Immonet-Nr.: 45394707

Anbieter-Objekt-ID: 1001-H***.Haus mit Maisonette/Ladenlokal-460470

Kaufpreis-Reduzierung: Wohnen & monatlich Ladenmiete einnehmen - Eckhaus mit Maisonette-Wohnung und Ladenlokal, Terrasse/Garage ... in Köln-Vingst.

Einfamilienhaus kaufen in Köln

51103  Köln
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Kaufpreis
689,000.00 €
Courtage für Käufer
Käufer und Verkäufer zahlen jeweils eine Provision in Höhe von 2,38% des Kaufpreises, inkl. MwSt.
Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche ca.
164 m²
Grundstücksfläche ca.
184 m²
Zustand
Neuwertig
Endenergieverbrauch
110 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2014
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 2
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • für WG geeignet
  • Gäste-WC
  • Garage: Carport
  • Stellplatz

Primärenergieträger: Gas

Zentral-Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung, Thermopane Fenster, Wannen-Bad und Gäste-Duschbad-WC, 2 x große Balkone, große Terrasse, große Garage /Abstellraum, sowie zusätzlich 3 x Pkw-Stellplätze. und vieles mehr.
Das Haus befindet sich in einem gut gepflegten und neuwertigen Zustand.

Das anno 1999 massiv aufgestocktes Haus war ursprünglich in den 70ern im EG. als Ladenlokal gebaut worden.
Aufteilung:
Ladenlokal EG. Ladenfläche mit Kühl- und Lagerraum, Eingangsbereich, und Toilette/Umkleide;
Maisonette-Wohnung über zwei Etagen, im I. und II. OG.
I. OG. großes Wohn-/Esszimmer, Küche mit Einbauten, Gäste-/Duschbad-WC, Diele, große Loggia und große Terrasse neben dem Eingangsbereich;
II. OG. großes Schlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer 2, Wannen-Bad, Diele und große Loggia.
Die Wohnfläche der Maisonette im I. und II. OG. beträgt 110,40 qm;
Die Laden-/Nutzfläche, inkl. Nebenräume im EG. beträgt ca. 53,50 qm;
Wohn-/Nutzfläche insgesamt 164 qm. Grundstücksgröße 184 qm, zzgl. Nutzrecht kl. Garten Stadt Köln.
Mieteinahmen:
Ladenlokal: monatl. Netto-Miete EUR 800,-; zzgl. EUR 200,- Betriebskosten.
Mietsdauer weitere 2 + 5 Jahre Option.
Mit der Einnahme der monatlichen Miete des Ladenlokals, kann man die Zinsen für das Haus aufbringen.
Die beiden Wohnebenen der Maisonette im I. und II. OG. können auch zu zwei selbständigen Wohnungen umgestaltet werden.
Der Kaufpreis wurde um insgesamt EUR 100,000,-; zuletzt um EUR 60.000,00 reduziert und beträgt nunmehr EUR 689.000,00.
Der Gartenteil hinter dem Haus gehört zu Stadt-Köln, mit unentgeltlichem Nutzungs-; und Vorkaufsrecht für den Eigentümer des Hauses.








Das Objekt befindet sich im Rechtsrheinischen Köln-Vingst, benachbart mit Köln-Kalk, Köln-Höhenberg und Köln-Humboldt/Gremberg.
Alle Geschäfte des Täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung und vor allen in der Einkaufsmeile Kalker Hauptstraße. Ebenfalls dort befindet sich das Shopping-Center Köln Arcaden.
U-/S-Bahn- und Bus-Verbindung.
Autobahnauffahrten zu A3, A4 und A59 in wenige Fahrtminuten erreichbar.

Anfragen und Besichtigungen:
Anfragen bitten wir über Anbieter-Kontaktieren, mit vollständiger Anschrift an uns zu senden.
Besichtigungen nur nach Bonitätsnachweis.

Widerrufsrecht:
Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Pars Immobilien Cologne, Geschäftsführer
Dipl.-Ing. S. Owzar, Immobilien.-Makler gemäß §34c GewO. Ge.A. Köln, Subbelrather 50823
Köln, Straße 83, Fax: 0221/528848, E-Mail: parsimmobilien@msn.com mittels einer eindeuti-
gen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss,
diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht Vorge-
schrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir, falls wir von Ihnen Zahlungen erhalten haben,
Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Liefe-
rung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes verein-
bart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so ha-
ben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu
dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten,
bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehe-
nen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts.
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausfüh-
rung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleich-
zeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertrag-serfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie
es zurück an:
Pars Immobilien Cologne, Geschäftsführer Dipl.-Ing. S. Owzar, Immobilien-Makler gemäß § 34c
GewO. Ge.A. Köln, in 50823 Köln Subbelrather Straße 83, E-Mail: parsimmobilien@msn.com.

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf oder Verkauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
Bestellt/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Ort, Datum
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
(*) Unzu

Immonet-Nr.: 45394707

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Ihr Ansprechpartner

Dipl.-Ing. Seify Owzar, Makler nach §34 des GewO Köln; W-

Subbelrather Strasse 83

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