Immonet-Nr.: 45411353

Anbieter-Objekt-ID: 1285-471027

Großzügig geschnittene 2- Zimmerwohnung mit Loggia und Aufzug

Etagenwohnung mieten in Geldern

47608  Geldern
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Miete zzgl. NK
638.00 €
Nebenkosten
200.00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:
Ja
Kaution/ Genossenschaftsanteile
1,276.00 €
Zimmer
2
Wohnfläche ca.
70.94 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2021
Verfügbar ab
01.12.2021
Endenergiebedarf
22 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2021
  • Küche: 1
  • Bad: Duschbad
  • Balkon
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Personenaufzug
  • Barrierefrei
  • Seniorengerecht
Die zu vermietende Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss und besteht aus 2 Zimmern, offener Küche, Diele, Bad, Abstellraum und Loggia. Die komplette Wohneinheit wird seitens des Vermieters mit 1,19m x 0,20m pflegeleichten Bodenfliesen in Holzoptik ausgelegt. Die Deckenflächen werden gespachtelt und weiß gestrichen an die Mieter übergeben. Der Wohnbereich inkl. offener Küche ist mit ca. 38,05 qm der größte Raum der Wohneinheit. Im Bereich der Küche ist kein Fliesenspiegel installiert. Die seitens des Mieters zu installierende Dunstabzugshaube ist mit Filter zu betreiben. Der Wohnbereich und das Schlafzimmer sind mit TV-Anschlüssen ausgestattet. Vom Wohnbereich sowie vom Schlafzimmer kann man durch die Kunststofftüren die ca. 3,55 qm große Loggia betreten. Das Geländer an der Loggia besitzt blickdichte Füllungen, so dass ein Sichtschutz gewährleistet ist. Alle Innentüren, ausser die Wohnzimmertüre, sind aus Holz im Farbton weiß montiert. Eine moderne Milchglastüre wurde im Wohnzimmer eingebaut und rundet das moderne Erscheinungsbild ab. Das Schlafzimmer ist ca. 15,09 qm groß und bietet ausreichend Stellfläche für ein Schrankelement. Das innenliegende Bad hat eine Größe von ca. 5,21 qm und ist mit einer bodentiefen Dusche inkl. Regenschauerdusche nebst Ganzglasduschwand ausgestattet. Im Bereich der Dusche sind die weiß glänzenden 40 cm x 80 cm großen Wandfliesen, sowie Wandfliesen in Holzoptik, deckenhoch verlegt. Der Boden im Bad ist mit Feinsteinzeugfliesen ausgelegt. Die Einrichtungsgegenstände im Bad sind weiß. Die Warmwasseraufbereitung im Bad über den vorhandenen Durchlauferhitzer. Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Kondensationstrockner befinden sich im Abstellraum. So entfallen die weiten Wege bis zum gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Die jeweiligen Wohnungseingangstüren haben eine 3-fach Verriegelung und einen Türspion. Selbstverständlich sind die Wohnungen mit Gegensprechanlagen ausgestattet.

Das exklusive und seniorengerechte Wohn- und Geschäftshaus wurde in solider, qualitativ und handwerklich bester Massivbauweise errichtet. Die Fertigstellung des Objektes erfolgte im Mai 2021. Im Objekt ist eine Sole-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Gas-Brennwerttherme zur Raumbeheizung eingebaut. Im Zeitalter der stetig steigenden Energiepreise ist diese Heizform eine kostengünstige Alternative. Die Warmwasserversorgung wird im Badezimmer über den vorhandenen Durlauferhitzer gestellt. In der Küche muss seitens des Mieters ein Untertischgerät angeschafft werden. Zur Steuerung der Fußbodenheizung sind in jedem beheizten Raum Raumthermostate montiert. Die Heizkosten werden mit entsprechenden Wärmezählern je Wohneinheit ermittelt und gemäß Heizkostenverordnung abgerechnet. Um eine exakte Frischwasser- und Schmutzkanalabrechnung zu ermöglichen, sind für jede Wohneinheit Kalt- und Warmwasserzwischenzähler vorhanden. Es sind Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung als drei Scheiben Glas mit entsprechenden Profilen gemäß EnEV vorhanden. Die Fensterelemente sind von innen weiß und von außen anthrazit. Die Kunststofffenster der Wohneinheiten besitzen Kunststoffrollladen in grau Standard als Elektrorollladen. Die Bedienung erfolgt über Kippschalter im Bereich der Fensteranlagen. In den jeweiligen Wohneinheiten ist ein dezentrales Be- und Entlüftungssystem eingebaut, so dass bei Betrieb eine ordnungsgemäße Lüftung der Wohnung erfolgen kann. In den Wohneinheiten sind zur Sicherheit der Bewohner entsprechende Rauchmelder installiert. Einkäufe können leicht vom Erdgeschoss aus über die vorhandene Aufzugsanlage in die einzelnen Wohnungen transportiert werden. Die Aufzugsanlage ist mit einem Notrufsystem ausgestattet. Zum Abstellen von Fahrrädern und E-Bikes ist ein gemeinschaftlicher abschließbarer Abstellraum vorhanden. Der gemeinschaftliche Müllabstellplatz ist im Außenbereich errichtet worden. Das Objekt ist mit einem Kabel-TV Anschluss ausgestattet. Die Kosten für Kabel-TV sind in den angegebenen Nebenkosten bereits enthalten. Seitens der Deutschen Telekom wurde ein Glasfaseranschluss in das Objekt verlegt. Bei Bedarf ist dieser seitens des Mieters separat anzumelden. Außerdem sind in den Nebenkosten, neben den üblichen Betriebskosten, bereits die Gebühren für Hausreinigung, Hausmeister, gemeinschaftliche Gartenpflege, Aufzug, und Heizung mit enthalten.

Preisinformation:
Nettokaltmiete: 638,00 EUR

Die Stadt Geldern wirbt gerne mit dem Slogan: Geldern - die LandLebenStadt. Damit wird das Lebensgefühl der Bewohner und Besucher Gelderns zum Ausdruck gebracht. Man genießt es, in einer fast dörflichen Gemeinschaft auf dem Lande zu leben und die Natur vor der Haustüre zu haben. Andererseits bietet die Stadt als vollwirksames Mittelzentrum für ca. 100.000 Personen eine Vielzahl von Einkaufs-, Arbeits-, Schul-, Sport-, Freizeit- und Kulturangeboten. Die Stadt Geldern hat insgesamt ca. 34.750 Einwohner und zählt mit seinen 8 Ortsteilen zu den größten Städten im Kreis Kleve. Geldern ist Einkaufsstadt auch für die Bevölkerung der umliegenden Städte und Gemeinden. Die Arbeitslosenquote liegt in Geldern bei "nur" 5,40 %. Der Flughafen in Düsseldorf ist ca. 50 km und in Weeze ca. 25 km entfernt. Die BAB 40 (Duisburg - Venlo) und 57 (Köln - Goch - Arnheim) sind nur wenige Kilometer von Geldern entfernt. Durch den vorhandenen Bahnhof bietet Geldern Ihnen die Möglichkeit, kostengünstig und stressfrei in die Ballungszentren im Ruhrgebiet oder Düsseldorf / Köln zu gelangen. Der Innenstandbereich ist fussläufig in wenigen Gehminuten vom Objekt zu erreichen.

Baujahr: 2021
Energiekennwert: 22 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: A+

Die Wohneinheit wird ohne Tapeten an den Wänden, Deckenflächen gespachtelt weiss gestrichen und mit Bodenbelägen übergeben. So wird jedem Mieter die Möglichkeit der individuellen Raumgestaltung gegeben. Bei Bedarf können jedoch die Wandtapeten vom derzeitigen Mieter übernommen werden. Die vorhandene Einbauküche kann gegen Kostenübernahme übernommen werden. Lassen Sie sich von dieser absolut hochwertigen Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,55 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Immonet-Nr.: 45411353

Anbieter-Objekt-ID: 1285-471027

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Walbecker Str. 5

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