Immonet-Nr.: 45414180

Anbieter-Objekt-ID: 19335H-1589037

Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in Düsseldorf-Angermund

Einfamilienhaus kaufen in Düsseldorf

40489  Düsseldorf
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Kaufpreis
1,000,000.00 €
Kaufpreis/ m²
7,507.51 €
Courtage für Käufer
2,975 % Provisionsübernahme (siehe Objektbeschreibung)
Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
133.2 m²
Grundstücksfläche ca.
891 m²
Baujahr
1935
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
  • Kabelanschluss
  • Terrasse
  • Keller
  • Dachboden
  • Gäste-WC
  • Dachform: Satteldach
  • Schwimmbad
AUßENBEREICH

- fast 900 m² großes Grundstück in L-Form und Ausrichtung damit in zwei Himmelsrichtungen
- zwei Gartenhäuser
- zwei Terrassen
- Garage und Außenstellplatz

HAUS

- Satteldach
- weiße Putzfassade
- Fenster Isolierverglasung in weißen Kunststoffrahmen aus unterschiedlichen Jahren
- original, geschwungenes Holztreppenhaus
- Ölheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer
- voll unterkellert

Erdgeschoss
- Wohn-/Esszimmer (ca. 29 m²), Küche (ca. 14 m²), Diele (ca. 4 m²) und Badezimmer (ca. 5 m²)
- Laminatboden im Wohn- und Küchenbereich sowie dem Flur
- Badezimmer mit dunklen, großformatigen Bodenfliesen und hellgrauen, großformatigen Wandfliesen
... Bad mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper, WC und Fenster, weiße Sanitärausstattung

Obergeschoss
- Zimmer 1 (ca. 14 m²), Zimmer 2 (ca. 14 m²), Zimmer 3 (ca. 15 m²), Flur (ca. 4 m²) und Badezimmer (ca. 5 m²)
- Laminatboden in allen Zimmern und dem Flur
- Badezimmer mit hellgrauem Laminatboden und weißen Wandfliesen
... Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster, weiße Sanitärausstattung

Dachgeschoss
- ausgebautes Studiozimmer mit Teppichboden, Einbauten und bis zu drei Meter Deckenhöhe an der höchsten Stelle

Nicht weit vom Angermunder Zentrum liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse dieses zweieinhalbgeschossige Haus mit Satteldach. Genießen Sie die Ruhe und Idylle dieser besonderen Wohnlage. Hier können Kinder noch auf der Straße spielen und die Nachbarschaft grüßt sich freundlich aus den Vorgärten.

Das Haus wurde in den 30ern errichtet und immer wieder in Schuss gehalten. Ursprünglich als Zweifamilienhaus geplant, schenkt es heute als Einfamilienhaus viel Platz zum Ausbreiten. Wie Sie die drei Etagen mit Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss nach der Sanierung nutzen, bleibt natürlich Ihnen und Ihren Lebensumständen überlassen.

Der Keller und zwei Gartenhäuser bieten dazu viel Abstellfläche für alles, was Sie nicht tagtäglich benötigen.

Für Ihre PKWs gibt es eine Garage sowie einen Außenstellplatz, somit gehört die lange Parkplatzsuche der Vergangenheit an.

Sollte eine Sanierung des Hauses für Sie nicht von Interesse sein, sprechen Sie uns gerne auf eine mögliche Neubebauung an. Sowohl eine Bebauung mit einer freistehenden Villa als auch die Teilung des Grundstückes und die Bebauung mit zwei Doppelhaushälften wären hier umsetzbar.

Wir haben Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

++Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. §656d BGB). Dieser Anteil beträgt 2,975 % inkl. Umsatzsteuer.++

++Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird bei Besichtigung vorgelegt++

Preisinformation:
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Angermund ist der nördlichste Stadtteil von Düsseldorf. Trotzdem sind Sie schnell in den Innenstädten von Düsseldorf und Duisburg (ca. 12 km Entfernung).

Angermund besitzt ein eigenes Flair und ein ausgeprägtes Eigenleben, was äußerlich auch daran ablesbar ist, dass alle Straßenschilder aus Holz mit der typischen geschnitzten Rose sind.

Am südlichen Ende des alten Ortskerns von Angermund steht die Burg Angermund, auch Kellnerei genannt. Die Burg Angermund zählt zu den bedeutendsten Baudenkmälern Düsseldorfs.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in ca. 1,4 km vom Objekt entfernt. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie alle anderen gastronomische Einrichtungen sind leicht zu erreichen. Die Anbindung an das ÖPNV-Netz ist ebenfalls sehr gut.

Die Nachbarschaft ist hier geprägt durch schicke Einfamilienhausbebauung für gehobene Ansprüche. Die ruhigen Anliegerstraßen garantieren ein friedliches Leben.

Wer den kleinen Ortsteil verlässt, ist in fast allen Himmelsrichtungen rasch in der Natur und genießt das Rheinufer, kleine Schlossparks sowie weiter im Osten große Waldgebiete.

In Angermund fährt die S-Bahn-Linie 1 Richtung Flughafen und Innenstadt sowie Duisburg - Essen - Dortmund. Mit dem Pkw sind die Autobahnen A52, A59 und A3 schnell erreicht und Sie sind überregional mit dem Ruhrgebiet, dem Rheinland und darüber hinaus optimal verbunden!

Sie möchten mehr zu Angermund erfahren und sich Fotos direkt aus dem Stadtteil ansehen? Dann folgen Sie diesem Link:
www.angermund.assvor.de

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Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

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Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 45414180

Anbieter-Objekt-ID: 19335H-1589037

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