wurde das Badezimmer u.a. mit einer separaten Dusche ausgestattet.

Eines der drei Schlafzimmer verfügt über einen abgetrennten Bereich, dieser kann ideal als kleine Bürofläche, oder als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden.


Ein weiterer Vorteil zu den separaten Wohnungseingängen ist, dass beide Wohnungen über eigenständige Erdgasthermen verfügen.



Übersicht der aufwendigen Sanierungsmaßnahmen:
- 1987 Erweiterung des Wohnhauses von 1,5 auf 2,5 geschossig
- 1987 Außendämmung von 50mm + Vollverklinkerung
- 1997 EG-Wohnung saniert (Fenster, Badezimmer, Heizung)
- 2013 Dacherneuerung vom Partyraum/Gartenhaus
- 2014 Sanierung der OG- & DG Wohnung (Fenster, Heizung, Heizkörper, Leitungen, Türen, Decken, Wände, Bodenbeläge, Raumaufteilung und Badezimmer)



Der Garten ist über den Einfahrtsbereich sowie aus den beiden Wohneinheiten erreichbar.

Die damalige Garage wurde zuletzt als Werkstatt und Abstellbereich der Wohnung 2 genutzt. Die daneben liegende Waschküche teilen sich aktuell beide Wohneinheiten. Dieser Bereich ist praktischerweise in den Medien Strom und Wasser voneinander getrennt abrechenbar.

Neben der Waschküche befindet sich die Terrasse, welche aktuell der Erdgeschosswohnung zugeordnet ist.

Ein großzügiges Gartenhaus rundet das Platzangebot der Nebengebäude ab, welches aktuell u.a. mit einer Theke und zwei Heizkörpern ausgesta

Immonet-Nr.: 45492866

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Ihr Ansprechpartner

Christian Jakobi

Hubert-Trimborn-Str. 21

53909 Nemmenich

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