Immonet-Nr.: 45480332

Anbieter-Objekt-ID: 107755-53139

Großzügiges Grundstück für Mehrstöckigen Neubau in Leimen

Wohngrundstück kaufen in Leimen

69181  Leimen
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Kaufpreis
1,650,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Anzahl Parkflächen
7
Grundstücksfläche ca.
1,087 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Befeuerungsart
Öl

Ein Grundstück mit zwei Optionen.
Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein intaktes und besonderes 5 Zimmer Einfamilienhaus aus kanadischem Zedernholz und einer Zahnarztpraxis im Untergeschoß. sowie 4 Stellplätzen.
Die Wohnfläche beträgt 193 qm, die Gewerbefläche beträgt 142 qm

Das Grundstück befindet sich im Gewerbemischgebiet in Leimen und misst 1.087 m² . Hierzu gibt es die Möglichkeit einer neuen Bebauung.

Der Bebauungsplan für das Gebiet in Leimen sieht für einen Neubau die Herstellung von einer gewerblich genutzten Einheit, sowie zwei weiteren Wohneinheiten vor. Auf dem Grundstück liegt eine Baulast, die sich auf einen 2 Meter breiten Streifen an der östlichen Grundstücksgrenze erstreckt. Hierdurch ergeben sich folgende Bebauungsgrundlagen:
Die max. Anzahl der Vollgeschosse liegt bei 4 Stockwerken.
Die Grundflächenzahl liegt, auf Grund der Reduzierung durch die Baulast, mit 0,7 bei ca. 709 m².
Die Geschossflächenzahl liegt, auf Grund der Reduzierung durch die Baulast, mit 1,4 bei ca. 1.418 m².
Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage.

Das Grundstück mit Entwicklungspotential liegt unweit des Ortseingangs von Leimen.

In direkter Nachbarschaft befinden sich das Hotel und das Appartementhotel "Villa Toskana", das Wohngebiet Leimens beginnt an der ca. 65 Meter entfernten Querstraße In der Warthütte. Kindergärten und Schulen, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Angeschlossen ist die Lage des Objektes sowohl mit dem PKW als auch mit ÖPNV optimal. Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 23 ist ca. 5 Gehminuten entfernt, die sowohl die Umstiegshaltestellen in der Rohrbacher Straße in Leimen und in Rohrbach Süd, als auch das Heidelberger Zentrum anfährt.
Mit dem PKW ist man optimal an die Umgehungsstraße B3 in Richtung Walldorf und dem Walldorfer Autobahnkreuz bzw. Heidelberg, sowie an die L594 Richtung Nußloch/ Wiesloch bzw. Heidelberg angebunden.

Stichworte:
GRZ: 1, GFZ: 1, Carport vorhanden, Garage vorhanden

Immonet-Nr.: 45480332

Anbieter-Objekt-ID: 107755-53139

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