Immonet-Nr.: 45481898

Anbieter-Objekt-ID: M6244-2315332

Wohnung in Hürth

Etagenwohnung kaufen in Hürth

50354  Hürth
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Kaufpreis
699,840.00 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
Zimmer
4
Wohnfläche ca.
130 m²
Baujahr
2022
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Etage: 1
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Barrierefrei
  • Seniorengerecht
Ausstattung:

- Private Loggia
- Großer Gemeinschaftsgarten
- Aufzug
- Hochwertige Materialien, moderne Sanitäreinrichtungen namenhafter Markenhersteller
- Bodenheizung
- Fenster und Fenstertüren aus Kunststoff mit dreifacher Wärmeschutzverglasung
- Elektrische Rollläden - Dachfenster mit solarbetriebenen Rollläden mit Funkfernbedienung
- Weiße Eingangstüre in einbruchshemmender Ausführung
- Weiße Innentüren
- Video-Gegensprechanlage
- Fernwärmeheizung (inkl. Warmwassererzeugung) mit Übergabestation im separaten Technikraum
- Energiekonzept auf Basis des KfW-55 Standart
- Moderne Architektur
...

Großzügig und naturnah im Kölner Umland

Das neue Mehrfamilienhaus in Alt-Hürth bietet Raum, Ruhe und einen weiten Blick ins tiefe Grün. Und das vor den Toren der Millionenstadt Köln. Hier können Sie dem Trubel entfliehen und in Ruhe Kraft tanken.

Von den raumhohen Fenstern ist die einmalige Aussicht auf die wilde Natur zu bewundern. Es lässt sich nur erahnen, dass sich hinter dem Garten der verborgene Grüne Weg befindet, der vorbei an allen Siedlungen, über das Hohe Venn bis an die französische Küste führt. Im großzügigen Garten ist die Sonne zu jeder Tageszeit präsent. Spüren Sie die Wärme auf der Haut und atmen Sie den herrlichen Duft der umliegenden Natur ein.
Als Bindeglied zwischen Natur und Mensch steht eine moderne Architektur mit klaren Linien. Die moderne Fassade sticht in diesem Wohngebiet sofort heraus. Detailreichtum und ein Energiekonzept auf Basis des KfW-55-Standard komplettieren das durchdachte Wohnkonzept. Eine Besonderheit ist der weitläufige Garten, der für alle Bewohner gleichermaßen zugänglich ist.

Für Singles, Paare und Familien

Die 4 repräsentativen Eigentumswohnungen versprechen ein kontrastreiches Wohnerlebnis in bester Lage: Mitten im attraktiven und familienfreundlichen Alt-Hürth. Das Neubauprojekt Lot & Lavendel verwöhnt die zukünftigen Eigentümerinnen und Eigentümer mit großzügigen Grundrissen und einem hochwertigen Innenausbau mit allem Komfort. Es wurde an alles gedacht: Von der technischen Ausstattung, einem Aufzug bis hin zu einem großen Gemeinschaftsgarten. Vorrichtungen für die individuelle Installation von Klimatechnik und E-Mobilität ermöglichen die unkomplizierte Erweiterung nach eigenem Ermessen. Es ist sogar möglich die Büroarbeit bei gutem Wetter unter den freien Himmel zu verlagern.

Das Leben hier richtet sich nach den zeitgemäßen Bedürfnissen für ein modernes Wohnen. Hier lassen sich mobiles Arbeiten, Home-Schooling und Work-Life-Balance in Einklang bringen. Leben im Lot & Lavendel ist Ankommen, Durchatmen und Wurzeln schlagen - für Familien, Paare und Singles.

Hohe Wohnqualität in lebenswerter Umgebung:

Lot & Lavendel ist eine gelungene Symbiose aus Privatsphäre und einem geselligen Gemeinschaftsleben. Hier beeindrucken nicht nur die Architektur und der Ausbau: Das Gartenkonzept ergänzt nicht nur die Gesamtwirkung, sondern erweitert den privaten Raum um ein großes Stück freier und pflegeleichter Natur. Er ist ein Platz der Erholung, ein Arbeitszimmer unter blauem Himmel, eine Spielwiese für die Kleinsten und Lebensraum für kleine und große Lebewesen.

Die Eigentumswohnungen selbst präsentieren sich mit offenen Wohnräumen, und modernstem Innenausbau. Bodentiefe Fenster und moderne Glasbrüstungen sorgen für angenehmes Tageslicht, die Bodenheizung für ein ideales Raumklima während der kalten Jahreszeit.

Kaufpreise provisionsfrei für den Käufer.

Grundrissänderungen, bedingt durch statische oder technische Erfordernisse, bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Möblierung stellt ein Einrichtungsbeispiel dar. Zwischenzeitlicher Verkauf vorbehalten.

Überall schnell ankommen

Alt-Hürth bietet seinen Anwohnerinnen und Anwohner eine komfortable Mobilität. Die Bahn-Station bietet eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Die Kölner Innenstadt ist innerhalb von 20 Minuten erreichbar. Das Shopping-Erlebnis im Kölner Süden - der Hürth Park - ist lediglich 5 Minuten Autofahrt entfernt.

Für das tägliche Leben

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheke, Post und Arztpraxen sind fußläufig erreichbar. Der Kindergarten und die Grundschule liegen in unmittelbarer Nähe. Im lebendigen Einzugsgebiet von Hürth finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen statt. Der Otto-Maigler-See und das weitläufige Naturschutzgebiet ist ideal für Genießer, Spaziergänger und Sportler.

Für ein lebenswertes Leben

Hürth lädt zu einem genussreichen Leben von hoher Qualität ein. Nur wenige Kilometer vom belebten und impulsiven Köln entfernt, strahlt Alt-Hürth eine idyllische Ruhe aus. Mit seinem kleinen Ortskern, seinen gemütlichen Plätzen und der Nähe zur Natur. Die rund 7.000 Einwohner schätzen die einmalige Lage, die Nähe zu Köln und die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes in zentraler Lage.

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Wie viel Eigenkapital benötige ich bei einer Finanzierung?

Im Idealfall sollten Sie 10 bis 20 Prozent des Kaufpreises sowie die Erwerbsnebenkosten als Eigenkapital mitbringen. Dazu zählen die Grunderwerbssteuer, der Notar und die Grundbucheintragung. Je höher Ihr Eigenkapitaleinsatz ist, desto günstiger wird Ihr Zinsangebot. Eine Vollfinanzierung des Kaufpreises ist zwar grundsätzlich möglich, wir empfehlen jedoch mindestens die Kaufnebenkosten vollständig mit Eigenkapital abzudecken. Für eine individuelle Einschätzung ist ein persönliches Gespräch sinnvoll.

Was habe ich für Vorteile bei einem unabhängigen Baufinanzierer?

Unabhängige Finanzierungsberater sind spezialisiert auf die Finanzierung von Immobilien und arbeiten unabhängig. Unser Partner 1918BAUFI hat Zugriff auf rund 250 Partnerbanken und Versicherungen. Somit wird jede Finanzierung ein individuelles Ergebnis Ihrer Wünsche und Bedürfnisse. Darüber hinaus werden Förderdarlehen, persönliche Lebensphasen und sonstige finanzielle Verpflichtungen berücksichtigt. Auch Risiken werden klar benannt. 1918BAUFI vergleicht, selektiert, verhandelt und findet dann gemeinsam mit Ihnen die passende Finanzierung zu den besten Konditionen nach aktueller Marktlage. Ganz unverbindlich und ohne Extrakosten.

Macht meine Hausbank nicht die besten Konditionen?

Bestenfalls weiß der Käufer vor den ersten Gesprächen zu einer Immobilie, was er sich leisten kann. Neben Laufzeit und persönlichen Lebensphasen spielen auch Risiken und sonstige finanzielle Verpflichtungen eine Rolle. Die 1918BAUFI bietet dafür einen kostenlosen Finanzierungscheck an. In die konkrete Finanzierungsanfrage bindet die 1918BAUFI selbstverständlich auch Ihre Hausbank in den Angebotsvergleich mit ein. Am Ende zählt nicht nur ein niedriger Zinssatz, sondern auch ein auf Sie maßgeschneidertes Konzept. Mit dem Finanzierungscheck haben Sie bereits im Vorfeld alle finanziellen Möglichkeiten abgewogen und gleichzeitig bei Makler und Käufer einen strategischen Vorteil in der Hand.

Wie lange sollte ich mir einen niedrigen Zinssatz festschreiben?

Leider gibt es dazu keine allgemein gültige Antwort. Die Zinsbindung richtet sich größtenteils nach Ihren Bedürfnissen und Ihrer Lebenssituation. Benötigen Sie Kalkulationssicherheit? Wie sieht der Tilgungsverlauf aus? Eine lange Zinsbindung macht keinen Sinn, wenn Sie Ihr Darlehen zügig tilgen. So kann beispielsweise die gleiche Rate gezahlt werden, auch wenn ein Zinsanstieg vorliegt. Es verlängert sich dann lediglich die Darlehenslaufzeit. Wer sich aus finanzieller Sicht keinen Zinsanstieg leisten kann oder mehr Planungssicherheit benötigt, sollte auf eine langfristige Zinsbindung setzen. Ein wichtiger Punkt, der bei einem persönlichen Finanzierungsgespräch Beachtung findet.

Wie profitiere ich von den Fördermaßnahmen der KfW-Bank?

Die Kreditanstalt für Wiederaufbau ist eine Förderbank und bietet eine Vielzahl an Förderprogrammen. Energieeffizientes Bauen, ein altersgerechter Umbau oder der Einsatz von S

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