Immonet-Nr.: 45403372

Anbieter-Objekt-ID: 42510101-04850-2591336

Exklusives Traumhaus mit Einliegerwohnung und Wasserzugang

Zweifamilienhaus kaufen in Lemwerder

27809  Lemwerder
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Kaufpreis
699,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Zimmer
7
Wohnfläche ca.
260 m²
Grundstücksfläche ca.
1,675 m²
Baujahr
2019
Erschließung
Voll erschlossen
Energieeffizienzklasse
Klasse A
Endenergiebedarf
37 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2019
Energiestandard
  • KfW-Effizienzhaus 55
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Haustiere
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
  • Klimaanlage
  • Kamin
  • Dachform: Satteldach
  • Barrierefrei
  • Seniorengerecht

Primärenergieträger: Gas

Familienparadies - Genießen Sie den Platz und die Ruhe im Garten
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein attraktives im Jahr 2019 gebautes Zweifamilienhaus in bevorzugter Wohnlage. Das großzügige Grundstück bietet für Gartenliebhaber ungezählte Möglichkeiten. Das absolute Highlight ist der kleine - hinter dem Grundstück liegende - Fluss.
Eine Paddeltour mit den Kindern nach Feierabend bringt Ihnen die Erholung die Sie suchen.
Einige Nachbarn haben sich einen eigenen Steg angelegt - so erleben Sie tagtäglich ein Urlaubsfeeling - das seinesgleichen sucht.

Nordseitig gelangen Sie zum Zugang der Hauptwohnung. Der separate Eingangsbereich der Einliegerwohnung befindet sich auf der Ostseite.

Die Visitenkarte des Hauses - die Diele - glänzt mit einer offenen, lichtdurchfluteten Galerie und einer geraden Treppe zum Obergeschoß.
Gleich vorne im Eingangsbereich befindet sich das stilvoll eingerichtete Gäste-WC und der Hausanschlussraum. Hier finden Elektronik (Vorbereitung für die Photovoltaikanlage bereits vorhanden) und Heizungsanlage ihren Platz. Geradeaus gelangen Sie in das Wohn-/ Esszimmer.
Der Kamin lädt zum relaxen ein, und dem Wohlfühlabend steht nichts mehr im Wege.

Bodengleiche Fenster bringen viel Tageslicht in den Koch und Wohnbereich.
Der abgetrennte Kochbereich verfügt über eine neue - fast ungebrauchte und sehr exklusive Einbauküche (Neuwert ca. 20.000 €). Hochmoderne Bodenfliesen runden diesen geschmackvoll eingerichteten Bereich ab. Über die moderne Treppe gelangen Sie in das großzügige Obergeschoß. Vom Flur aus gehen Sie rechtsseitig ins Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und dem hochklassigen Wellnessbereich.
Das großzügige Badezimmer wird durch die bodengleiche Dusche und der freistehenden Badewanne zu einem wahren Eyecatcher. Links herum geht es in den Kinderbereich.
Drei fast gleichgroße Zimmer stehen Ihnen als Schlafräume zur Verfügung. Sie können die Räume als Gästeunterkunft, Fitnessraum oder Büro nutzen. Alle Zimmer verfügen über bodentiefe, bzw. über ein bis zwei zusätzliche Dachflächen - Fenster, um das Haus mit möglichst viel Tageslicht zu versorgen. Die Fenster verfügen über elektrische Rollläden. Das Kinderbad schließt eine übergroße Dusche mit ein. Sowohl das Kinderbad als auch das Elternbadezimmer wurde mit beheizbaren Spiegeln versehen damit man gleich nach dem Baden, bzw. Duschen mit dem Styling beginnen kann.

Insgesamt verfügt das Haus über ca. 260 m². (DIN277)
Hiervon entfallen ca. 70 m² (DIN 277) auf die Einliegerwohnung.

Die Einliegerwohnung ist aufgeteilt in:
- Wohn-/ Esszimmer mit modernem und hochwertigen Kamin
- Schlafzimmer
- Geräumiger separater Kochbereich inkl. neuwertiger, exklusiver Einbauküche
- Helles modernes Badezimmer
- Abstellraum
- Hausanschlussraum.

Auch in der Einliegerwohnung wurde die Priorität auf möglichst hohen Tageslichteinfluss gelegt.
Bodentiefe Fenster und die moderne Anordnung der einzelnen Zimmer geben Ihnen, bzw. den zukünftigen Bewohnern - das Gefühl nach Hause zu kommen
Ob für die Großeltern - oder auch für Ihre eventuellen Mieter - macht diese Wohnung ein familiäres und gemütliches Wohlfühlwohnen möglich.

Bei diesem Wohlfühlhaus handelt es sich um ein Haus in Holzrahmen/ Holztafelbauweise.
Das Bauherrenpaar (Ingenieur - Konstrukteur ) hat ihr Haus in kleinster Feinarbeit - mit sehr viel Lieb

Das Haus liegt in einer ruhigen-Lage von Lemwerder mit Blick ins Grüne.

In Lemwerder sind Sie mitten in der Natur, direkt an der Weser und nicht unweit der nahegelegenen Städte Delmenhorst, Bremen und Oldenburg. Der Ortskern ist ca. 6 Minuten von der Immobilie entfernt. So sind Schulen (Niedersächsisches Bildungssystem mit Abiturzweig, also nicht das Bremer Bildungssystem!), Kindergärten, Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Einrichtungen (BEGU, Sport- u. Schwimmhalle, Bücherei, etc.) bequem zu erreichen.
Die Fähre nach Bremen-Vegesack in Lemwerder ist in wenigen Minuten erreichbar.

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

AUFGEPASST: Zur Zeit bietet Ihnen die Postbank sogar Zinsfestschreibungen bis zu 30 Jahren an. Sogar "100%-Finanzierungen" sind hierbei darstellbar!
Für ein/e kostenlose/s und unverbindliche/s Finanzierungsberatung/Alternativangebot, sprechen Sie mich gerne an.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie.
Sprechen Sie mich einfach an.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2019, nur Nichtraucher

Immonet-Nr.: 45403372

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Ihr Ansprechpartner

Martha Jakob

Am Neuen Hafen 11

27568 Bremerhaven

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Postbank Immobilien GmbH

Yannick Haubner

Lubahnstr 2

31789 Hameln

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