Immonet-Nr.: 45394945

Anbieter-Objekt-ID: AAMV533_22QW55R-1938659

2-Zimmer Neubau-Wohnung im grünen Tonndorf

Wohnung mieten in Hamburg

Sonnenweg 83
22045  Hamburg
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Miete zzgl. NK
960.00 €
Miete inkl. NK
1,180.00 €
Nebenkosten
220.00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten:
Ja
Kaution/ Genossenschaftsanteile
2,880.00 €
Zimmer
2
Wohnfläche ca.
70.9 m²
Zustand
Neubau
Baujahr
2017
Verfügbar ab
sofort
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Vollbad
  • Balkon
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Barrierefrei
Die Häuser sind 2017 in KfW70 Standard (EnEV 2014) und sehr guter Bauqualität mit allen modernen Extras entstanden.
Bodentiefe und großformatige Fenster
gute Wärmedämmung
hochwertige Ausstattung (Amaturen, großformatige Bodenfliesen...)
gasbetriebenes Blockheizkraftwerk (BHKW) für die Zentralheizung (Fussbodenheizung in allen Räumen) und Warmwasseraufberietung
schönes Bad mit Handtuchheizkörper und Badewanne
Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die kontinuierlich für frische Luft in allen Räumen sorgt
hoher Sicherheitsstandard (motorisierte Außenrollladen an allen Fenstern, Verbundsicherheitsglas, Mehrfachverriegelung an den Eingangstüren, Rauchwarnmelder)
Aufzug zur Tiefgarage/Keller und den höheren Stockwerken
trockenes und gut belüftetes Kellerabteil (um die 4m2)
Abstellraum für Fahrräder in der Tiefgarage und mehrere Außen-Fahrradständer

Ich suche für meine schöne Wohnung in Tonndorf ab Oktober eine(n) Nachmieter(in).
Die Wohnung ist durch die großen Fenster sehr hell und extrem gut geschnitten, so dass ein sehr großzügiges Wohngefühl entsteht.
Der Zugang ist von der Hauseingangstür ebenerdig, die Wohnung liegt aber eigentlich 2m über Boden, so dass es insbesondere auf dem Balkon es wie 1. Stock wirkt.

Die Nachbarn sind ruhig und sehr freundlich (die Vermieterin auch).

Die Hamburger Innenstatt ist mit dem Auto etwa 20 Minuten entfernt und die Autobahnen A1 und A24, sowie die A7 sind schnell zu erreichen. Mit dem RE81 (10min bis zur Haltestelle) ist man in 15min am Hauptbahnhof und zusätzlich gibt es Anbindung über die U1 Farmsen/Berne.

Nicht nur die Fenster des Wohnzimmers mit dem Balkon gehen direkt ins Grüne, die Wohnung liegt direkt an einem grünen Knotenpunkt. Man kann entlang der grünen Raupe in 30min durch Parks und entlang der Kanäle bis zur Alster radeln. Der Schwimmteich Ostende liegt direkt um die Ecke, genauso ein Fussballfeld und der sehr schöne Kupferteich, um den man gut Joggen kann. Spielplätze sind direkt um die Ecke Nähe oder am Kupferteich erreichbar. Das große Naturschutzgebiet Höltigbaum liegt in guter Fahrraddistanz.

Es gibt diverse Einkaufsmöglichkeiten wie dem nahegelegenen Tondo, Einkaufstreffpunkt Farmsen. Ein Wochenmarkt findet am Dienstag und Donnerstag Nachmittag am Berner Heerweg statt, am Wandsbek Quarre sogar täglich.

Die zukünftigen Mieter sollten ein Nettoeinkommen von min. dem 2,5fachen der Kaltmiete zu Verfügung haben.
Es wird eine Staffelmiete mit einjährigem Kündigungsausschluss vereinbart (nach zwei, vier und sechs Jahren erfolgt eine Mietanpassung um je 20 EUR).

Einige Möbel sollen gern zu angemessenem Abstand übernommen werden. Insbesondere Schlafzimmerschrank (IKEA Pax, Türen austauschbar), Bad-Einbauten, Balkon-Holzboden. Gern auch Waschmaschine, Trockner, Kühlschrank, Geschirrspülmaschine und anderes.

Stichworte:
Anzahl Balkone: 1

Immonet-Nr.: 45394945

Anbieter-Objekt-ID: AAMV533_22QW55R-1938659

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