Immonet-Nr.: 45395097

Anbieter-Objekt-ID: 1939-417252

Rarität!!! Besonderes Immobilienangebot mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in Wi-Komponistenviertel!

Wohngrundstück kaufen in Wiesbaden

65193  Wiesbaden
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Kaufpreis
3,500,000.00 €
Kaufpreis/ m²
2,077.15 €
Courtage für Käufer
50.000,-€ inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen
Zimmer
10
Anzahl Parkflächen
5
Grundstücksfläche ca.
1,685 m²
Baujahr
1967
Verfügbar ab
sofort
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Keller
  • Dachboden
  • Einliegerwohnung
  • Kamin
* L-förmiges Haupthaus:
--> EG: 5 Zimmer offene Küche, Bad und Gartenzugang
--> 1.OG: 6-7 Zimmer große Büroeinheit

* Westlicher Anbau:
--> EG: 2 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse
--> 1.OG: 2 Zimmer Küche, Bad und Blickbalkon

*Teilweise unterkellert
* Doppelgarage im Hanggeschoss
* 3 Außenstellplätze
* Garten in Südausrichtung
* Große Sonnenterrasse mit Außenpool
* Hochwertige Einbauküche
* Büroeinheit mit doppeltem Boden
* Kamin
* Marquisen
* Öl Zentralheizung

Diese Immobilie bietet Platz für verschiedene Ideen und viele Möglichkeiten!

Die Villa in L-Form (bestehend aus 3 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit) verfügt über einen sonnigen Garten mit großzügiger Südterrasse und einem Außenpool. Das Haus ist teilunterkellert mit einer im Haus befindlichen Doppelgarage sowie 3 Außenstellplätze.

Sie haben zahlreiche Möglichkeiten dieses Objekt nach Ihren eigenen Wünschen zu gestalten.

Hier sind einige denkbare Gestaltungsbeispiele die im Detail natürlich mit dem Bauamt abgestimmt werden müssen:

1.) Das Haus kann saniert und eventuell um ein Staffelgeschoss erweitert werden.

2.) Der westliche Anbau des Hauses (bestehend aus einer Wohneinheit) kann abgerissen und durch einen zweiten Solitärbaukörper (z.B. in Form eines Stadthauses) ersetzt werden.

3.) Die gesamte Immobilie kann abgerissen und z.B. durch eine großzügigen Neubauvilla oder ein kleines Mehrfamilienhaus mit Eigentumswohnungen ersetzt werden.

4.) Die bestehende Aufteilung des Hauses kann mit minimalinvasiven Eingriffen in 5 Maisonettenwohnungen von knapp über 100m² verwandelt werden (Bauvoranfrage positiv beschieden).

5.) Sie haben eine eigene, auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Idee.

Die Bebauung auf diesem Grundstück richtet sich nach dem bestehenden Bebauungsplan. Es handelt sich um ein reines Wohngebiet, mit einer offenen zweigeschossigen Bauweise. Die GFZ beträgt 0,4; die GRZ 0,2.

Preisinformation:
3 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Sehr begehrte Lage von Wiesbaden Sonnenberg.
Das Komponistenviertel ist nicht zuletzt wegen seiner Nähe zur Stadt sowie der Nähe zu Wald und Wiesen so beliebt. Die Nachbarschaft ist mit vielen für Wiesbaden typischen Altbauvillen, aber auch modernen Häusern, bebaut. Einkaufen kann man zu Fuß im Markt um die Ecke; Das Haus liegt wenige Gehminuten vom Kranzplatz und der Innenstadt entfernt.

Wir als Die Immobilienprofis kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.

Stichworte:
Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Wohnfläche: 590,00 m², Nutzfläche: 50,00 m², vermietbare Fläche: 640,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 45395097

Anbieter-Objekt-ID: 1939-417252

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Ihr Ansprechpartner

Jens Schiebel

Dotzheimer Straße 164

65197 Wiesbaden

Ihr Anbieter

Metz Schiebel ltd. & Co. KG

Jens Schiebel

Dotzheimer Straße 164

65197 Wiesbaden

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