Immonet-Nr.: 45424685

Anbieter-Objekt-ID: 20076030-1-1380375

Elegantes Einfamilienhaus der Luxusklasse in Hannover- Kirchrode

Einfamilienhaus kaufen in Hannover

30559  Hannover
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Kaufpreis
2,100,000.00 €
Courtage für Käufer
Käuferprovision 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Zimmer
8
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
240 m²
Grundstücksfläche ca.
800 m²
Baujahr
1964
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergieverbrauch
167.3 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2007
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Dachform: Satteldach
  • Sauna
  • Schwimmbad

Primärenergieträger: GAS

Wir bieten ihnen ein exklusives und luxuriös ausgestattetes Einfamilienhaus in Bestlage von Hannover-Kirchrode.

Das Haus empfängt Sie im Erdgeschoss mit einem großzügigen und hellen Eingangsbreich.
Diese Ebene besticht durch vielseitige Grundrisse mit durchdachter Aufteilung.
Der offen gestalltete Küchen-, Ess-, und Wohnbereich garantiert Ihnen ein elegantes Wohngefühl.

Die Bibliothek, ein Gästezimmer, ein Büro, sowie ein Gästebadezimmer mit Dusche, runden diesen Bereich ab.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein Elternschlafzimmer mit Kaminofen, welches keine Wünsche offen lässt.
Ein begehbarer Kleiderschrank, und der Balkon mit Blick in den Garten garantieren Ihnen viel Lebensqualität.
Das moderne Bad en suite mit freistehender Badewanne und Regenwalddusche werden Sie begeistern.

Des Weiteren finden Sie im Obergeschoss zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Dusche.

Auch im Keller mangelt es nicht an Exklusivität!
Dieser wurde im Jahre 2012 komplett neu ausgebaut und es wurde ein großer Wellnessbereich geschaffen.
Hier finden sie unter anderem eine große Sauna, ein Whirpool sowie einen Fitnessbereich.

Zudem befindet sich hier noch ein weiteres Büro, der Hauswirtschaftsraum, zwei Kellerräume und der Heizungsraum.

Ein weiteres Highlight sind die aufwendig gestalteten Gartenbereiche.
Genießen Sie Ihr Frühstück auf der nach Osten ausgerichteten Terrasse mit Blick ins Grüne.

Der uneinsehbare Garten im Westbereich besticht durch die groß angelegte Terrasse, die elegante Bepflanzung sowie den eindrucksvollen Swimmingpool.

Eleganz, Komfort, Stil - hier wird es Ihnen an nichts fehlen!

Wir bieten ihnen ein exklusives und luxuriös ausgestattetes Einfamilienhaus in Bestlage von Hannover-Kirchrode.

Das Haus empfängt Sie im Erdgeschoss mit einem großzügigen und hellen Eingangsbreich.
Diese Ebene besticht durch vielseitige Grundrisse mit durchdachter Aufteilung.
Der offen gestalltete Küchen-, Ess-, und Wohnbereich garantiert Ihnen ein elegantes Wohngefühl.

Die Bibliothek, ein Gästezimmer, ein Büro, sowie ein Gästebadezimmer mit Dusche, runden diesen Bereich ab.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein Elternschlafzimmer mit Kaminofen, welches keine Wünsche offen lässt.
Ein begehbarer Kleiderschrank, und der Balkon mit Blick in den Garten garantieren Ihnen viel Lebensqualität.
Das moderne Bad en suite mit freistehender Badewanne und Regenwalddusche werden Sie begeistern.

Des Weiteren finden Sie im Obergeschoss zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Dusche.

Auch im Keller mangelt es nicht an Exklusivität!
Dieser wurde im Jahre 2012 komplett neu ausgebaut und es wurde ein großer Wellnessbereich geschaffen.
Hier finden sie unter anderem eine große Sauna, ein Whirpool sowie einen Fitnessbereich.

Zudem befindet sich hier noch ein weiteres Büro, der Hauswirtschaftsraum, zwei Kellerräume und der Heizungsraum.

Ein weiteres Highlight sind die aufwendig gestalteten Gartenbereiche.
Genießen Sie Ihr Frühstück auf der nach Osten ausgerichteten Terrasse mit Blick ins Grüne.

Der uneinsehbare Garten im Westbereich besticht durch die groß angelegte Terrasse, die elegante Bepflanzung sowie den eindrucksvollen Swimmingpool.

Eleganz, Komfort, Stil - hier wird es Ihnen an nichts fehlen!

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Das Haus liegt in einer bevorzugten Lage in Hannover-Kirchrode.

Der Bereich Großer Hillen / Tiergartenstraße bildet den Kernbereich von Kirchrode und ist nur 1 km entfernt. Dort sind u.a. Ärzte, Apotheken, Rechtsanwälte, Banken, Eisdielen, Wohnausstattung und Lebensmittel angesiedelt. Zusätzlich runden hervorragende Restaurants das Wohnen in Kirchrode ab. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie an der Bemeroder Straße.

Eine Bushaltestelle sowie die nächste Straßenbahnanbindung lassen sich bequem zu Fuß in knapp 10 Minuten erreichen, so dass das Zentrum von Hannover schnell erreicht wird. Die Autobahnen sind über den Südschnellweg optimal angebunden.

Der nahegelegene Tiergarten und Hermann-Löns-Park laden zu langen Spaziergängen und viel Erholung ein.

Die nahegelegene Wasserkampschule (Grundschule) sowie die sehr guten Anbindungen sind gerade für Familien ein großer Pluspunkt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.10.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 167.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert

Immonet-Nr.: 45424685

Anbieter-Objekt-ID: 20076030-1-1380375

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

Dennis Jacobi

Tiergartenstraße 122

30559 Hannover

Ihr Anbieter

VON POLL IMMOBILIEN Hannover-Mitte & Kirchrode - Christian Neteler

Christian Neteler

Tiergartenstraße 122

30559 Hannover

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