Immonet-Nr.: 45448690

Anbieter-Objekt-ID: A2FJW3Q_22AEC5T-320796

Jugendstil Altbau an einem Plaza im Dichterviertel

Etagenwohnung kaufen in Wiesbaden

65187  Wiesbaden
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Kaufpreis
1,490,000.00 €
Courtage für Käufer
2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Zimmer
7
Wohnfläche ca.
218 m²
Baujahr
1902
  • Küche: Einbauküche (EBK)
- originale Parkettböden
- hohe individuelle Stuckdecken
- orignal Glasfacetten-Schiebetüren
- zwei originale Meissen Kachelöfen
- restaurierte original Bleiverglasung
- Rolladen in der Wohnung außer im Bad
- Fenster 2021 neu gedämmt und mit Schallschutz versehen
- Kimanalage (2012) im vorderen Bereich

- modernes Tageslichtbad
- Gäste-WC
- handbemalte Fliesen im Badezimmer und Gäste-WC

- 3 Balkone
- Einbauküche
- Keller
- Alarmanlage (muss wieder aktiviert werden)

Es ist ein Privileg in einem sanierten Altbau mit fast 4m Raumhöhe, umgeben von original Merkmalen des Jahrhunderts zu wohnen.


Die Reihe der prachtvollen, stilechten Gebäuden hat hier neben dem Landeshaus schon hundert Jahre residiert.


Die massiven Materialien von damals überstehen durch die sorgfältige Restaurierung und Instandhaltung noch weitere hunderte von Jahren und werden nicht wieder gebaut.


Sie finden hier nicht nur die Ästhetik des Jahrhunderts sondern haben einen genialen Grundriss - auch für eine Familie mit 2-3 Kindern.


Auf dieser Etage befinden sich 7 Zimmer, 2 Bäder und 3 Balkon - stufenfrei alles auf einer Ebene.


Die Fassade, sowie die Balkone wurden 2012 saniert.


Das Gebäude wurde 1982 in 8 Einheiten umgewandelt.


Auf der ruhigen, grünen Rückseite befindet sich ein Gemeinschaftsgarten (Spieltplatz). Das Gebäude wurde 2007 - 2012 aufwändig saniert und instand gehalten.


Die repräsentativen Räume zur Straßenseite sind mit schönen Stuckdecken und Schiebetüren, sowie 2 historischen Kachelöfen geschmückt, Türgriffe, Fenster und Türverzierungen sind original erhalten. In einem dieser Räume wurde 2018 eine Klimaanlage installiert.

Der Gutenbergplatz ist das Entree des Dichterviertels und die Mosbacher Straßen wurden um das Jahr 1900 eröffnet. Der Wiesbadener Bahnhof, sowie das Einkaufszentrum Lili mit Tiefgarage liegt einige Fußminuten entfernt

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