Immonet-Nr.: 45430975

Anbieter-Objekt-ID: 25470-2729443

Home s-elect L | 82m² Wohnung mit 2.5 Zimmern in Berlin

Erdgeschosswohnung mieten in Berlin

Döringstraße 4
10245  Berlin
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Miete zzgl. NK
1,710.00 €
Miete inkl. NK
2,049.00 €
Nebenkosten
153.00 €
Heizkosten
186.00 €
Kaution/ Genossenschaftsanteile
5,700.00 €
Zimmer
2.5
Wohnfläche ca.
82 m²
Baujahr
2016
Verfügbar ab
18.09.2021
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Fußbodenheizung
  • Haustiere
  • Personenaufzug
3 rooms, 82 m2 flat located in vibrant Friedrichshain

Area:
Very nice and highly sought-after area, 2 min from everything Friedrichshain has to offer (bars, cafe, restaurants, shops, supermarkets, Kitas etc...) but in a quiet street. It is located between Warschauer Strasse (8 min walk) and Ostkreuz (7 min walk) S-Bahn stations.

Description:
The building was constructed and delivered in 2016 and features high quality materials. The flooring inside the apartment is massive oak - except in the bathroom which is tiled - with underfloor heating all over the place providing great insulation in both summer and winter time. The apartment has a high ceiling and secured windows down to the floor (with keys) in all rooms, except the bathroom. The windows are really thick, blocking all potential noise and very energy-efficient.

The floor plan goes as follows:
- Entrance: small hallway on the left, on the right access to the living area separated from said entrance by a stylish glass wall with an industrial vibe.
- Living area: open kitchen, fully equipped (oven, induction stove, microwave, dishwasher, fridge and freezer + lots of storage...). L shape with oak countertops and a kitchen island/small bar on the side. The room itself is relatively large with direct access to the back terrace and has been used as a living room/dining area.
- Hallway: leads to the bathroom, 2 bedrooms and a closed extra storage room with shelves.
- Bathroom: features an Italian shower + a large bathtub. Entirely tiled. Towel heating rack. Plug for washing machine
- Bedroom 1: large bedroom
- Bedroom 2: smaller bedroom or office
The 2 bedrooms have direct access to the elevated and fenced front garden.

The flat has 2 private gardens attached to it.
Front garden: 7 m2, elevated and fenced
Back garden: 35 m2 including a 15 m2 tiled terrace
The latter, fenced with hedges, offers a lot of privacy thanks to the well maintained tall bushes and trees in it. It has a couple of fruit trees - apple, plum, apricot, fig, peach and cherry - and vines on the side of the terrace, as well as roses, lavender, red currants, raspberries, strawberries... and a variety of decorative plants and bushes. The soil is very fertile and even if the trees are relatively young, they already produce a good amount every year. It is possible to plant more plants and/or grow vegetables and aromatic herbs if you wish to.

3-Zimmer-Wohnung mir, 82 m² im pulsierenden Friedrichshain

Lage:
Die Wohnung befidet sich in einer sehr schönen und begehrten Lage und ist nur 2 min von allem was Friedrichshain zu bieten hat entfernt: Bars, Café, Restaurants, Geschäfte, Supermärkte, Kitas etc...
Trotzdem befindet sich die Wohnung in einer ruhigen Straße. Die S-Bahn ist fußläufig zu erreichen: Warschauer Straße (8 Gehminuten) und Ostkreuz (7 Gehminuten).

Beschreibung:
Das Gebäude wurde 2016 gebaut und verfügt über hochwertige Materialien. Der Fußboden in der Wohnung ist aus massiver Eiche (Badezimmer mit Fliesen). In der ganzen Wohnung gibt es eine Fußbodenheizung. Die Wohnung ist sowohl im Sommer, als auch im Winter gut isoliert. Die bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht und sind mehrfach verglast (Gute Wärme und Schallisolierung)

Grundriss:
- Eingang: links ein kleiner Flur, rechts der Zugang zum Wohnbereich, getrennt durch eine eine stilvolle Glaswand
- Wohn-/ Essbereich: Offene Küche, komplett ausgestattet (Backofen, Induktionsherd, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank + viel Stauraum...). L-Form mit Eichenarbeitsplatten und einer Kücheninsel/kleinen Bar an der Seite. Das Zimmer selbst ist relativ groß mit direktem Zugang zur hinteren Terrasse. zt.
- Flur: führt zum Badezimmer, 2 Schlafzimmern und einem geschlossenen zusätzlichen Abstellraum mit Regalen.
- Badezimmer: Verfügt über eine italienische Dusche + eine große Badewanne; Komplett gefliest; Handtuchwärmer; Stecker für Waschmaschine.
- Schlafzimmer 1: großes Schlafzimmer (Direkter Zugang zum erhöhten und eingezäunten Vorgarten.)
- Schlafzimmer 2: kleineres Schlafzimmer oder Büro (Direkter Zugang zum erhöhten und eingezäunten Vorgarten.)

2 private Gärten:
- Vorgarten: 7 m2, erhöht und eingezäunt
- Hintergarten: 35 m2 inklusive einer 15 m2 gefliesten Terrasse: Der Hintergarten ist mit Hecken eingezäunt und bietet dank der gepflegten hohen Büsche und Bäume viel Privatsphäre. Es hat ein paar Obstbäume (Apfel, Pflaume, Aprikose, Feige, Pfirsich und Kirsche) ,Weinreben an der Seite der Terrasse und Rosen, Lavendel, rote Johannisbeeren, Himbeeren und Erdbeeren. Dazu kommen eine Vielzahl von dekorativen Pflanzen und Büschen. Der Boden ist sehr fruchtbar und auch wenn die Bäume relativ jung sind, produzieren sie jedes Jahr schon eine ordentliche Menge. Es ist möglich, mehr Pflanzen zu pflanzen und/oder Gemüse und aromatische Kräuter anzubauen, wenn Sie möchten.

Unbefristetes, langfristiges Mietverhältnis | Unlimited long-term contract
Gesetzliche Kündigungs-Frist: 3 Monate | 3 months notice for cancellation (in accordance with the law)
Mindest-Mietdauer: 12 Monate + 3 Monate Kündigungsfrist | Minimum rental period: 12 months + 3 months notice period
Staffelmiete: 2% pro Jahr | Scale rent: 2% per year
Katzen erlaubt, Hund nicht | Cats are allowed, but no dogs.


Diese Wohnung können Sie ganz entspannt alleine besichtigen. Nach kurzer Online-Verifizierung Ihrer ID erhalten Sie die Zugangsinformationen zur Wohnung und einen Key Code für die Abholung der Schlüssel in einem nahe gelegenem Kiosk.
Wir werden auf jede Kontaktanfrage umgehend mit einer E-Mail antworten. Bitte überprüfen Sie auch Ihren SPAM-Ordner.


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Energiepass:
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte:
Gesamtfläche: 82,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen

Immonet-Nr.: 45430975

Anbieter-Objekt-ID: 25470-2729443

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