Immonet-Nr.: 45403790

Anbieter-Objekt-ID: 3072_C02_1-102989

++ Neubau 2-Zi. Erdgeschosswohnung mit EBK und Terrasse+ Erstbezug ++

Etagenwohnung mieten in Hamburg

Torfstecherweg 56
21147  Hamburg
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Miete zzgl. NK
849.00 €
Miete inkl. NK
1,064.00 €
Nebenkosten
215.00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:
Ja
Garagen-/ Stellplatzmiete
50.00 €
Kaution/ Genossenschaftsanteile
2,547.00 €
Zimmer
2
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
71 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2021
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse B
Endenergiebedarf
58 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart
Fernwärme
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Balkon
  • Fußbodenheizung
  • Haustiere
  • Personenaufzug
  • Gäste-WC
+ Architektur durch das renommierte Büro Giorgio Gullotta Architekten
+ Eichenparkett
+ Fußbodenheizung
+ bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
+ spürbar mehr Raumhöhe durch Deckenhöhen von ca. 2,70 m
+ Süd-Terrasse
+ Vollbad
+ Duschbad
+ Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
+ voll ausgestattete Einbauküche
+ KFW 55 Effizienzhaus Standard
+ Außenstellplatz

Energieangaben: Bedarfsausweis vom 15.06.2021, 58 kWh(m²*a), B, Fernwärme, Baujahr 2021

Diese praktisch geschnittene 2-Zimmer Wohnung verfügt über ca. 71 m² Wohnfläche und befindet sich im Erdgeschoss des 2021 neu errichteten Mehrfamilienhauses. Es erwarten Sie ein einladender Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zur sonnigen Südterrasse, ein Schlafzimmer mit ruhiger Ausrichtung zum Innenhof sowie ein Vollbad und Gäste-WC für Ihre Besucher. Die stilvolle und moderne Einbauküche verfügt über alle notwendigen Elektrogeräte und großzügigen Stauraum in den Einbauschränken. Ein Hauswirtschaftraum bietet Platz für eine Waschmaschine und weitere Haushaltsgeräte. Zusätzliche Abstellfläche steht Ihnen im zweiten Abstellraum im Eingangsbereich zur Verfügung. Eine raumweise regelbare Fußbodenheizung, Bodenbeläge aus Eichenparkett und bodentiefe Fenster lassen die überdurchschnittlich hohen Räume noch heller wirken und schaffen ein behagliches Ambiente. Das gesamte Gebäude wurde nach dem Energiestandard KFW 55 errichtet, dass für eine hohe Energieeffizienz sorgt. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zu dieser Wohnung und kann für € 50 ,- mtl. angemietet werden.

Melden Sie sich gerne unter 040/ 44 40 01 für einen Besichtigungstermin.

Preisinformation:
1 Stellplatz, Miete: 50,00 EUR
Nettokaltmiete: 849,00 EUR

Südlich der Elbe kommt die Stadt zur Ruhe und bleibt dennoch dem Puls der Metropole verbunden. Moderne Infrastruktur, vielfältige Bildungseinrichtungen und traditionell gewachsene Dorfstrukturen rahmen attraktiven Wohnungsneubau auf charmante Art und Weise ein.

In Neugraben-Fischbek lebt es sich naturnah und genießt eine gleichzeitig eine gute Anbindung mit dem Auto, dem Fahrrad und dem öffentlichen Nahverkehr an die Aktivitäten des Alltags. Schule und Kindergärten sind Teil der direkten Nachbarschaft und das Einkaufen ist leicht zu Fuß zu erledigen. Neugraben liegt am Ausläufer der Harburger Berge und damit an einem der attraktivsten Naherholungsgebiete in ganz Norddeutschland.
Die Hamburger Innenstadt und die angrenzenden Szeneviertel sind weniger als 30 Fahrminuten entfernt- inklusive Fußweg zur S-Bahn-Station Neugraben. Wer auf das Auto setzt, kommt über die B73 und die Autobahn schnell und unkompliziert nach Nord oder Süd und bei Bedarf via Hamburger Flughafen sogar überall hin.

Baujahr: 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 58 kWh kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

+++ Bei PETERS+PETERS gibt es nur Einzelbesichtigungstermine, versprochen! +++

PETERS+PETERS ist Ihr starker Immobilienpartner - sowohl beim Kauf und Verkauf von Wohn- und Anlageimmobilien als auch bei der Wohnraumvermietung.

"Wir halten Wort" ist bei uns keine Floskel, sondern Unternehmensmaxime.
Mit unserer Schwesterfirma PETERS+BURKHARDT Grundstücksverwaltung GmbH bieten wir auch professionellen Hausverwaltungsservice, mehr unter www.pbimmo.de.
Peters+Peters Wohn- und Anlageimmobilien GmbH, IVD Mitgliedsunternehmen, Immobilienverband Deutschland, Mittelweg 22, 20148 Hamburg-Rotherbaum, Rufen Sie uns an Tel. 040 / 44 40 01

www.ppimmo.de

Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

Immonet-Nr.: 45403790

Anbieter-Objekt-ID: 3072_C02_1-102989

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Ihr Ansprechpartner

Nicole Voss

Mittelweg 22

20148 Hamburg

Ihr Anbieter

Peters + Peters Wohn- und Anlageimmobilien GmbH

Henning Peters

Mittelweg 22

20148 Hamburg

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