Immonet-Nr.: 45394431

Anbieter-Objekt-ID: f48e6cccbe-2371520

Gehobener Luxus in der Schwäbischen Toskana: Großzügige Villa mit Charakter und traumhaftem Panorama

Villa kaufen in Vaihingen

71665  Vaihingen
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Kaufpreis
1,900,000.00 €
Kaufpreis/ m²
5,095.75 €
Courtage für Käufer
Die Courtage i.H.v. % 2,38 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Zimmer
10
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche ca.
372.86 m²
Grundstücksfläche ca.
1,133 m²
Baujahr
1978
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse B
Endenergiebedarf
59 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Strom
Baujahr (laut Energieausweis)
1978
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Stein
  • Keller
  • Gäste-WC

Primärenergieträger: Strom

+ Unverbaubare Panoramaaussicht über die Dächer Vaihingens
+ Weitläufiges Gartengrundstück mit 2 Terrassen, angrenzend an schöne Weinberge
+ Großer Innenpool mit Saunabereich und Dusche
+ Offener Wohn- und Essbereich mit Galerie, Kaminzimmer und Panoramafenster
+ Großzügige Raumaufteilung und gehobene Ausstattung
+ Komplett ausgestattete Küche mit angeschlossenem Speisebereich im Turmzimmer
+ Hochwertiges Einbaumobiliar und edle Natursteinböden
+ Neuwertige Luft-Wasser-Wärmepumpe (2019)
+ 3 Tageslichtbäder (davon eines en suite)
+ 2 Keller, u.a. ein Weinkeller
+ Eine Einzel- und eine Doppelgarage
+ Idyllische Ortsrandlage, nur rund 35 Fahrminuten von Stuttgart entfernt

Eingebettet in ein sonnenverwöhntes Grünidyll - mit weitläufigen Weinbergen im Rücken und einem exklusiven Panoramablick auf das malerische Enztal zu Ihren Füßen - erwartet Sie diese hochwertige Villa hinter Zypressen und duftenden Blumen auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 1.133 m². Nicht nur die traumhafte Lage nur ca. 29 km von der Stuttgarter City entfernt bietet beste Wohnbedingungen für höchste Ansprüche. Auch das solide Anwesen selbst weiß mit seinem einzigartigen Charakter und zahlreichen Annehmlichkeiten im Innen- und Außenbereich zu überzeugen, darunter das großzügige Schwimmbad mit Sauna und der Weinkeller für das gehobene Freizeitvergnügen sowie gleich 2 Balkone und 2 herrliche Terrassen.

Eine ausgewogene Harmonie dank des durchdachten Baukonzepts von 1978 prägt die gepflegte Villa: Hochwertige Designelemente aus Massivholz, edles Schmiedeeisen, luftige Glasgeländer und -fronten sowie prächtige Natursteinböden und Verkleidungen sowohl in den 3 Tageslichtbädern als auch in der komplett ausgestatteten Küche verleihen dem rund 373 m² umfassenden Luxusdomizil einen herrschaftlichen Glanz. Zurückziehen können Sie sich jederzeit in mehreren Schlaf- oder Arbeitsräumen in der oberen Wohnebene; Gäste empfangen können Sie im offen geschnittenen Wohn- und Essbereich mit Galerie in der unteren. Die hohen Decken in Kombination mit stimmungsvollen Details wie maßgefertigten Einbaumöbeln und holz- oder spiegelvertäfelten Wänden, hinter denen sich teilweise ganze Nutz-, Abstell- und sogar Wohnräume verbergen, machen den Grundriss zu einem wahren Gesamtkunstwerk.

Auch der Außenbereich steht dem Innenbereich in nichts nach: Viel Liebe zum Detail prägt den großen Garten, während die hohen Bäume rund um den Teich perfekt als Naturspielplatz fungieren und an sonnigen Tagen Schatten spenden. In den kälteren Jahreszeiten können Sie den Blick auf Ihr eigenes Gartenparadies in der behaglichen Atmosphäre des Kaminzimmers bewundern. Für Ihre Autos stehen 3 Garagenstellplätze zur Verfügung.

Objektnr: 1034110

Freie Aussichten und höchste Lebensqualität zwischen Pforzheim und Stuttgart: Die edle Immobilie besticht vor allem durch ihre idyllisch ruhige und zugleich spektakulär traumhafte Lage an einer unverbaubaren Frischluftschneise in der großen Kreisstadt Vaihingen an der Enz im Landkreis Ludwigsburg, Baden-Württemberg. Zwischen schönen Weinbergen und herrlichen Wanderwegen liegt der Ort der Sonne zugewandt am Ufer der Enz und bietet so malerische Ausblicke in der einzigartigen Naturkulisse der "Schwäbischen Toskana", während die etwa 15 Gehminuten entfernte Altstadt mit zahlreichen charmanten Geschäften sowie rustikalen Gaststätten und Cafés lockt.

Als große Kreisstadt und Mittelzentrum in der Metropolregion Stuttgart bietet Vaihingen eine hervorragende Infrastruktur: Gleich 2 Supermärkte und eine Bäckerei befinden sich im Umkreis von maximal 3 Autominuten. Mit insgesamt 2 Gymnasien, 2 Realschulen sowie 2 Grundschulen und mehreren Kindertagesstätten beweist die große Kreisstadt einmal mehr ihre Familienfreundlichkeit. Eine Arztpraxis sorgt für Ihre medizinische Versorgung in ca. 650 m Entfernung. Mehrere Tennisanlagen und das Enztalbad ermöglichen ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm.

Ideal an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr angebunden ist die frei stehende Villa über den nur etwa 9 Fahrradminuten entfernten ICE-Bahnhof "Vaihingen", von dem aus Sie Pforzheim und Stuttgart bequem erreichen können. Über die Bundesstraße 10 lässt sich das Zentrum von Stuttgart auch zügig innerhalb von rund 35 Minuten erreichen. Auch die Autobahnen 8 und 81 verlaufen in komfortabler Reichweite und bieten eine ideale Anbindung an das Straßenverkehrsnetz.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte:
Gesamtfläche: 372,86 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2019

Immonet-Nr.: 45394431

Anbieter-Objekt-ID: f48e6cccbe-2371520

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