Immonet-Nr.: 45492556

Anbieter-Objekt-ID: KS-ZH.Haus-2473275

ZINSHAUS | GEWERBE-IMMOBILIE mit 4 GE in TOPLAGE | LOKSTEDT (NIENDORF) an der Hauptstraße von/zur A7 | stadtauswärts rechts | JNKM € 90.291,84 p.a.

Sonstiges Haus kaufen in Hamburg

22453  Hamburg
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Kaufpreis
2,790,000.00 €
Kaufpreis/ m²
3,186.75 €
Courtage für Käufer
Mit Abschluss des Kaufvertrages ist für den Käufer eine Courtage von 6,25% brutto inkl. gesetzlicher USt. fällig und verdient zu zahlen an HS IMMOBILIEN HAMBURG GMBH & CO. KG, GF HAJO SKOPPEK, Straßenbahnring 17, 20251 Hamburg!
Anzahl Parkflächen
8
Wohnfläche ca.
875.5 m²
Grundstücksfläche ca.
1,650 m²
Baujahr
1994
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Endenergiebedarf Wärme
118 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1994
  • Anzahl Etagen: 2

Primärenergieträger: Gas

MIETE: EUR 90.291,84 p.a. Nettokalt
RENDITE: 3,24%
FAKTOR: 30,9fach

Das Gebäude wurde in der zeitgemäß klassischen Bauweise in den 1990er Jahren errichtet und später mit einer Bürohalle aus einer Stahl-Beton-Konstruktion mit vielen Glasflächen erweitert worden. Der Gebäudekomplex wurde über die Jahre laufend instandgehalten und den gewerblichen Anforderungen entsprechend renoviert. Diese Arbeiten wurden in den letzten Jahren jeweils nach Bedarf realisiert. Das Objekt besteht aus namhaften und etablierten Firmen diverser Branchen. Der Ankermieter "Hamburger Schadenschnelldienst" ist seit 30 Jahren fest im Markt verankert und führt eine Partnerschaft mit dem staatlich anerkannten Prüfdienst GTÜ, als eine Marke für Qualität und Sicherheit in der KFZ-Branche!

Ferner gibt es hofseitig von der Straße abgewandt einen großen Hof nebst Park- und Ladefläche mit 8 Stellplätzen und einer seitlichen Ausfahrt direkt zur Tankstelle auf dem Nachbargrundstück, sodass das Grundstück im Durchgangsverkehr befahren und verlassen werden kann.

Der aktuelle Zustand des Objektes ist substanziell als sehr gut, hell und freundlich zu beschreiben! Die Flächen in dem zweigeschossigen Bürobau hinten können beliebig geteilt und strukturiert werden, da sich derzeit ein Großraumbüro dort befindet, dass in Leichtbauweise und mit Glaselementen hervorragend an den Bedarf angepasst werden kann!

Sprechen Sie uns gern darauf an!

AUSFAHRTSTRAßE 6spurig in RICHTUNG A7!
A7 AUFFAHRT Schnelsen mit dem Auto in 5min | Eppendorf in 5min | Zentrum in 12min | TIBARG in 2min

Die Immobilie befindet sich in bester Adresslage, in dem beliebten und schönen Stadtteil LOKSTEDT, an der Grenze zu Niendorf, direkt angrenzend an das Niendorfer Gehege In diesem Viertel befinden sich allein mehrere tausend Wohnungen und Geschäfte & Restaurants aller Art. Alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs können fußläufig mit vielfältigen Möglichkeiten abgedeckt werden. In nur wenigen Schritten gelangt man zum Niendorfer Markt nebst U2-Bahnhof und TIBARG! Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Erreichbarkeit des Flughafens und Hauptbahnhofs ist hervorragend.

Außerdem befindet sich gegenüber die Mercedes-Benz-Niederlassung, in direkter Nachbarschaft zwei Tankstellen und unzählige Büros und Geschäfte.

PROJEKTIDEE | PE GEWERBE:
Zum Verkauf steht neben der Immobilie als solche (Kapitalanlage) auch
das Grundstück mit der Projektidee, das Flächenpotenzial zu erweitern
und den Weg der Entmietung zu suchen, um den Bestand zu erweitern
(Substanz ist gut) oder aber die kreative Transformation mit einem
kompletten Neubau in der Toplage zu gestalten.

Motivation dieser Idee ist die Größe des Grundstücks mit 1.650m², das
bisher mit nur ca. 600m² bebaut ist, was einer GRZ von knapp 0,37
entspricht. Mit Blick auf die im aktuellen B-Plan ausgewiesene GFZ von
2,4, GRZ von 0,8 und auf die anvisierte Bebauung der Nachbargrundstücke ein echtes Potenzial.

Bitte sprechen Sie uns bzgl. Lieferung der Unterlagen und Austausch zu
Einzelheiten direkt an!

BESICHTIGUNGEN | TERMINE:
Aus Gründen der Diskretion und des laufenden Betriebs dürfen unangemeldete Besichtigungen nicht durchgeführt werden! Gern organisieren wir bei nachhaltigem Interesse eine Begehung des Grundstücks zu passenden Zeiten der Abwesenheit der Büromieter und Mietarbeiter!

Bitte sprechen Sie uns dazu an!

Ihr Maklerbüro aus Eppendorf
HS IMMOBILIEN HAMBURG GMBH & CO. KG
Straßenbahnring 17 | 20251 Hamburg
Tel: 040 - 6966 493-15
Mobil: 0172 4075564

Immonet-Nr.: 45492556

Anbieter-Objekt-ID: KS-ZH.Haus-2473275

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Ihr Ansprechpartner

HAJO SKOPPEK

Straßenbahnring 17

20251 Hamburg

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