Immonet-Nr.: 45397309

Anbieter-Objekt-ID: 373 (1/373)-2465230

Traumhaus mit großem Gartenbereich und Schwimmbad mit viel Platz für die ganze Familie

Einfamilienhaus kaufen in Schwalbach

65824  Schwalbach
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Kaufpreis
1,299,000.00 €
Courtage für Käufer
2,975 % inkl. MwSt.
Zimmer
7
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
220 m²
Grundstücksfläche ca.
665 m²
Zustand
Neubau
Baujahr
1967
Verfügbar ab
01.03.2022
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Dachboden
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Dachform: Satteldach
  • Schwimmbad
  • Raumaufteilung flexibel
Flächen:

Wohnfläche Erdgeschoss + Obergeschoss: ca. 220,00 m²
Nutzfläche Souterrainbereich inkl Schwimmbad: ca 140,00 m²
Nutzfläche Garage: ca. 26,50 m²

Im Jahr 2015 wurde die Außenfassade runderneuert.
Im gleichen Zuge hat man das Dach neu gedeckt inkl Schieferschindeln und aufwändig vollständig isoliert.
Am Objekt erwartet Sie eine große Garage mit viel Platz für einen PKW, sowie zusätzliche Lagermöglichkeiten.
Für den optimalen Komfort sorgt das elektrisch steuerbare Garagentor.
Davor generiert das Objekt einen weiteren PKW-Stellplatz.
Optimal für heiße Sommertage kann die Terrasse zum Wohnzimmer mit einer Markise mechanisch gegen die Sonneneinstrahlung geschützt werden.
Die Zaunanlage, welche das Grundstück vollständig umschließt, wurde neben dem Briefkasten aufwändig erneuert.

Das Objekt wird mittels eines Gas-Brennwertkessels des namhaften Herstellers Buderus beheizt.
Die Anlage wurde 2019 vollständig erneuert.
Dies wirkt sich positiv auf die Energiebilanz der Immobilie aus.
Iso doppelt verglaste Kunststoff- / Holzfenster runden diese noch positiv ab.

Ausstattungsliste:

Flur mit Windfang, Fenster mit mechanischen Rollläden, Garage (groß), Gäste WC, 3x Badezimmer / Badewanne / Dusche, Massive Steintreppe, Bodenbeläge: hochwertige Fliesen, Echtholzboden im Wohnbereich, Laminat in den Schlafzimmern, Terrassenbereich auf 2 Ebenen + Balkon groß, Markise mechanisch, aufwendig angelegter Gartenbereich mit Zugang zum Souterrainbereich und Küchenbereich, Robotermäher, Gartenschaukel, große Garage, Satellitenfernsehen, 1x Stellplatz,

Angeboten wird dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung, in exponierter Lage im Herzen von Schwalbach am Taunus.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca 220 m² und einer umfangreichen Grundstücksgröße von ca. 665 m² lässt dieses Traumobjekt keine Wünsche offen.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Souterrainbereich mit einer Nutzfläche von zusätzlichen ca 140 m².
Die große Garage bietet noch eine weitere Nutzfläche von ca. 27 m².
Die Immobilie wurde im Jahr 1967 erbaut und bietet viel Platz für die ganze Familie
Komplettiert wird die Immobilie durch den Terrassen- sowie den großen Gartenbereich.

Auf zwei Ebenen plus Souterrainebene erwartet Sie neben einem eigenen Schwimmbad, eine moderne Raumaufteilung und hohe Deckenhöhen im Wohnbereich.
Lassen Sie sich im Erdgeschoss durch den tageslichtgefluteten Wohn- / Essbereich überzeugen.
Dieser Bereich erstreckt sich auf zwei Ebenen und grenzt direkt an den Terrassenbereich bzw den großen Balkonbereich an.
Von beiden Ebenen haben Sie direkten Zugang zu den wunderschönen Terrassen und dem großen Balkon, welche sich an den großzügigen Garten anschließen.
Insgesamt 2 Terrassenbereiche plus ein großer Balkon auf verschiedenen Höhen, ein Zugang zum Souterrainbereich und der aufwendig angelegte Gartenbereich mit der umfangreichen Flora, lassen hier keine Wünsche offen.

Über den Eingangsbereich mit Windfang / Flur erreicht man den großen Küchenbereich, welcher mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet wurde.
Die Einbauküche ist zum Wohnbereich wie ein Raumtrenner eingebaut, mit praktischer Durchreiche zum Essbereich.
Man kann hier ohne großen Aufwand auch einen offenen Küchenbereich zum Esszimmer generieren.
Neben einem Induktionskochfeld bietet die Küche reichlich Platz für die Zubereitung von Speisen und Getränken.
Der Küchenbereich wird über einen separaten Zugang zum seitlichen Gartenbereich abgerundet.
Über den Flur erreichen Sie ebenfalls das Gäste WC, sowie die 3 Schlafzimmer / Kinderzimmer im Erdgeschoss.
Dieser Bereich verfügt über 2 Badezimmer und einen großen Einbaukleiderschrank, welcher im Hauptschlafzimmer als praktischer Raumtrenner dient.
An diesen Teil schließt direkt ein Badezimmer mit Fenster an, welches mit einer Dusche ausgestattet wurde.
Weiterhin hat man vom Flurbereich direkten Zugang zum zweiten tageslichtdurchfluteten Badezimmer mit Badewanne.

Über einen massiv errichteten Natursteintreppenaufgang gelangt man in das Obergeschoss / Dachgeschoss.
Neben einem weiteren Badezimmer mit Dusche überzeugt diese Etage mit insgesamt drei weiteren Zimmern, sowie zwei Stellflächen für zusätzlichen Stauraum.
Aktuell wird diese Etage als Büro, Gästebereich sowie ein Kinderzimmer mit Blick in den Gartenbereich genutzt.

Ein weiteres Highlight des Objekts erwartet Sie im Souterrainbereich.
Neben einem Partyraum mit Bar überzeugt das objekteigene Schwimmbad mit separater Dusche und Zugang zum Gartenbereich.
Dieser Bereich ist zudem noch beheizt.
Neben der vollständigen Sanierung des Schwimmbadbereichs sowie der Schwimmbadtechnik im Jahr 2007, wurde 2017 eine Wärmekabine hinzugefügt, welche das Gesamtwellnesspaket noch abrundet.
Auch im Souterrainbereich generiert das Objekt mittels drei Nutz- / Vorratsräumen weitere Fläche zur Unterbringung und Lagerung.
Zudem stehen ein Waschraum und ein Heizraum zur Verfügung.

Hab

Schwalbach am Taunus liegt unmittelbar an der westlichen Stadtgrenze von Frankfurt am Main.
Somit ist der Ort ein wichtiger Wohn- und Gewerbestandort im suburbanen Frankfurter Umland.
Wie im Westen Deutschlands üblich, hat Schwalbach atlantisches Klima mit warmen Sommern und milden Wintern.
Besonders hervorzuheben ist die Infrastruktur der Region.
Schulen, Kitas und sonstige Einrichtungen für die Kinderbetreuung sind ausreichend vorhanden und sind nur wenige Geh-/ Fahrminuten vom Objekt entfernt.
In Schwalbach gibt es viele zusätzliche Angebote für die Jugend.
Hervorzuheben ist das Jugendbildungswerk der Stadt, welches Bildungsfahrten, Jugendbegegnungen und weitere Bildungsveranstaltungen anbietet.
Die geringe Entfernung und die Verkehrsverbindungen ermöglichen es, Frankfurt in kurzer Zeit zu erreichen.
Eine vierspurige Schnellstraße verbindet Schwalbach und Eschborn mit dem Nordwestkreuz Frankfurt, der Kreuzung der Autobahnen A 5 und A 66.
Zum Flughafen Frankfurt am Main gelangt man mit dem Auto in 20 Minuten, mit der S-Bahn ist man innerhalb 45 Minuten am Ziel.
Seit der Eröffnung der Limesbahn 1970 ist Schwalbach an das S-Bahn-Netz des RMV angeschlossen.
Es gibt nunmehr zwei Bahnhöfe: Der Bahnhof Schwalbach (Taunus) Limes liegt unterirdisch unter dem Marktplatz der Limesstadt. Hauptanlaufstelle ist der S-Bahnhof Niederhöchstadt.
Hier verkehren in doppelter Frequenz die Linien S3 und S4 nach Kronberg und Bad Soden.
Am 31. Oktober 2008 wurde zudem die Station Schwalbach Nord in Betrieb genommen, die das Gewerbegebiet Kronberger Hang erschließt.
Die Linien der Busse 810, 811 und 812 verbinden Schwalbach am Taunus mit den Nachbarstädten im Main-Taunus- und Hochtaunuskreis.
Schwalbach verfügt über eine hervorragende Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten / Supermärkte sind von der Immobilie sogar fußläufig zu erreichen.
Eine sehr gute ärztliche Versorgung im direkten Umfeld ist ebenfalls gegeben.
Umfangreiche kulturelle, gastronomische und Freizeitangebote runden das Gesamtbild im direkten Umfeld noch ab.

Provision für Käufer: 2,975% inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Hardenbergstr 20

34266 Niestetal

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