Immonet-Nr.: 45402966

Anbieter-Objekt-ID: 1000583#Lhb4dr-448962

Endlich Platz für Alle! *Mit Kinderzimmern, Gästezimmer, Homeoffice und schönem Garten* in Hilden

Doppelhaushälfte kaufen in Hilden

40724  Hilden
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Kaufpreis
649,000.00 €
Courtage für Käufer
2,975% inkl. MwSt.
Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
141.31 m²
Grundstücksfläche ca.
496 m²
Zustand
Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
Baujahr
1966
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergiebedarf
189.1 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1966
  • Keller
  • Gäste-WC

Primärenergieträger: Gas

- Klinkerfassade
- Attikaverkleidung Schiefer
- Fenster doppelt verglast und abschließbar, größtenteils Rollläden, teilw. bereits elektrisch
- Sauna mit Dusche im Keller
- Homeoffice
- Bodenbeläge: Parkett, Marmor, Teppichboden und PVC

Die geräumige, verklinkerte Doppelhaushälfte bietet auf ca. 141 m² Wohnfläche genug Platz für Ihre ganze Familie. Ein Highlight ist, neben der ruhigen Wohnlage, das große und sonnige Süd-West Grundstück mit 496 m².
Das Herzstück des Hauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-/Essbereich von ca. 55 m² mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein zusätzliches Zimmer, das als Gästezimmer, Homeoffice oder als Spielzimmer für die Kinder genutzt werden könnte. Eine Küche und ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Über den mit Marmor belegten Flur gelangen Sie über die Treppe in das Obergeschoss mit drei weiteren Schlafzimmern und einem Tageslicht-Bad.
Das Objekt ist teilunterkellert, mit einer Nutzfläche von ca. 66 m². Hier befinden sich neben den üblichen Kellerräumen, ein Saunabereich mit Dusche und ein weiterer Raum, der bisher schon als Büro genutzt wurde. Eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz ist ebenfalls vorhanden. Das Haus wurde über die Jahre gut gepflegt, eine umfangreiche Modernisierung/Sanierung sollte vom Erwerber jedoch einkalkuliert werden. Es bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren persönlichen Wohntraum kreativ in Erfüllung gehen zu lassen.
Sollten Sie neugierig geworden sein und Ihr Interesse an dieser Immobilie ist geweckt, dann fordern Sie bitte das ausführliche Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und im Anschluss zeigen wir Ihnen gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin diese schöne Immobilie.

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Hilden Ost in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße. Die Verkehrsanbindung zu den umliegenden Städten ist sehr gut. Mit den Buslinien 782 und 783 haben Sie auch Anschluss an die S-Bahn. Die Anbindung zu den Autobahnen A46, A3 und A59 ist mit dem PKW bestens zu erreichen. Die Hildener Innenstadt mit Fußgängerzone und vielen Einkaufsmöglichkeiten sowie Straßencafés wird Sie begeistern. Ein Kindergarten und die Grundschule erreichen Sie von Ihrem neuen Zuhause fußläufig in ca. 700 m. Haupt- und Realschulen, Gesamtschule und zwei Gymnasien kann man bequem mit dem Bus erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 250 m entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Fachärzte und Apotheken erreichen Sie fußläufig oder über gut ausgebaute Radwege. Die nahe Ohligser Heide, das Waldschwimmbad und der Wasserpark Hildorado mit Pools, Rutschen und Saunen bieten Ihnen vielerlei Freizeitmöglichkeiten.

Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt nach einer zweijährigen Übergangszeit in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund.
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Stichworte:
Nutzfläche: 66,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1

Immonet-Nr.: 45402966

Anbieter-Objekt-ID: 1000583#Lhb4dr-448962

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