Immonet-Nr.: 45404153

Anbieter-Objekt-ID: 8344-51997

Vermietetes Einfamilienhaus im Bungalowstil in Heiligensee sucht Kapitalanleger

Einfamilienhaus kaufen in Berlin

13503  Berlin
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Kaufpreis
498,000.00 €
Kaufpreis/ m²
2,690.87 €
Mieteinnahmen pro Jahr
6,420.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Zimmer
6
Wohnfläche ca.
186 m²
Grundstücksfläche ca.
686 m²
Baujahr
1932
Energieeffizienzklasse
Klasse G
Endenergiebedarf
202.42 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1932
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Terrasse
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Vermietet
Bungalow:
- schöner Südwest ausgerichteter Garten mit Terrasse
- beheiztes Souterrain mit ausreichend Lichteinfall und einer Deckenhöhe von ca. 2,50 Meter
- Bad und Waschküche im Souterrain
- Tageslichtbad mit Dusche im Erdgeschoss
- Heller beheizter Windfang
- Bodenbeläge: Parkett, Laminat und Fliesen

Modernisierungsmaßnahmen:

1998
* Neueinbau von doppelt verglasten Fenstern
* Einbau eines neuen Badezimmers mit Dusche
* Erneuerung der Elektrik
* Hausaußendämmung

2001
* Neueinbau einer Gaszentralheizung

2007
* Instandsetzung des Daches und Austausch der Dachrinnen

2014
* Außenisolierung des Kellers

2017
* 2 Heizkörper erneuert

In die Zukunft investieren!

Wir freuen uns Ihnen dieses Angebot in Heiligensee, einem Stadtteil von Reinickendorf anbieten zu können.
Auf dem etwa 686 m² großen, vorderen Grundstück wurde ca. 1932 der voll unterkellerte, massiv gebaute Bungalow errichtet und setzt sich aus ca. 94 m² Wohnfläche und 3 Zimmern im Erdgeschoss und ca. 91 m² im beheizten Souterrain zusammen. Alle Räumlichkeiten gehen separat vom Flur ab. Der Wohn- und Essbereich ist durch eine große Schiebetür miteinander verbunden. Die Terrasse lädt zum Entspannen und Ausruhen ein. Da diese Richtung Südwest ausgerichtet ist, wird sie den ganzen Tag mit Sonnenstrahlen versorgt. Alle Räumlichkeiten wurden mit Parkett, Laminat oder Fliesen versehen. Diese Immobilie ist zu einer Nettokaltmiete von 535 € an ein älteres Paar seit 1998 vermietet.

Für weitere Informationen fordern Sie sich bitte das ausführliche Exposé an!

Preisinformation:
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.420,00 EUR

Heiligensee ist der westlichste Ortsteil des zwölften Berliner Verwaltungsbezirks Reinickendorf.
Es wirkt schon etwas abgeschieden aber dennoch idyllisch, da man es nur über den Tegeler Forst oder über die Havel erreicht. Geprägt durch die Einfamilienhäuser und die tollen Wassergrundstücke wird diese Gegend immer attraktiver. An warmen Sommertagen lockt der Heiligensee, welcher sich ganz in der Nähe der Immobilie befindet. Auch die Historiker unter Ihnen kommen auf Ihre Kosten. Im Jahre 1558 wurde im Schlosspark Tegel das Renaissance-Herrenhaus errichtet. Ein Spaziergang mit Geschichte wartet auf Sie.

Rund um Ihr idyllisch gelegenes Paradies finden Sie Parkanlagen und Bademöglichkeiten, um die Seele baumeln zu lassen. Schulen, Kitas und Spielplätze befinden sich in der Umgebung. In ca. 5 Minuten erreichen Sie auf dem Fahrrad den S Bahnhof Schulzendorf mit den Anbindungen S25. Die S-Bahnlinie verkehrt entlang an wichtigen Knotenpunkten Berlins zwischen Teltow-Stadt und Hennigsdorf. Die Buslinie 133 und Nachtbus N22 befinden sich lediglich 3 Gehminuten von dem Objekt entfernt. Der 133er Bus befördert Sie innerhalb von ca. 10 Minuten zum U-Bahnhof Alt-Tegel.

Mit dem Auto benötigen Sie ca. 30 Minuten bis zum Potsdamer Platz.

Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Wir suchen zum Eigenankauf sowie für ausgewählte Kunden Einfamilienhäuser, Wohnungen und Grundstücke in Berlin und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Stichworte:
Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 186,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin

Immonet-Nr.: 45404153

Anbieter-Objekt-ID: 8344-51997

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Ihr Ansprechpartner

Lina Claas

Ernst-Grube-Straße 1

12555 Berlin

Ihr Anbieter

MPW Immobilien Michael Werner GmbH

MPW Immobilien

Ernst-Grube-Straße 1

12555 Berlin

IPA Platin Partner

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