Immonet-Nr.: 45397237

Anbieter-Objekt-ID: 21 057 034-177007

Außergewöhnliche Villa auf eigenem Parkgrundstück in rückwärtiger Lage

Villa kaufen in Bremen

28355  Bremen
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
1,690,000.00 €
Courtage für Käufer
Käuferprovision beträgt 2,5 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Zimmer
7
Anzahl Parkflächen
4
Wohnfläche ca.
360 m²
Grundstücksfläche ca.
2,200 m²
Baujahr
1982
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergieverbrauch
190.6 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1988
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Dachform: Walmdach
  • Schwimmbad

Primärenergieträger: OEL

- Fußbodenheizung
- Decken in den Wohnräumen in glänzender Spachteltechnik ausgeführt (Lackspanndecken)
- elektrisches Garagentor
- viele Einbauleuchten in den Decken diverser Räume
- Einbauschränke
- viele Spiegelflächen
- Wäscherutsche
- Indoor Infinity-Pool
- Sauna vorbereitet
- Alarmanlage
- beleuchtete Einbauschränke vor dem Schlafzimmer
- Saferoom im Schlafzimmer
- vielfältige Beleuchtungen im ganzen Haus und Garten
- Heizung 2016 erneuert
- Wintergarten auf dem Dach
- Wintergarten im Wellnessbereich
- 2 Gäste- WC
- elektrische Rollläden
- 2 zusätzliche Duschen
- weisser Marmor
- Kamine
- Luftschutzraum
- Keller
- Einliegerwohnung
- separater Zugang zur Wohnung
- Verbindung zum Haupthaus bei Bedarf vorhanden
- weiße Einbauküche in der Wohnung
- weißes Wannenbad

Das Anwesen liegt an einer privaten Zuwegung inmitten eines wunderschönen, alten Parks. Auf den ersten Blick schon hat man den Eindruck von etwas ganz Besonderem. Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich herrliche alte Bäume und Rhododendren. Die zweite Hälfte des Grundstücks besteht unter anderem aus einem privaten See. Dieser Teil ist ein separater Bauplatz und könnte ebenfalls erworben werden. Diese zusätzlichen ca. 2000 Quadratmeter sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Das vorhandene Gebäude wurde im Baustil einer klassischen Villa errichtet. Sie ist lichtdurchflutet durch die sehr großen Fensterflächen und die Emporen, wodurch das Licht aus verschiedenen Ebenen einfällt. Gleich an zwei Seiten des Hauses befinden sich Terrassen und Balkone. Der Garten besticht durch großzügige Rasen- und Grünflächen. Durch den Park, der das Grundstück umgibt, ist es fast uneinsehbar. Dieses Anwesen vermittelt täglich das Gefühl von Ruhe. Der ideale Platz um die Gedanken schweifen zu lassen und die Jahreszeiten im eigenen Park zu genießen.

Innen hat die Villa eine luftig-leichte Ausstrahlung und besticht durch die offene Bauweise, sowie viele Aus- und Durchblicke. Alle Wohnbereiche haben eine weißglänzende Lackspanndecke und überwiegend einen weißen Marmorboden. Durch die Fußbodenheizung ist der Boden in beiden Wohnetagen angenehm warm.

Erdgeschoss:
Wenn man durch die doppelflügelige Eingangstür tritt, blickt man direkt bis in den Garten. Zuerst fällt aber der edle Eingangsbereich mit seinen runden Wänden, der Empore und den gelungenen Stilelementen auf. Der Blick wird von dem Kronleuchter zu der über fünf Meter hohen Decke geleitet. Von der Diele gehen das WC, der Zugang zur Garage, die Küche und das Musikzimmer ab. Bei Letzterem wurde besonderes Augenmerk auf die perfekte Akustik gelegt. In der Küche gibt es einen wunderschönen Erker, der mit seinen zwei Glasfronten den Blick in Richtung See zieht, so dass man schon beim Frühstück direkt in der Natur sitzt. Die Küche im Erdgeschoss hat keine Einbauküche. Hier stehen rund sieben Meter Wandfläche und genug Platz für eine Kücheninsel zur Verfügung um den Traum der eigenen Küche zu verwirklichen. Neben dem großen Platzangebot in der Küche bieten der direkt daran anschließende Abstellraum und der Kühlraum noch zusätzliche Flächen.
Das Wohnzimmer beeindruckt durch seine bis zu sechs Meter hohe Decke, die aufwendigen Einbauten und die schöne Empore. Die bodentiefen Fenster beziehen die Terrassen optisch mit ein. Die offene Bauweise sorgt für ein großzügiges, kommunikatives Zentrum des Hauses. Behaglichkeit vermitteln die Kamine in Wohnzimmer und Musikzimmer, sowie die Fußbodenheizung in allen Wohnäumen des Hauses.
Für den Ausgleich zum Alltag steht noch ein großer Wellnessbereich in dieser Etage zur Verfügung. Er beherbergt einen weißen Infinitypool, Platz für Ruheliegen, einen Kamin, einen Wintergarten, Dusche und Umkleide, sowie einen Raum für eine mögliche Sauna.

Dachgeschoss:
Eine schöne geschwungene Treppe führt von der hellen Diele ins obere Geschoss. Diese Etage besteht aus zwei Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Balkon, einem begehbaren Schrankzimmer mit vielfältigen Einbauschränken, einem Arbeitszimmer auf der Empore mit einer Wendeltreppe ins Wohnzimmer und ein großes Wannen- und Duschbad mit individuell angefertigten Einbauten.
Auf dieser Etage befindet sich die Verbindung zur Einliegerwohnung, die aus zwei großen Zimmern, einer wei

Die Villa liegt auf einem sonnigen Grundstück in zentraler Lage von Oberneuland. Bahn und Autobahn sind hier nicht zu hören, der Bus und die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken befinden sich aber nur wenige Gehminuten entfernt.

Das Ökumenische Gymnasium, die Oberschule Rockwinkel, die Grundschule, sowie diverse Kindergärten liegen in der Nähe.
Für die Naherholung ist durch weitläufige Spazier- und Wanderwege in den Parks der Umgebung und dem Deich gesorgt.
Der Anschluss an die Innenstadt, Bahn und Autobahn, sowie den ÖPNV ist sehr gut. Die unmittelbare Nachbarschaft wird geprägt von großen Grundstücken und Villen. In der Nähe befinden sich diverse Reitställe. Der Deich zum Reiten, Radfahren und Laufen ist ein nahegelegenes Erholungsgebiet. Zum Bahnhof Oberneuland sind es nur wenige Minuten. Von dort besteht eine sehr gute Anbindung zur Bremer Innenstadt und auch nach Hamburg.
Selbstverständlich hat man in Oberneuland auch sportlich neben dem Reiten eine gute Auswahl, wer im Stadtteil bleiben möchte, findet in kurzer Entfernung den Golfclub Oberneuland, sowie einen Schwimm-, Tennis- und Hockeyverein, sowie den Sportverein Oberneuland und den FCO mit seinen Fußballmanschaften für jedes Alter.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.5.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 190.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 240,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bremen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.60, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.40, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.30, Distanz zum Bus: 0.40

Immonet-Nr.: 45397237

Anbieter-Objekt-ID: 21 057 034-177007

Ihr Ansprechpartner

Anke Krebs

Wachmannstraße 132

28209 Bremen

Ihr Anbieter

VON POLL IMMOBILIEN Bremen - Christian Stephan Immobilien e. K.

Christian Stephan

Wachmannstraße 132

28209 Bremen

IPA Standard Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.

Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.