Immonet-Nr.: 45467347

Anbieter-Objekt-ID: 20282-2159861

Doppelhaushälfte in Bauweise einer Stadtvilla als KfW55-Variante in zentraler Lage von Eidelstedt

Doppelhaushälfte kaufen in Hamburg

22523  Hamburg
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Kaufpreis
695,000.00 €
Courtage für Käufer
Bei Kaufabschluß entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Zimmer
4
Wohnfläche ca.
140 m²
Grundstücksfläche ca.
283 m²
Zustand
Projektiert
Baujahr
2022
Verfügbar ab
sofort
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
Der Leistungsumfang beinhaltet unter anderem:

- Baugewährleistung 5 Jahre nach BGB
- 10 Jahre Gewährleistung auf den Rohbau
- Massivhaus mit Außenwänden und Innenwänden aus Porenbetonstein
- edler 2 mm Außenputz
- Wärmedämmverbundsystem
- ein extra großes Dämmpaket
- inkl. einer Stiebel Eltron Luft-Wasser Wärmepumpe
- gebaut nach KFW 55-Standard
- sehr niedrige Betriebsnebenkosten
- doppelte Haustrennwand als Kalksandstein mit 4 cm Schallschutzdämmung
- Fenster mit 5-Kammer Profil und Dreifachverglasung
- großzügige, lichtdurchflutete Zimmer
- großes Badezimmer mit Badewanne und hochwertigen Glasduschwänden
- exklusives Gäste WC
- viel Platz für die Kinder im eigenen Garten

Im Angebot sind enthalten: Grundstück, Neubau einer Doppelhaushälfte als
schlüsselfertige Variante mit 4 Zimmern, Tapeten und Bodenbeläge sind in
Eigenleistung zu erbringen. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 283 m².
Im Erdgeschoß befindet sich ein geräumiger Wohn/Essbereich mit offener Küche, ein Gäste-WC, eine Diele mit Garderobe und ein Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoß teilt sich auf in 2 große Kinderzimmer, 1 Elternzimmer und Badezimmer.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Die komfortable Treppe reicht
vom Erdgeschoss bis zum Obergeschoss. Die Ausstattung sowie auch die Zimmeraufteilung kann auf Wunsch
noch geändert werden.

Eidelstedt ist ein Stadtteil zwischen grünem Idyll und der urbanen Großstadt. Nicht zuletzt wegen diesem Mix zählt es wohl zu den beliebtesten Wohnadressen in Hamburg.
Die Natur findet neben den Wohnräumen viel Platz. Tolle Freizeitaktivitäten lassen sich vor Allem in Volkspark und im beliebten Niendorfer Gehege mit seinen großzügigen Grünflächen verbringen.


In Eidelstedt ist eine exzellente Infrastruktur inklusive. Sie finden zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, aber auch Grundversorgung durch Apotheken, Banken und Ärzten.

Mit der hervorragenden Anbindung sind Sie jederzeit Mobil. Durch zahlreiche Buslinien und dem S-Bahn-Netz erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in weniger als 30 Minuten. Möchten Sie in fernere Destinationen verreisen bieten Ihnen die Anschlussstellen zu den Autobahnen A7 und A23 angenehme Verkehrsanbindungen aus der Stadt heraus.

Durch seine Familienfreundlichkeit wird Eidelstedt gerade bei jungen Menschen und Familien immer beliebter. Im direkten Umfeld befinden sich Kitas, Vorschulen, Grundschulen, Gymnasien und allgemeine Schulen.


In diesem Stadtteil stoßen Sie auf die Perle Hamburgs.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.21, Distanz zur Grundschule: 0.26, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.79, Distanz zum Gymnasium: 1.08, Distanz zum Flughafen: 6.01, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.25, Distanz zur Autobahn: 0.41, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.10, Distanz zum Bus: 0.27, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.66, Distanz vom Zentrum: 9.73

Immonet-Nr.: 45467347

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Arne Dettmann

Fahrenberg 4

22885 Barsbüttel

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