Immonet-Nr.: 45414407

Anbieter-Objekt-ID: 5893#CvtEO-212958

TRAUMHAFTE DACHGESCHOSSWOHNUNG IN RUHIGER LAGE MIT BLICK AUF DIE PÜTTBERGE

Dachgeschosswohnung mieten in Berlin

12589  Berlin
Auf Karte anzeigen

Miete zzgl. NK
1,650.00 €
Miete inkl. NK
1,980.00 €
Nebenkosten
400.00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:
Ja
Kaution/ Genossenschaftsanteile
4,950.00 €
Zimmer
4
Wohnfläche ca.
122 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2021
Verfügbar ab
sofort
  • Balkon
  • Etage: 3
  • Fußboden: Parkett
  • Gäste-WC
Die hier angebotene 4-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses. Sie verfügen über eine Wohnfläche von ca. 122 m² (nach DIN277 - NRF), die sich auf einen großen Wohnzimmer, eine Küche, einen Balkon, drei Schlafzimmer, Gäste - Bad mit Wanne, ein weiteres Duschbad, eine Küche, einen Abstellraum und einen Flur verteilt.

Die Wärmeversorgung erfolgt mit einer Gasbrennwerttherme mit solarer Heizungsunterstützung. Alle Wohnungen erhalten Fußbodenheizung mit Thermostaten und im Bad einen Handtuchheizkörper. Die Bäder sind an eine Abluft - Anlage angeschlossen.

Die Bäder und die Küche sind modern und anspruchsvoll gefliest, die weiteren Räume sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet. Für 20 € zusätzlich im Monat kann man einen Separaten Abstellraum anmieten.

Sowohl der vorteilhafte Schnitt, die tolle Grünlage als auch die gehobene Ausstattung verleihen dieser Immobilie einen ganz besonderen Charme.

Die Grundstücke befinden sich an den Ausläufern der Püttberge und sind flach geneigt. Die umgebende Bebauung weist ein- bis zweigeschossige (teilweise mit DG-Ausbau) Ein- und Zweifamilienhäuser auf. Die Grundstücke werden vom Püttbergeweg (Nordseite) erschlossen. Die Straßenfront beider Grundstücke beträgt 36m. Die neue Bebauung wird nach §34 BauGB beurteilt und nimmt die Bauflucht der vorhandenen Nachbargebäude auf. Je Grundstück wird ein Wohngebäude errichtet. Die Wohnhäuser sind nicht unterkellert. Die Gebäude haben insgesamt 9 Wohneinheiten mit ca. 660 m² Wohnfläche. Jedes geplante Gebäude wird ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen im Püttbergeweg 142 und fünf Wohnungen im Püttbergeweg 144. Der Wohnungsschlüssel besteht aus zwei rollstuhlgerechten 2-Raumwohnungen und einer rollstuhlgerechten 4-Raumwohnung (DIN 18040-2) im Erdgeschoß mit einem jeweils eigenen Hauseingang auf der Ost- bzw. Westseite. Im Obergeschoß Püttbergeweg 142 und 144 sind jeweils zwei 2-Raumwohnungen und im Dachgeschoß jeweils eine 4-Raumwohnung vorhanden.

Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss werden von Treppenhaus erschlossen, der Zugang dafür erfolgt jeweils von der Straßenseite/ Nordseite. Das Treppenhaus führt bis zum Obergeschoß, von dort werden je Haus drei Wohnungen erschlossen. Die Wohnungen im Dachgeschoß sind Maisonette mit einer eigenen Treppe vom Obergeschoss aus. Beide Wohnhäuser sind über einen eingeschossigen Abstellbereich verbunden. Alle Wohnungen zeichnen sich durch anspruchsvolle Architektur und großzügige, flexible Grundrisse mit einer guten Ausstattung aus. In den Bädern, Küchen und im Flurbereich kann in bestimmten Bereichen aus technischen Gründen eine abgehängte Decke notwendig werden. Die jeweiligen Hausanschlussräume/ Heizräume sind direkt von außen zugänglich und sind im Erdgeschoß im Vorbau angeordnet. Der Neubau soll sich selbstbewusst in einer klaren, zeitgemäßen Architektur mit einem markanten Dach präsentieren. Die Abstellräume für die einzelnen Wohneinheiten sind innerhalb der Wohnungen angeordnet. Zusätzlich erhält jede Wohnung noch einen Außenabstellraum. Die Abstellräume für die Wohnungen werden im Abstellhaus zwischen beiden Wohngebäuden untergebracht. Die Fahrradstellplätze (jeweils 5) werden in einem neuen Fahrradabstellhaus angeordnet, bzw. im vorhandenen Schuppen. Die Müllstellplatzanlage wird grundstücksbezogen im Vorgarten angeordnet.

Im östlich von Friedrichshagen, gleichfalls direkt am Müggelsee gelegenen Rahnsdorf, dessen Badestrand zu den größten und schönsten Berlins zählt, dominieren schöne Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser in landschaftlich reizvoller Umgebung. Für alle Naturliebhaber bietet die Wald- und Seenlandschaft unbegrenzte Möglichkeiten zum Wandern, Segeln, Rudern oder Angeln. Die öffentliche Verkehrsanbindung an die Berliner City ist durch S-Bahn (15 Min. Fußweg oder 4 Min. mit dem Bus bis zur Bahnstation)und Bus (2 Minuten Fußweg) zeitsparend gegeben. Mit dem Auto erreicht man den Berliner Ring in wenigen Minuten, bis zum Flughafen Schönefeld benötigt man etwa 30 Fahrminuten. Im Ort befinden sich alle für das tägliche Leben erforderlichen Infrastruktureinrichtungen wie Kitas, Schulen, Einrichtungen für Betreuung im Alter, Ärzte, Physiotherapien, Geschäft und Restaurants sowie Sportstätten und Wassersportvereine. Der Püttbergeweg liegt im Stadtteil Berlin-Rahnsdorf am östlichen Stadtrand von Berlin. Der öffentliche Nahverkehr mit dem S-Bahnhof Berlin-Wilhelmshagen liegt in fußläufiger Entfernung.

Der Mietvertrag ist ein Standardmietvertrag von Haus und Grund. Er beinhaltet eine Indexmietvereinbarung.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet

Immonet-Nr.: 45414407

Anbieter-Objekt-ID: 5893#CvtEO-212958

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

Martin Ristau

Bölschestr. 1

12587 Berlin

Ihr Anbieter

B.I.S. Berliner ImmobilienService GmbH

Martin Ristau

Bölschestr. 1

12587 Berlin

IPA Standard Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.

Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.