Immonet-Nr.: 45415266

Anbieter-Objekt-ID: 5735-66339

NEUWERTIGES WOHNHAUS IN BEVORZUGTER LAGE VON DORTMUND MIT BLICK AUF DEN PHOENIX-SEE!

Einfamilienhaus kaufen in Dortmund

44263  Dortmund
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Kaufpreis
1,050,000.00 €
Courtage für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Zimmer
7
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
225 m²
Grundstücksfläche ca.
383 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2016
Verfügbar ab
kurzfristig
Energieeffizienzklasse
Klasse B
Endenergiebedarf
71.3 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2015

Primärenergieträger: Gas

Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise mit Unterkellerung errichtet.
Im Jahre 2016 erfolgte eine vollständige Kernsanierung des Gebäudes.
Lediglich ein Teil der Außenmauern des ursprünglichen Wohnhauses wurden in die Neubaumaßnahme einbezogen.
Sämtliche Gewerke wurden neu erstellt.

Die Immobilie verfügt über eine hochwertige und sehr ansprechende Gesamtausstattung, die keine Wünsche an heutiges modernes Wohnen offen lässt.

Einige der herausragenden Ausstattungsmerkmale sind hier nachstehend aufgeführt:
- helle. lichtdurchflutete Innenräume
- Fußbodenheizung mit separaten Raumthermostaten
- Beheizung und Warmwasserversorgung über eine Gas-Brennwerttherme
- Kunststofffenster mit elektrisch bedienbaren Rollläden
- weiße Innentüren
- hochwertige Bodenfliesen
- hochwertige Bad- und Sanitärausstattung
- geflieste Kellerräume
- aufwendige Elektrik
- Doppelgarage mit elektrisch bedienbaren Sektionaltor
- Tor zur Hofeinfahrt elektrisch bedienbar
- u.v.m.

Die ebenfalls hochwertige Küche kann auf Wunsch übernommen werden.

Um sich einen besseren Eindruck über die erstklassige Ausstattung dieses neuwertigen Wohnhauses zu verschaffen, laden wir Sie gern zu einer ausführlichen Besichtigung ein.

Des Weiteren haben wir einen ''360-Grad-Rundgang'' erstellt, den wir Ihnen auf Wunsch gern zukommen lassen.

Das großzügig aufgeteilte Wohnhaus wurde im Jahre 2016 von den aktuellen Eigentümern bezogen.
Die Eigentümer sind vor wenigen Wochen aufgrund einer privaten Veränderung umgezogen.

Im Erdgeschoss befinden sich 2 kleinere Wohnungen (''Appartements'').

Die rechte Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 40 m² (zzgl. Terrasse) verfügt über einen Flur mit Zugang zum Badezimmer und zum Wohnraum mit offener Küche. Von hier aus erreichen Sie das separate Schlafzimmer und die Terrasse.

Die linke Wohnung (''Gäste-Appartement'') bietet eine Wohnfläche von ca. 30 m² (zzgl. Terrasse) und bietet ein großzügiges Gästezimmer mit Zugang auf die Terrasse, einen Flur und ein Duschbad.

Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss sind so geplant, dass sich sich bei Bedarf zu einer Wohnung zusammenlegen lassen.

Die Hauptwohnung im Ober- und Dachgeschoss bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 155 m².

Das helle, lichtdurchflutete Obergeschoss setzt sich zusammen aus einem großzügigen Wohnbereich mit offener Küche und Essplatz. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf einen Balkon mit Blick auf den ''Phoenix-See''.

Über eine Treppe erreichen Sie das als Schlafbereich genutzte Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen ein großzügiges, modernes Badezimmer, 2 Schlafräume und ein Ankleidezimmer zur Verfügung.
Sowohl vom Treppenhaus als auch von den beiden Schlafräumen aus ist die großzügige Loggia zu begehen. Auch hier genießen Sie die Aussicht auf den ''Phoenix-See''.

Sämtliche Balkon- und Terrassenflächen sowie der Gartenbereich liegen optimal zum Südwesten hin.

Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Hier befinden sich die Waschküche, der Heizungsraum und mehrere Abstellräume. Vom Keller aus besteht ein Zugang zum Hof und zur Garage.

Der über eine Bodeneinschubtreppe erreichbare Spitzboden bietet weitere Abstellmöglichkeiten.

Zum Wohnhaus gehören eine großzügige Doppelgarage sowie 3 Kfz-Einstellplätze.

Preisinformation:
3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Das neuwertige und familienfreundliche Wohnhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Dortmunder ''Phoenix-See''.
In direkter Nachbarschaft befinden sich die ''Weingartenschule am See'' (Grundschule) und das ''Montessori-Kinderhaus am Phoenix-See'' (Kindertageseinrichtung für Kinder ab 4 Monaten bis zur Einschulung).


Weiterführende Schulen, vielfältige Shopping-Möglichkeiten im naheliegenden Einkaufszentrum, die Hörder Altstadt, Ärzte und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und fußläufig erreichbar.
Das Naherholungsgebiet ''Phoenix-See'' mit Promenade, umfangreicher Gastronomie, Wanderwegen und Yachthafen liegt nur wenige Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt.
Der ''Emscher-Radweg'' führt direkt am Wohnhaus vorbei.
Eine Bushaltestelle liegt direkt vor Ihrer Haustür.
Nur wenige Meter entfernt befindet sich eine S-Bahn-Station.
Das Zentrum der Stadt Dortmund mit seiner bekannten Fußgängerzone erreichen Sie nach ca. 4 km.

Die als Autobahnzubringer zur A 2 und A 44 dienende Bundesstraße 236 liegt ca. 1 km entfernt.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 30.03.2015
Endenergiebedarf Wärme: 71.3 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2015

Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m²

Immonet-Nr.: 45415266

Anbieter-Objekt-ID: 5735-66339

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Reinhard Kaulmann

Schobbostraße 17

59755 Arnsberg

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Meyer und Partner Immobilien GmbH

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