Immonet-Nr.: 45434942

Anbieter-Objekt-ID: 42480105-04480-2787422

DHH in Olfen - Hier fühl ich mich Zuhaus!

Doppelhaushälfte kaufen in Olfen

59399  Olfen
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Kaufpreis
469,000.00 €
Courtage für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Zimmer
4.5
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
142.4 m²
Grundstücksfläche ca.
375 m²
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
119 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1999

Primärenergieträger: Gas

- Baujahr 1999, Niedrigenergiehaus
- Wohnfläche circa 143qm
- Grundstückfläche circa 375qm, davon circa 35qm für den eigenen Wendehammer
- Ruhige und exklusive Wohnlage
- Verkehrsberuhigte Gebiet, Spielstrassen
- große Sonnen-Terrasse
- große elektrische Markise
- großer und kaum einsehbarer Garten, Brunnen 23 Meter tief
- Garage XL mit Stromanschluss, zzgl. weiterer Abstellraum
- Eigener Baumbestand (Kirschbaum, Platane)
- Helle Fliesen im Erdgeschoss, Parkettböden im Obergeschoss
- Tageslicht-Badezimmer mit 2 Waschbecken, Wanne und separate Dusche
- Tageslicht-Gäste WC
- Ausgebauter Spitzboden
- Neue Heizung Niederbrennwerttherme, Buderus, Baujahr 2020
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Wärmegedämmte hinterlüftete Klinkerfassade
- Abstellraum im Erdgeschoss, kleiner Waschraum im Obergeschoss
- elektrische Rollos im EG, manuelle Rollos im OG

Man ist für sich! Genießen Sie den Feierabend in absolut ruhiger Lage.

Diese gut geschnittene Doppelhaushälfte in einer exklusiven Wohnlage von Olfen wird Sie überzeugen! Das zum Verkauf stehende Eigenheim liegt am Ende einer Seitenstraße, wobei das gesamte Wohngebiet durch spielstraßenähnliche Zonen das nähere Umfeld prägen.

Mit circa 143 qm Wohnfläche und dem ausgebauten Dachgeschoss, bietet Ihnen diese moderne Doppelhaushälfte reichlich Platz für Ihre Ideen.
Die Vögel zwitschern, 365 Tage entspannen! Sie haben alle Möglichkeiten sich ihn Ihren eigenen Vier-Wänden wohl zu fühlen. Genießen Sie den Sommer im ruhigen und wenig einsehbar angelegten Garten. Direkt am Haus befindet sich die hauseigene Garage. Ein direkt an der Garage befindlicher zusätzlicher Abstellraum zum Garten hin, bietet genügend Abstellraum für Gartenutensilien und Fahrräder.

Viel Platz in den hellen Räumen.
Von der kleinen Einfahrt und vom Hauseingang aus, befindet sich auf der rechten Seite die Küche und gegenüber das Gäste-WC mit Tageslichtfenster. Gleich hinter dem Gäste-WC können Sie in einem Abstellraum die regelmäßig benötigte Tagesgarderobe unterbringen. Von der Diele aus, führt eine Treppe mit Holzstufen ins Obergeschoß und weiter ins ausgebaute Dachgeschoss. Das Wohnzimmer ist sehr geräumig und lichtdurchflutet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Sonnenterasse und in den eigenen Garten. Das Erdgeschoss wurde komplett mit hellen Fliesen ausgestattet.

Die praktische Grundrissgestaltung mit aktuell 4,5 Zimmern, kann ohne viel Aufwand im Obergeschoss auf 5,5 Zimmer geändert werden. Derzeit befinden sich hier ein großes Schlafzimmer, ein großes Kinderzimmer, ein großes Bad mit Doppelwaschbecken und ein weiterer Abbestellraum (Wäscheraum).
Der Spitzboden wurde ausgebaut, aktuell wird der Raum als Arbeitszimmer genutzt.

Die Stadt Olfen liegt im westlichen Münsterland etwa 33 Kilometer (Luftlinie) südwestlich von Münster am Ostrand des Naturparks Hohe Mark-Westmünsterland. Während die Stever direkt an der Stadt vorbeifließt, verlaufen die Neue Fahrt des Dortmund-Ems-Kanals etwa zwei Kilometer weiter östlich und die Lippe rund fünf Kilometer südlich. Die Lippe bildet zwischen (Olfen-)Eversum und (Datteln-)Ahsen auch die Grenze zwischen den Kreisen Coesfeld und Recklinghausen. Die Grenze zum Kreis Unna verläuft südöstlich entlang der Lippe und östlich hinter dem Dortmund-Ems-Kanal.

Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Immonet-Nr.: 45434942

Anbieter-Objekt-ID: 42480105-04480-2787422

Ihr Ansprechpartner

Christian Korsmeier

Paulusstraße 6

45657 Recklinghausen

Ihr Anbieter

Postbank Immobilien GmbH - FG Gelsenkirchen

Christian Korsmeier

Lubahnstraße 2

31789 Hameln

IPA Standard Partner

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