Immonet-Nr.: 45407051

Anbieter-Objekt-ID: A6F6W3D_229KM5R-693343

VERKAUFT ! EINFACH WUNDERSCHÖN ! MAISONETTE MIT BALKON!

Maisonette kaufen in Hamburg

22117  Hamburg
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Kaufpreis
352,000.00 €
Hausgeld pro Monat
210.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
12,000.00 €
Courtage für Käufer
3,0 % inkl. MwSt.
Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
96 m²
Baujahr
1995
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergieverbrauch
99.4 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1995
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Balkon
  • Etage: 2
  • Stellplatz

Primärenergieträger: Gas

Die besondere Maisonettewohnung befindet sich im 2. Obergeschoss /Endetage in einem 1995 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 20 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge auf einem Gesamtgrundstück von 2.235 qm.

Die in 2011 vollständig renovierte und sehr gepflegte Wohnung besticht durch ihren guten Schnitt und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 96 qm, verteilt auf 3 Zimmer (hierbei wurden in der unteren Etage 2 Zimmer zusammengelegt, dies ist aber einfach wieder trennbar), eine Küche, ein Vollbad sowie einen wunderschönen und großzügigen Balkon mit Blick in den Garten und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. In der oberen Etage befinden sich 2 weitere Zimmer zzgl. 2 großen Abseiten mit ca. 30 qm.

Auch haben laufende Renovierungen bis heute stattgefunden. Sämtliche Fenster im unteren Bereich verfügen über Plissees. Im oberen Bereich sind die Fenster mit Rollos, Sonnenschutz oder Rolläden ausgestattet.

Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer schenken viel Licht und eine freundliche Atmosphäre und bieten Zutritt zum schönen Balkon mit neuwertiger elektrisch bedienbarer Markise aus dem Jahr 2020.

Die Zimmer im Wohnzimmer und in den Schlafräumen sind mit weiß geschlemmten Eichendielen belegt mit weißen Hamburger Holzleisten, Flur, Küche und Bad mit Fliesen. In der oberen Etage wurde im Jahr 2018 hochwertiges Kork Laminat verlegt.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum.

Das Haus verfügt über einen Kabelanschluss.

Der zur Wohnung zugeordnete Pkw-Außenstellplatz kann für € 12.000 erworben werden.

Das Wohngeld beträgt € 210,00 (inkl. € 22,67 Rücklagenzuführung) pro Monat.

Rundum ein schönes Zuhause zum Wohlfühlen mit viel Platz und einer guten Ausstattung.

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Kirchsteinbek, welcher zum Bezirk Hamburg-Mitte gehört.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Schulen, öffentliche Einrichtungen, Apotheken und Ärzte sind gut zu erreichen.

Der nahegelegene Öjendorfer Park oder die Boberger Niederung/Boberger Dünen bieten einen hohen Freizeit-und Erholungswert.

Die U-Bahn-Haltestelle Merkenstraße ist fußläufig in wenigen Schritten erreicht. Mit dem Pkw ist ist die Hamburger City in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Die Anbindung an die B5, an die BAB 1 und BAB 24 ist hervorragend.

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Besichtigungstermine:
nach Vereinbarung

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Ihr Ansprechpartner

Claudia Schulz

Lange Reihe 29

20099 Hamburg

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Schulz Immobilien

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