Immonet-Nr.: 45475602

Anbieter-Objekt-ID: 5885-177655

Vollständig renoviertes 4-Parteien Renditeobjekt in zentraler Lage

Mehrfamilienhaus kaufen in Oldenburg

Ulmenstraße 30
26135  Oldenburg
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Kaufpreis
1,150,000.00 €
Kaufpreis/ m²
3,484.85 €
Courtage für Käufer
4,76 %
Zimmer
18
Anzahl Parkflächen
4
Wohnfläche ca.
330 m²
Grundstücksfläche ca.
711 m²
Baujahr
1897
Denkmalschutz
Endenergiebedarf
153.2 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1910
  • Balkon
  • Terrasse
  • Vermietet

Primärenergieträger: GAS

Hauptgebäude: 2005 wurden die Fenster im Haupthaus durch doppeltverglaste Fenster ersetzt. In 2018 wurde die Fassade saniert und gestrichen, die Gaube im Dachgeschoss wärmeisoliert und neu eingedeckt sowie das Treppenhaus gestrichen und mit neuem Teppichboden ausgelegt. Der Balkon im ersten Obergeschoss mit den Maßen 5 x 2 Meter wurde 2019 angebaut. Je Geschoss gibt es eine Wohneinheit:

Wohnung Erdgeschoss: Wohnfläche ca. 87 m², kernsaniert im Jahr 2005, Fliesen und Laminatfußboden, Terrasse, Mietvertrag seit 01.12.2020, Nettokaltmiete = 716,00 €.

Wohnung Obergeschoss: Wohnfläche ca. 105 m², kernsaniert im Jahr 2018, Fliesen und Laminatfußboden, Balkon, Mietvertag seit 01.01.2021, Nettokaltmiete = 1.100,00 €.

Wohnung Dachgeschoss: Wohnfläche ca. 55 m², kernsaniert im Jahr 2019, Fliesen und Laminatfußboden, Mietvertrag seit 01.01.2018, Nettokaltmiete = 620,00 €.

Die Immobilie ist teilunterkellert, zwischen dem 1. Obergeschoss und dem Dachgeschoss befinden sich im Treppenhaus zwei kleine Abstellräume.

Anbau: Der ehemalige Schuppen mit vormals zwei Garagen wurde 2008 vollständig saniert. Hierzu zählen: Entkernung, Dämmung des Mauerwerkes (doppelschaliges gedämmtes Mauerwerk von innen und teilweise Wärmeverbundsystem von außen), Dachdämmung mit 24 cm Dachwolle, Einbau dreier Velux-Dachfenster. Neue Isolierglasfenster im Erdgeschoss. Neue Elektrik sowie neue Wasserleitungen.

Wohnung Anbau: Wohnfläche ca. 83 m², zweigeschossig über geschwungene freitragende Kunstmarmortreppe, Fliesen und Laminatfußboden, kleiner Kellerraum, Mietvertrag seit: 2021 , Nettokaltmiete = 670,00 €.

Neben der Wohneinheit befindet sich im Anbau der Heizungsraum, in welchem sich drei Gas-Brennwertthermen für die Einheiten im Haupthaus befinden. Die Wohnung im Anbau wird durch ein Brötje Brennwertkessel (Baujahr 2007) beheizt.

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Mehrparteienhaus erbaut im Jahr 1897 mit denkmalgeschützter Fassade. Drei Wohneinheiten verteilen sich auf drei Geschosse im Haupthaus, eine weitere Wohneinheit befindet sich im Anbau hinter dem Haus. Alle Wohnungen sind fest vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt 37.272,00 €. Jährliche Nebenkosten (inklusive Wasser/Abwasser, exklusive Gas und Strom) sind in Höhe von 6.010,00 € zu entrichten. Die durchschnittliche Nettokaltmiete beträgt bei den laufenden Mietverträgen 9,41 € pro m². Auf dem ca. 711 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haupthaus und dem Anbau vor und hinter dem Haus ein Gartenbereich sowie ein Holzschuppen/Carport und 4 ausgewiesene PKW-Stellplätze.

Preisinformation:
1 Carportplatz
3 Stellplätze

Das Mehrparteienhaus befindet sich in der Ulmenstraße, die von der Bremer Straße in Oldenburg-Osternburg abgeht. Die Oldenburger Fußgängerzone und der Marktplatz an der Lambertikirche sind ca. 2 Kilometer entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, verschiedene Schulen und Kindergärten sind in nächster Nähe vorhanden. Die nächste Autobahnanschlussstelle; Oldenburg-Kreyenbrück ist in etwa 1,5 Kilometern zu erreichen, der Hauptbahnhof befindet sich in ca. 2,5 Kilometern Entfernung.

Der Verkäufer hat uns mit der Vermittlung oder dem Nachweis eines Käufers beauftragt. Auf den Käufer entfällt eine Maklercourtage in Höhe von 4 % zzgl. USt.. Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Eine rechtliche oder steuerrechtliche Prüfung dieser Angaben und Unterlagen haben wir nicht vorgenommen. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Stichworte:
Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Immonet-Nr.: 45475602

Anbieter-Objekt-ID: 5885-177655

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Staugraben 6

26122 Oldenburg

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