Immonet-Nr.: 45411818

Anbieter-Objekt-ID: SB-ETW-DG-SDH-L7-327106

+++ Solide Kapitalanlage mit zukünftigem Entwicklungspotenzial +++

Dachgeschosswohnung kaufen in Stuttgart

70597  Stuttgart
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Kaufpreis
395,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Zimmer
4
Wohnfläche ca.
91 m²
Baujahr
1953
Erschließung
Voll erschlossen
Energieeffizienzklasse
Klasse G
Endenergiebedarf
200.1 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Ofenheizung
Baujahr (laut Energieausweis)
1953
  • Kabelanschluss
  • Balkon
  • Fußboden: Fliesen
  • Vermietet
Innen wie außen befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand.

Besondere Ausstattungsmerkmale sind:

- lichtdurchflutete und großzügige Wohnräume,
- schöner Parkettboden,
- isolierverglaste Holzfenster mit Kunststoffrollläden und ROTO-Dachflächenfenster,
- Westbalkon mit ca. 6 m²,
- gute Aufteilung des Grundrisses (keine gefangenen Räume),
- Tageslichtbad,
- separates WC,
- 2 geräumige Abstellräume im UG mit einer Gesamtfläche von ca. 9 m² sowie
- gemeinschaftliche Waschküche und ein Abstellraum für Gartengeräte.


Parkierung ist keine vorhanden.

4 - 5-Zimmer-Eigentumswohnung
Es erwartet Sie als Kapitalanlage eine mögliche 4 - 5-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss (= 3. OG) eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 4 Einheiten, Baujahr ca. 1953, in Stuttgart-Degerloch.

Nachdem die Räumlichkeiten vermietet sind, möchten wir uns mit diesem Angebot vorzugsweise an den soliden und langfristigen Kapitalanleger wenden, der die zukünftigen Entwicklungspotenziale erkennt und ausschöpft.

Ca. 67 m² Wohnfläche teilt sich aktuell in Flur, drei Räume (Wohnen/Essen, Schlafen, Kinderzimmer), Balkon, Küche und Tageslichtbad auf. Weitere ca. 24 m² liegen außerhalb der Wohnung und sind an die Mieter aus dem 1. OG vermietet. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für eine 4 - 5-Zimmer-Wohnung liegt bereits vor, sodass sich daraus z. B. die Möglichkeit einer Zusammenlegung zu einem ca. 91 m² großen Wohnrefugium ergibt.

In Zeiten volatiler Märkte mit niedrigen Zinssätzen eignet sich das Objekt hervorragend als Kapitalanlage. Durch den Standort und die nahezu perfekte Infrastruktur im Zentrum von Stuttgart-Degerloch sollte eine nachhaltige Vermietung immer gewährleistet sein.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses und aus Gründen der Privatsphäre keine Innenaufnahmen veröffentlichen können.

Wenn wir Ihr Interesse wecken konnten, dann bitten wir Sie im ersten Schritt unser detailliertes Exposè anzufordern.

Für jegliche weitere Fragen oder Anliegen stehen wir Ihnen danach sehr gerne zur Verfügung.

Beim Wahrnehmen eines individuellen Besichtigungstermins können Sie sich einen kompletten Eindruck verschaffen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem kleinen und frei stehenden Mehrfamilienhaus mit nur 4 Parteien in Stuttgart-Degerloch.

Degerloch gehört zu den präferierten Wohnlagen, denn hier wird den Bewohnern eine hervorragende Infrastruktur - gepaart mit einem hohen Freizeitwert - geboten.

Die U-Bahnhaltestelle Albstraße liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort verkehren die Linien U5, U6, U8 und die U12 mit Verbindung zum Bahnhof Stuttgart und in das Zentrum.

Sehr gute Anbindungen an die Innenstadt und die umliegenden Städte bzw. die Autobahn A8 und die Bundesstraßen B14 sowie B27.

In das Degerlocher Zentrum sind es lediglich nur 300 m (ca. 4 Minuten).

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sämtliche Schularten und Kindergärten, Ärzte, Banken sind in unmittelbarer Nähe.

Insgesamt gesehen also ein hervorragender Standort mit sehr kurzen Wegen, auch Garant für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsmandat das in unserem Hause seit fast 50 Jahren übliche Alleinverkaufsrecht zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.

Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Vermietungs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.

Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

Immonet-Nr.: 45411818

Anbieter-Objekt-ID: SB-ETW-DG-SDH-L7-327106

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Ihr Ansprechpartner

Barica Schott

Eberhardstr. 61

70173 Stuttgart

Ihr Anbieter

Sademach & Bäuerlein Haus- und Grundbesitz GmbH

Marc Sademach

Eberhardstr. 61

70173 Stuttgart

IPA Platin Partner

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