Immonet-Nr.: 45426217

Anbieter-Objekt-ID: AFXQ63A_225KX5P-1938659

Auch mit wenig Eigenkapital: 3x EFH auf sonnigem Eck-Süd- Grundstück in Pankow Niederschönhausen

Einfamilienhaus kaufen in Berlin

13156  Berlin
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Kaufpreis
749,000.00 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
8
Wohnfläche ca.
178 m²
Grundstücksfläche ca.
793 m²
Zustand
Teil- oder vollsaniert
Verfügbar ab
sofort
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Holz
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Vollbad
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 2
EFH 1
- Wintergarten + 2 Terrassen
Der 13qm große Wintergarten ist beheizt und hat eine 50cm Dach- Außendämmung.

- Platz für 50 Gäste
Vom Wintergarten aus kann man den gesamten Garten einblicken und so den Kindern beim Spielen zusehen. Über die maßangefertigte Treppe kommt man vom Wintergarten schnell zur Dachterrasse oder durch die 2m Schiebetür in den Garten und zur Südterrasse. So können sich bis zu 50 Gäste bei Events verteilen auf Dachterrasse, Südterrasse, Wintergarten und Wohnzimmer.
Der komplette Garten sowie die beiden Terrassen sind durch LED Fluter auch nachts vollständig ausgeleuchtet.

- 16qm komplett neues Wellness Bad
Das große Wellness Bad wurde in 2020/ 2021 komplett neu eingebaut.
120x 60cm große Sandstein- Fliesen bilden zusammen mit dem schneeweißen Whirlpool, dem verchromten Heizkörper und der 1,50 x 1,50n großen Dusch- Kabine mit Design- Ablagen, Duschpaneele, Dusch- Rinne und Glas- Schwenktür einen guten Kontrast zu den Anthrazit rutschfesten Bodenfliesen.
Der vordere Bereich des zwei- geteilten Bades ist klassisch gefliest mit Terracotta- Bodenfliesen und weißen Wandfliesen. Zwischen dem Design- Waschbecken und WC gibt es viel Platz, sodass ,morgens sogar eine ganze Familie das Bad nutzen kann.

EFH 1

- Miele Einbauküche
Die 13qm Miele Einbauküche wurde in 2020/ 2021 komplett neu eingebaut.
Alle Geräte von Miele. Insel- Herd Granit- Arbeitsplatte und Granit- Fliesenspiegel Anthrazit. Weißer, polierter Echt- Marmorfußboden im Nassbereich, Eichen- Parkett Boden im Trockenbereich.

- Paradies- Garten für Kinder:
- 2 künstlich angelegte Hügel
- riesiger Doppel- Spielturm mit 4m langer Edelstahl- Rutsche und Fallschutz
- bodentiefes Trampolin
- 2x Schaukeln + Gummimatten - Fallschutz
- riesiger, schattiger Sandkasten

- 100qm Dachterrasse aus Douglasie Hartholzdielen mit Treppe vom Wintergarten,
Vom Wintergarten führt eine überdachte beleuchtete Treppe mit Kindersicherung hinauf zur 100qm Dachterrasse. Der Boden ist komplett mit Douglasie Hartholzdielen belegt und damit äußerst robust. Von der Dachterrasse hat man einen weiten Blick über die Hausdächer nach Süden. Beleuchtet wird die Dachterrasse von 3x LED Flutern sowie von den 2 Lichtkuppeln im Boden. 30 Gäste können sich hier gleichzeitig aufhalten, die Privatsphäre wird gewährleistet vom 1m hohen, mit wildem Wein berankelten Geländer.



- EFH 2

Erstbezug nach Sanierung in 2015

- 5 Wohnräume, davon 1 Raum 13qm Wintergarten
+ 1 Nutzraum, mit 91,47qm Wohnfläche,
- offene Wohnküche mit großer Lichtkuppel, Wannenbad mit Lichtkuppel. Die offene Wohnküche und das Wohnzimmer schaffen einen großen Raum von 28qm.

- Zeitmietvertrag Restlaufzeit 7 Jahre
- Miete 1.627,- BWM vom Jobcenter

- lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- das mit der offenen Wohnküche verbundene Wohnzimmer ist von 3 Seiten durch Tageslicht erhellt. Zuerst flutet das Sonnenlicht durch die große Lichtkuppel ganztägig von oben herein. Dann scheint viel Licht durch die großzügige Küchen- Fensterfront. Als 3. Lichtquelle scheint die Sonne intensiv durch die gläserne Hauseingangstür, die zur Südseite liegt , ins Wohnzimmer.

- offene Wohnküche mit direktem Gartenzugang
Die offene Wohnküche ist sowohl mit dem Wohnzimmer als auch mit dem Garten direkt verbunden. Ob für Familien mit Kindern oder für Ihre Gäste: so sind Sie immer verbunden und



EFH 3

Erstbezug nach Neubau/ Sanierung in 2020


5 Wohnräume + 1 Nutzraum mit 120,67qm Wohnfläche, offene Wohnküche mit großem Terrassenfenster, Wannenbad mit Lichtkuppel. Die offene Wohnküche + das Wohnzimmer schaffen einen großen Raum von 36qm.
6x bodentiefe Fenster, 4 davon Doppel- Flügel und 6 Lichtkuppeln lassen viel Sonne ins Haus.

- Zeitmietvertrag Restlaufzeit 1,5 Jahre
- Miete 2.115,- BWM vom Jobcenter


36qm Naturstein- Terrasse mit Markise ( 25% Wohnfläche)
Der Garten mit Naturstein- Terrasse aus rustikalen Tonziegeln mit Hartholz Dielen , mit großer Markise und Up & Down- Strahlern, Schieferplatten- Weg , Mülltonnen- Verkleidung aus eloxiertem Aluminium, und
30m langem massivem Zaun mit Douglasie Dielen Zaunfelder schafft echte Privatsphäre.
Die Terrasse kann durch 3 bodentiefe Fenster von 2 verschiedenen Räumen aus betreten werden.

6x bodentiefe Fenster, 6x Lichtkuppeln
Im gesamten Haus sind ausschließlich bodentiefe Fenster verbaut. Somit kommt spürbar viel mehr Sonne ins Haus. 4 der 6 bodentiefen Fenster sind Doppelflügler.
Zusätzlich lassen die 6 im Dach eingebauten Lichtkuppeln von oben ganztägig viel Licht ins Haus. So ist es selbst an trüben Tagen wunderbar hell in allen Räumen.

- lichtdurchflutete Wohnküche
Den Mittelpunkt des Hauses bildet die durch ein monumental großes Terrassenfenster , das die gesamte Wandfläche einnimmt, beleuchtete offene Wohnküche. Die 2 großen Lichtkuppeln im Wohnzimmer schaffen zusammen mit der Küche einen Raum von 36qn.



Auch mit wenig Eigenkapital:
Auch für Käufer mit Eigenkapital von unter 100.000,- EUR und Nettoeinkommen ab 5.000,-EUR.
Zum Verkauf stehen alle 3 Einfamilienhäuser auf 1 Süd- Grundstück mit Gesamt- Wohnfläche von 389 qm.

Mietkauf über 360.000,- EUR = Eigenkapital 20%
Der Gesamtkaufpreis für alle 3 Häuser liegt bei 1,80 Mio EURO.
Davon werden 360.000,- EUR im Wege des Mietkaufs finanziert. Dieses Verkäuferdarlehen von 20% wird von allen Banken als echtes Eigenkapital anerkannt. Der Käufer muss somit nur noch die GrErwSt und Notarkosten selbst zahlen, die 20% Eigenkapital werden vom Verkäufer dargestellt.
Das Verkäuferdarlehen wird 10 Jahre zinsfrei gestundet, ab dem 11.Jahr beträgt der Zinssatz 0,10% p.a. .
Die banküblichen 20% Eigenkapital werden somit vom Verkäufer im Wege des Mietkaufs gegeben.


2x EFH sind zum Wohnen vermietet, die Mieteinnahmen von 1.627,- + 2.115,- EUR = 3.742,- EUR decken die Kreditraten und Zinsen bei einer Tilgungsrate von 2,0% und einem Zinssatz von 1,42% zu 100% . Das bedeutet, dass der Käufer kein eigenes Geld an die Bank überweisen muss, sondern nur die Mieten weiterleitet.

Verkäufer gewährt 10 Jahre Garantie auf alle Bauteile.
Der durch Mietkauf auf 10 Jahre gestundete Betrag von 360.000,- EUR dient gleichzeitig dem Käufer als Kaution für Garantiefälle. Der Käufer kann nachgewiesene Reparaturkosten in den ersten 10 Jahren direkt von der Garantie- Kaution abziehen.

Zum Verkauf stehen alle 3 Einfamilienhäuser auf 1 Grundstück mit Gesamt- Wohnfläche von 389 qm.
Der Gesamtkaufpreis für alle 3 Häuser liegt bei 1,80 Mio EURO. Dies entspricht einem Preis von 4.627,- Euro pro qm Wohnfläche. Bestpreis in Niederschönhausen. Andere verlangen 5.000 bis über 9.000 Euro pro qm Wohnfläche.

Das EFH 2 und EFH 3 haben Zeitmietverträge mit Restlaufzeiten von 7,0 bzw. 1,5 Jahren. Der Käufer kann also völlig flexibel über die zukünftige Nutzung entscheiden.
Die Mieten fallen nicht unter einen - zukünftigen- Mietendeckel.
Alle 3 Häuser im Bestzustand. Umfangreiche Foto- und Video- Dokumentation der Bauarbeiten vorhanden. Keine Investitionen durch Käufer in den nächsten 20 Jahren nötig.

Der Holzvergaserkessel verbrennt alle Arten von Brennholz. Da wir das Brennholz kostenlos beziehen, entstehen tatsächlich 0,00 Euro Heizkosten. Alle 3 Häuser werden kostenlos beheizt !

Die Besichtigungen beginnen ca. Mitte November, aktuell laufen letzte Ausbauarbeiten.
Ernsthafte Interessenten: Bitte geben Sie Ihre Handynummer an,


Die Immobilie ist geeignet für:
- Unternehmer, die auf dem Grundstück wohnen und gleichzeitig Ihr Unternehmen betreiben wollen. Gewerbliche Nutzung ist zulässig.
- Familien, die 1 EFH selbst bewohnen und mit den Mieteinnahmen von 1 oder 2 anderen Häusern Ihren Kredit abzahlen wollen
- Mehr- Generationen Familien, die zusammen mit Ihren Eltern oder erwachsenen Kindern in separaten Häusern auf einem Grundstück wohnen wollen.

Makleranfragen unerwünscht. Provisionsfrei direkt von der Hausverwaltung.
Advantum Consult
Herr Lehmann

EFH 1

Erstbezug nach Sanierung
- Südausrichtung
- großer Garten
- 25qm Süd- Terrasse ( 25% Wohnfläche)
- 100qm Dachterrasse ( 25% Wohnfläche) aus Douglasie Hartholzdielen mit Treppe vom Wintergarten, mit Kindersicherung
- 6 Räume im EG + DG mit 178qm Wohnfläche
- 2 Räume 45qm Nutz

Immonet-Nr.: 45426217

Anbieter-Objekt-ID: AFXQ63A_225KX5P-1938659

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.

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