Immonet-Nr.: 45486398

Anbieter-Objekt-ID: 981-1400879

981*DHH*Toplage Heusweiler*Handwerkerhaus*großes Grundstück*

Doppelhaushälfte kaufen in Heusweiler

66265  Heusweiler
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Kaufpreis
149,900.00 €
Courtage für Käufer
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 1,785% vom Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
138 m²
Grundstücksfläche ca.
530 m²
Zustand
Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
Baujahr
1950
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
  • Küche: 1
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Anzahl Etagen: 1
  • Fußboden: Holz/Dielen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Wintergarten
  • Garage
  • Stellplatz
* DHH
* Baujahr 1950
* 138,60 m² Wohnfläche
* 530m² Grundstück
* 5 Zimmer
* 2 Bäder
* GWC
* Wintergarten
* Dach ausbaubar
* Sanierungsbedürftig
* Garage
* Ölheizung

Ganz wichtig: Diese Immobilie ist derzeit unter normalen Umständen nicht bewohnbar, sondern muss grundlegend saniert und renoviert werden.

Optimal eignet sich dieses Haus für private Interessenten, die Spaß am Renovieren und Sanieren haben und sich ein neues Zuhause gestalten möchten. Aber auch gewerbliche Sanierer mit dem Ziel, nach Renovierung die Immobilie wieder zu verkaufen oder zu vermieten, kommen in Frage.

Die Immobilie befindet sich in einer schönen und guten Lage in Heusweiler.
Die Preise pro m² Wohnfläche liegen hier für Bestandsimmobilien bei fast 2.000 € . Dies haben wir in der Preisfindung schon mitgerechnet.

Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1950. Teilweise kann man noch die roten Backsteine sehen. Es ist nicht klar, ob das ganze Haus mit roten Backsteinen gebaut ist.

138m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoß und 1. Obergeschoß.
Das Dach bietet sich zum Ausbau an und man könnte hier nochmals ca. 60m² Wohnfläche hinzugewinnen.

3 Schlafzimmer, 2 Bäder, ein großes Wohnzimmer, ein Gäste WC, große Küche mit Esszimmer und Wintergarten bieten viel Potenzial.

Im Obergeschoß befindet sich unter dem Teppich noch der Original Dielenboden, welcher nach erstem Anschein in sehr gutem Zustand ist und sich anbietet, diesen wieder zum Leben zu erwecken.

Die Grundsubstanz der Immobilie ist sehr gut. Die Betondecken sind in einwandfreiem Zustand.

Die Fenster sind aus unterschiedlichen Jahrzehnten und sollten gewechselt werden.

Strom wurde teilweise schon erneuert, ein neuer Stromkasten ist ebenfalls vorhanden.

Der Keller hat eine angenehme Stehhöhe von ca. 2.10m. Feuchtigkeit im Keller ist soweit nicht vorhanden bzw. zur Zeit nicht ersichtlich.

Der Garten bietet alle Möglichkeiten, sich ein Paradies zu schaffen. Allerdings muss zuerst am besten ein GALA *er das Grundstück freilegen, denn mit der Zeit ist das Grundstück zugewachsen. Oder wer Spaß hat, macht es selbst.

Es bietet sich an, von dem Wintergarten, der an die Küche mit Esszimmer anschließt, eine Treppe ins Grundstück zu legen und somit einen direkten Zugang zum Garten zu haben. Wie üblich bei diesem Baujahr gibt es derzeit einen Zugang über einen kleinen Balkon und den Keller zum Garten.

Wintergarten: durch langes Offenstehen der Türe aufgrund eines Einbruchs hat sich Feuchtigkeit breit gemacht im Bereich dieser Tür, die aber mittlerweile abgetrocknet ist und nicht mehr vorhanden ist. Trotzdem sieht das Mauerwerk auf ca. 5 m² entsprechend aus .

Bitte kalkulieren Sie nochmals einen 6 stelligen Betrag für die Sanierung ein und in Eigenleistung geht es deutlich günstiger.

Wir bieten diese Immobilie daher zum Preis von etwa 1.200 € pro m² / Wohnfläche an. Wenn diese Immobilie saniert und renoviert ist, liegt der Wert der Immobilie deutlich höher bei etwa 280.000 € - 320.000 € . ( ca. 2.000 € pro m² / Wohnfläche ) Der angesetzte Preis ist noch verhandelbar.

Das Haus ist noch nicht frei von Möbeln und anderen Haushaltswaren. Die Immobilie kann also erworben werden so komplett wie sie jetzt steht oder es kann verhandelt werden.

***Wer Oldtimer liebt, der hat die Möglichkeit, einen HONDA PRELUDE DER ERSTEN GENERATION mit zu erwerben ( oder separat ) . Dieser müsste aufgearbeitet werden. Das Fahrzeug ist in keinem so schlechten Zustand. Preis ist Verhandlungssache mit der Eigentümerin.

Die Immobilie liegt in einem Gebiet, teilweise Neubaugebiet. Die Immobilie erreicht man durch eine eigene Zufahrt. Dies ist eine Sackgasse. Man erreicht diese durch eine Spielstraße, insofern optimal für Familien mit Kinder.

Heusweiler liegt im oberen Köllertal, etwa zehn Kilometer nordwestlich von Saarbrücken. Das Gebiet der Gemeinde Heusweiler grenzt im Süden an die zum Regionalverband Saarbrücken gehörende Stadt Püttlingen, die Gemeinde Riegelsberg und die Landeshauptstadt Saarbrücken, sowie im Osten an die Gemeinde Quierschied. Im Westen grenzt Heusweiler an die zum Landkreis Saarlouis gehörende Gemeinde Saarwellingen und im Norden an die Stadt Lebach im Landkreis Saarlouis, sowie an die Gemeinden Eppelborn und Illingen im Landkreis Neunkirchen. Die Gemeinde Heusweiler ist mit einer Fläche von rund 40 km² nach den Städten Saarbrücken und Völklingen die drittgrößte Gemeinde im Regionalverband Saarbrücken.
Heusweiler liegt im Schnittpunkt zweier Bundesautobahnen, und zwar der A 1 und der A 8. Über die A 8 (Perl - Bad Reichenhall) verfügt Heusweiler über einen unmittelbaren Autobahnzugang nach Luxemburg.( Quelle Wikipedia )

Besichtigungstermine:
Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular unter Angabe Ihres Namens, Adresse, Telefonnummer und E- Mailadresse.

Ab dem 23. 12 .2020 kommt ein Vertrag zwischen Kaufinteressent und Makler nur noch in TEXTFORM zu Stande. Daher haben Sie bitte Verständnis, dass wir vor Besichtigung ein Einverständnis und eine Unterschrift bei Besichtigung benötigen.

Der Kaufpreis beträgt 149.900 € auf Verhandlungsbasis.

Die Maklerprovision beträgt 1,785 % vom Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Der Immobilienmakler ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen der ersten Information, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:

§ 36 Absatz 1 Nr. 1: Solmoon Immobilien und deren Makler sind einverstanden und bereit, an einem außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherstreitbeilegungsstelle teilzunehmen.

Weitere Informationen erhalten Sie unter

Immonet-Nr.: 45486398

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Horst Schumann

Ensheimer Strasse 129

66386 Sankt Ingbert

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