Immonet-Nr.: 45432639

Anbieter-Objekt-ID: TP-2969-1460064

KfW-70-Neubau in Bogenhausen. Moderne 3,5-Zimmer-Wohnung mit beheiztem Wintergarten und Terrasse!

Erdgeschosswohnung mieten in München

81677  München
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Miete zzgl. NK
1,950.00 €
Miete inkl. NK
2,350.00 €
Nebenkosten
300.00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:
Ja
Garagen-/ Stellplatzmiete
100.00 €
Kaution/ Genossenschaftsanteile
5,850.00 €
Zimmer
3.5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
80 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2019
Energieeffizienzklasse
Klasse A
Endenergiebedarf
46.8 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart
Fernwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
2019
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Möbliert/Teilmöbliert
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Gäste-WC

Primärenergieträger: FERN

HIGHLIGHTS:

+ hochwertige Hochparterre-Wohnung in "The Grand"
+ Premiumwohnquartier, welches 2019 errichtet wurde
+ 3,5 große, helle Zimmer
+ geschmackvoll eingerichtet
+ Süd-Loggia inkl. beheizbarer Wintergarten
+ Terrasse mit Gartenanteil
+ barrierefrei
+ angenehme Raumhöhe von ca. 2,60 m
+ Parkettboden
+ bodentiefe Fenster
+ zwei geschmackvolle Badezimmer
+ schnelles Internet und Fernsehanschlüsse in allen Räumen
+ Videogegensprechanlage
+ Fußbodenheizung und elektrische Rollläden
+ hohe Lebensqualität durch Nähe zu den Isarauen, der Maximiliansanlage und dem Englischen Garten
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Kellerabteil
+ Kurzfrisitge anmietung
+ Anmietung auch für kurze Zeit möglich

Eine besondere Gelegenheit, die sich nur ganz selten bietet: wir freuen uns Ihnen eine hochwertige und lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung im repräsentativen Stadtviertel Bogenhausen anzubieten, welche sich unweit der Bavaria Towers am Vogelweideplatz befindet.

Die Hochparterre-Wohnung befindet sich in The Grand eines erst 2019 errichtetes und modernes Premiumwohnquartier, die im KfW-70-Effizienshaus-Standard realisiert worden sind. Ein großzügiger und sehr schön angelegter Innenhof, der durch ruhige Verweilecken für eine entspannte Wohlfühlatmosphäre inmitten einer fernöstlich geprägten, blütenreichen Gartengestaltung sorgt.

Die charmante und voll möblierte Wohnung verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche und besticht durch bodentiefe Fensterfronten, einer modernen Ausstattung sowie einer Raumhöhe von ca. 2,60 m. Um den hohen Wohnansprüchen gerecht zu werden, bietet die Wohnung ebenfalls noch eine Terrasse mit Gartenanteil sowie eine Süd-Loggia, welche als beheizter Wintergarten dient.

Ihr Vorteil: Sie müssen nur noch einziehen! Die Wohnung ist voll möbliert und wurde geschmackvoll und hochwertig eingerichtet. Außerdem ist hier, mit einer Mindestmietdauer von 6 Monaten, Wohnen auf Zeit möglich. Dies ist perfekt geeignet für Dienstreisende, hier bekommen sie unkompliziert und schnell ein neues Zuhause.

Durch die Wohnungseingangstür gelangen Sie direkt in den einladenden Flur, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe und viel Stauraum bietet. Vom Flur aus erschließen sich alle weiteren Räume.

Der Fußboden in den Schlafräumen, der Diele, als auch das Wohn- und Esszimmer, sind durchgängig mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Die beiden Badezimmer hingegen mit geschmackvollen und deckenhohen Fliesen. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme und ein kontrolliertes Belüftungssystem sorgt für ein angenehmes Raumklima.

Rechter Hand der Wohnungseingangstür befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Beide Räume sind durch die bodentiefen Fenster hell und freundlich und bieten Zugang auf die gepflegte Terrasse sowie auf den eingezäunten Gartenanteil.

Am Ende des Flurs liegt das komfortable Hauptbadezimmer mit großformatigen Fliesen. Die exquisite Sanitäreinrichtung von Duravit vermittelt eine luxuriöse und moderne Optik. Geschmackvolle Armaturen, eine Badewanne und Handtuchheizkörper sorgen für Wohlbehagen und Entspannung. Eine Waschmaschine sowie ein Trockner sind ebenfalls im Hauptbadezimmer vorhanden.

Ein weiteres Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche und einem WC befindet sich linker Hand der Eingangstür.

Der offene Koch-, Wohn- und Essbereich ist dank der bodentiefen Fensterelemente sehr hell und großzügig. Die offene Grundrissgestaltung lässt den Raum großzügiger wirken und stellt den Mittelpunkt des Familienlebens dar. Die in weiß gehaltene Küche wurde mit allen technischen Geräten, wie Kühlschrank, Gefrierfach, Spülmaschine und Backofen ausgestattet. Gelungen ist auch die integrierte Küchenlösung mit Kochinsel, welche dann zum geselligen Kochabend mit Familie und Freuden einlädt.

Mit ausreichend Platz für einen großen Esstisch sowie Raum für einen gemütlichen Sitzbereich, besticht das Wohnzimmer unter anderem durch viel Tageslicht und dem Blick auf die angrenzende Süd-Loggia, die dank einer kompletten aufschiebbaren Glasfront in einen beheizten Wintergarten verwandelt werden kann. Sie lädt zu entspannten Sommer- sowie Winterabenden

Ruhig gelegen am Isarhochufer, umgeben von mehreren Grünflächen, liegt der repräsentative Stadtteil Bogenhausen. Hier wurde in der Spätgründerzeit ein repräsentatives Viertel errichtet. Stadtnah und dennoch ruhig, besticht die Wohngegend durch die einzigartige Architektur, verbunden mit großzügigen Parkanlagen, welches ein herausragendes Areal erschafft, das Lebensqualität und wohnliche Atmosphäre ausstrahlt.

Bogenhausen bietet eine Fülle an Möglichkeiten, die Freizeit zu genießen. Kulturelle Bedürfnisse werden durch das renommierte Prinzregententheater, umgeben von imposanten Repräsentationsbauten des Jugendstils und umrahmt von alten Linden, befriedigt. Abwechslungsreiche Programme von Kabarett über Konzerte bis zur Oper werden hier geboten. Möchte man dem Treiben der Stadt entgehen, lädt der Englische Garten mit seinen Bächen, Wiesen und Sehenswürdigkeiten zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Der Englische Garten ist ein riesiger Erholungsraum, in dem die Uhren langsamer gehen. Münchner Lebensgefühl pur!

Der zentrumsnahe Stadtbezirk ist verkehrstechnisch durch die schnelle Erreichbarkeit an die öffentlichen Verkehrsanbindungen gegeben. Mehrere Linien, wie Bus, U-Bahn sowie den Mittleren Ring sind sehr gut erschlossen. In direkter Umgebung der Wohnung befindet sich der Vogelweideplatz. Von dort aus verkehren mehrere Bus- und Trambahnlinien, wie die 149, X30 und N74 sowie die 19, 20, 21 und bringen Sie schnell an Ziele, wie den Ostbahnhof, Hauptbahnhof und den Marienplatz. Durch die Trambahnlinien ist des weiteren in ca. 10 Minuten der Prinzregentenplatz zu erreichen, wovon die U-Bahn U4 und die Busse 54, 100 und N43 verkehren. In fußläufiger Nähe befindet sich außerdem die S-Bahnstation Leuchtenbergring. Die S-Bahnlinien S1, S2, S4, S6 und S8 verbindet Sie mit dem Flughafen sowie mit den umliegenden Orte Münchens in kürzester Zeit.

Mit dem Auto profitiert man ebenfalls von der zentralen Lage der Wohnung: Über den Mittleren Ring, der weniger als 5 Minuten entfernt ist, erreicht man viele Ziele in München und das überregionale Autobahnnetz.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkte, Bäckereien und Biomärkte sowie Apotheken erreichen Sie fußläufig oder mit dem Auto gut von der Wohnung aus. Ebenso finden Sie im Viertel einige Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.3.2029.
Endenergiebedarf beträgt 46.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Stichworte:
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

Immonet-Nr.: 45432639

Anbieter-Objekt-ID: TP-2969-1460064

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Ihr Ansprechpartner

Maximilian Röthig

Pienzenauerstraße 2

81679 München

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RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH &Co.KG

Kathrin Röthig

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