Immonet-Nr.: 45403242

Anbieter-Objekt-ID: A8FJL3R_22ZCG5R-2016536

Projektentwickler aufgepasst: Immobilienliegenschaft zum Teil-Umbau in Wohnen

Gastronomie und Wohnung kaufen in Alzenau

63755  Alzenau
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Kaufpreis
2,000,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % Maklercourtage für den Käufer aus dem notariellen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19 %. Die Provision ist verdient und fällig am Tage der Schließung des notariellen Kaufvertrages.
Anzahl Parkflächen
17
Gastraumfläche ca.
2,000 m²
Grundstücksfläche ca.
1,250 m²
Zustand
Teil- oder vollrenoviert
Endenergiebedarf Wärme
109.4 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Strom
8.8 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2000
  • Anzahl Etagen: 4
  • Fußboden: Laminat
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage: Duplex
  • Stellplatz
  • Alarmanlage

Primärenergieträger: Gas

Wir bieten ein Immobilienanwesen in zentraler Lage von Alzenau an:

Immobilienteil 1: Beherbergungsbetrieb zum Umbau in Wohnen (Teilflächen) oder zum Weiterbetrieb
Immobilienteil 2: 4-Familienhaus als Kapitalanlage

Die Immobilie kann nach Rücksprache mit dem Bauamt in Teilen bzw. zum größten Teil in eine wohnwirtschaftliche Nutzung umgewandelt werden.

Das direkt angrenzende Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen ist derzeit voll vermietet, Mieteinnahmen (netto, kalt) per anno ca. 30.000 Euro.
Wohnfläche des MFH: ca. 185 m².

Alzenau Kernstadt, unmittelbar an Stadtmitte gelegen.

Die Immobilie wurde im Jahr 2000-2001 vollständig renoviert und in Teilen um zwei Etagen aufgestockt. Der Aufzug wurde 2020 neu eingebaut.
Das Objekt wird aktuell noch als Hotel und Boardinghouse betrieben.

Die Gastrofläche und das Ladenlokal stehen leer.


Nutzflächen:
ca. 2.000 m² Nutzfläche plus ca. 450 m² zusätzlich ausbaubare Fläche im DG.
Schätzmaße, Flächenberechnungen liegen uns nicht vor.


Bebaubarkeit/Nutzung:
Die Immobilie liegt im §34er Gebiet - es gibt keinen B-Plan.
Die Umgebung ist geprägt von Wohn- und nicht störenden Gewerbeimmobilien.
Eine teilweise und großflächige Umnutzung in Wohnen ist laut Aussage des Bauamtes denkbar.

Auch ein Abriss der Immobilie und Neubebauung des Areals ist durchaus vorstellbar.

Übergabe:
nach Vereinbarung

Flächenangaben:
Alle genannten Flächen, Größen etc. sind vom Verkäufer benannt.
Es handelt sich um Schätzmaße, Flächenberechnungen fehlen.
Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Immonet-Nr.: 45403242

Anbieter-Objekt-ID: A8FJL3R_22ZCG5R-2016536

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