Immonet-Nr.: 45394633

Anbieter-Objekt-ID: 137-254728

Solitär in Blankenese, z.B. für Freiberufler, auch Arbeiten und Wohnen möglich!

Sonstiges Haus mieten in Hamburg

Friedrich-Legahn-Straße 22
22587  Hamburg
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Miete zzgl. NK
2,399.00 €
Nebenkosten
300.00 €
Kaution/ Genossenschaftsanteile
7,500.00 €
Zimmer
5
Baujahr
1907
Verfügbar ab
16.10.2021
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergiebedarf
175.01 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1907
  • Fußboden: Holz/Dielen

Primärenergieträger: GAS

Baujahr: 1907/1984-2010

Terrasse, Lagerfläche, 2 Stellplätze, Alno-Küche für optional 2.300,- € vom Vormieter zu übernehme, Heizkosten autark mit eigener Gastherme, Dachdämmung von 2010, Holzthermopanefenster, uvm.

Dieses im klassizistischen Stil gehaltene Gebäude wurde ursprünglich als Tischlerwerkstatt im Jahre 1907 gebaut. Durch immer wieder aufwändige Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen wurde das Gebäude vor allem in den Jahren von 1984 bis 2010, hochwertig instand gehalten. Stilvolle Holzthermopanefenster, eine Gasheizung, ein neuer Eingangsbereich sowie eine Alno-Einbauküche und 2 Gäste-WC wurden geschmackvoll eingebaut. Der gesamte Eingangsbereich mit Vordach und einem Naturstein gepflasterten Vorhof, der auch für bis zu 2 Stellplätze für den neuen Mieter dient wurden ergänzt. Der Serverraum, aber auch der große Dachboden mit zusätzlichem Kriechboden liefern bis zu ca. 38 qm Lagerfläche. Das Haus befindet sich in einer bevorzugten Hoflage, somit kommen Sie hier in den Vorzug einer besonders ruhigen Alleinlage. Die Immobilie ist mit einer Alarmanlage gesichert (die nicht mitvermietet wird) und wird bzgl. der Energiekosten vom Mieter in eigenregie abgerechnet. Sie können daher die Versorger (bis auf die normalen Betriebskosten) optimal auf Ihre persönlichen Bedürfnisse abstimmen. Die Warmwasserversorgung läuft aktuell über einen elektronischen Warmwasserspeicher im WC.
Arbeiten und Wohnen wäre hier auch eine mögliche Nutzung für einen neuen Mieter.

Preisinformation:
Nettokaltmiete: 2.399,00 EUR

Blankenese zählt zu den hanseatischen Top-Lagen. Besser, grüner, gewachsener, ruhiger und dennoch zentral, mit einer sehr guten Verkehrsanbindung, auch durch den neu gestalteten S - und Busbahnhof, kann man in Hamburg praktisch nicht leben und arbeiten. Einkaufsmöglichkeiten, viele Geschäfte, Lokale, Restaurants und die herrliche Elbnähe mit dem traditionsreichen und schönen Treppenviertel am Süllberg zeichnen diesen Stadtteil aus.

Optional ein weiters Lager für 250,- € pro Monat, auf dem Hof möglich.

2 Aussenstellplätze für jeweils 80,- €/Monat sind auf Wunsch gesondert mit anzumieten.

Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 150,00 m², Bürofläche: 150,00 m², Distanz zum Kindergarten: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 25.00

Immonet-Nr.: 45394633

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Bei der Rolandsmühle 16

22763 Hamburg

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