Immonet-Nr.: 45405784

Anbieter-Objekt-ID: AAURE3D_22E7L5R-1657829

Mehrfamilienhaus zur Eigennutzung und weiteren Vermietung in der begehrten Vogelsiedlung in Unterrath/Grenze Stockum

Mehrfamilienhaus kaufen in Düsseldorf

40468  Düsseldorf
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Kaufpreis
1,450,000.00 €
Courtage für Käufer
Die Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. ist sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen.
Zimmer
10
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
260 m²
Grundstücksfläche ca.
458 m²
Baujahr
1980
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Endenergieverbrauch
218.1 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1980
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 2
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Garage
  • Stellplatz
  • Vermietet

Primärenergieträger: Gas

-Baujahr 1980/1981
-2021: -Klimanlageneinbau Schlafzimmer EG
-2020: -Badumbau kleines Bad EG
-alle Fußbodenheizungsverteiler neu
-Küchenboden EG neu
-Parkett aufgearbeitet + versiegelt in EG und Doppelzimmer Hochparterre
-Fahrradstellplatz
-2017/
2018: -alle Veluxfenster (9 Stück) neu
-2012: -neue Bäder OG, Flur + Küche gefliest
-Brunnen im Garten mit Gardena Bewässerungsanlage
-Fußbodenheizung (bis auf Küche UG + OG Giebelzimmer, kleines Bad sowie Hauswirtschaftsraum)
-großer Keller parzellierbar
-sep. Heizungs-,Wasch-, Hebeanlagen-, und Stromkeller,
-Garage + 2 Stellplätze,
-elektrisches Garagentor
-Toilette an Garage (gartenseitig)
-Kabel und SAT
-EG alle Fenster mit Rolladen
-teilw. elektrisch, OG Wohnzimmer/Essecke/Schlafzimmer elektrische Rolladen
-gemauertes Gartenhäuschen für Geräte etc.
-EG: Einbauschränke in Schlafzimmer und Diele
-2,60 m Deckenhöhe
-Eichenparkett im EG
-Gas-Zentralheizung mit Warmwasser über Durchlauferhitzer

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1980/1981,
welches über 4 Wohnparteien sowie ein separates Einzelzimmer, ein separates Doppelzimmer und
eine Garage mit zusätzlichen Stellplätzen verfügt.
Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 260 m² zzgl. ca. 100 m² Nutzfläche.
Das Grundstück in Süd-Ausrichtung ist ca. 460 m² groß.

Die Wohnung im EG dient zur Zeit zur Eigennutzung und hat ca. 70 m² mit 2 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC sowie Zugang zum schönen Gartengrundstück mit 2 Terrassen in Südlage.
Hier bestünde die Möglichkeit, bei Bedarf die Küche offen in den Wohn-und Essbereich zu gestalten.
Des Weiteren werden 2 separate Zimmer (1 Einzelzimmer und 1 Doppelzimmer) in der Hochparterre von den Eigentümern genutzt.

Im OG befindet sich eine Maisonette-Wohnung von ca. 105 m² mit 3 Zimmern und einem Balkon in Süd-Ausrichtung, welche aktuell für 998 € kalt vermietet ist.

Das ca. 20 m² Apartment im DG mit separater Küche ist für 300 € kalt vermietet.

Darüberhinaus verfügt das UG über eine 2 Zimmer-Wohnung mit separater Küche , welche eine Kaltmiete von 420 € erzielt . Hier besteht ebenfalls ein Zugang zum Garten.
Weitere Nebenräume im UG sind vorhanden.

Eine Zusammenschließung von 2 Wohneinheiten bei einem gro¨ßeren Wohnbedarf ist mo¨glich, hierzu beraten wir Sie gerne vor Ort.

Das Haus ist vollunterkellert und befindet sich in einem sehr guten Zustand (kein Renovierungsstau).
Die einzelnen Wohneinheiten können bei Bedarf individuell umkonzipiert werden.

Eine Garage mit zusätzlichen Stellplätzen gehört ebenfalls zum Objekt.

Diese Immobilie eignet sich ideal zur Eigennutzung einer Familie mit Vermietungsmöglichkeiten für zusätzliche Mieteinnahmen, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage.
Die Mieten können sukzessiv erhöht werden.
Die nette Nachbarschaft und Komplettversorgung in dieser Wohnlage machen dieses Angebot schlicht unschlagbar.

Diese schöne Immobilie befindet sich in der begehrten Vogelsiedlung im Stadtteil Unterrath/Grenze Stockum des Düsseldorfer Nordens.
Es überwiegen hauptsächlich Doppelhäuser sowie freistehende Einfamilienhäuser in dieser Siedlung.

Ruhiges Wohnen im Grünen und eine dennoch gute Zentralität verleihen diesem Wohnstandort besondere Attraktivität:
Bis ins Zentrum von Düsseldorf sind Sie nur wenige Minuten unterwegs und auch Ihre nähere Umgebung bietet Ihnen jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, bis hin zur vielfältigen Gastronomieszene, sowie Schulen und Kindergärten.
Der nördlich gelegene Flughafen trägt sicherlich zur Attraktivität als internationalen Messestandort bei.
Der weitläufige Nordpark mit dem Aquazoo, von dem aus man auch schnell den Rhein erreichen kann, gehören hier zu den Freizeitangeboten in der Umgebung.
Des Weiteren erweitern Spielplätze, ein Schwimmbad, Kirchen, die Merkur Spielarena mit Ihren Sportplätzen, diverse Sportvereine uvm. die Freizeitbeschäftigung.
Darüberhinaus werden in Kürze auf der Deikerstraße auf dem Gelände des ehemaligen Fashion Centers die Deiker Höfe errichtet, welche über ein vielfältiges Angebot wie z.B. einen Bäcker, einen Supermarkt, Cafés, Boutiquen uvm. verfügen soll und fußnah vom Objekt erreichbar ist.
Die Straßenbahnen (U78, U79) und zahlreiche Buslinien (z.B. 721, 722) gewährleisten eine optimale Anbindung an den ÖPNV.
Über die Danziger Straße (B8) sind die Innenstadt und die A44 (folgend A52, A57 und A3) direkt erreichbar.
Sie wohnen also ruhig und dennoch zentral.

Alle Angaben beruhen auf Aussage des Eigentümers, Irrtümer vorbehalten.
Hierfür übernehmen wir keine Haftung.

Immonet-Nr.: 45405784

Anbieter-Objekt-ID: AAURE3D_22E7L5R-1657829

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Ihr Ansprechpartner

Anna Sajovitz

Friedrichstraße 65

40217 Düsseldorf

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