Immonet-Nr.: 45394045

Anbieter-Objekt-ID: 67531-65214

Großzügige 2-Zimmer Wohnung im Souterrain - Erstbezug nach Sanierung

Wohnung mieten in Köln

50931  Köln
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Miete zzgl. NK
1,400.00 €
Nebenkosten
260.00 €
Garagen-/ Stellplatzmiete
75.00 €
Kaution/ Genossenschaftsanteile
4,200.00 €
Zimmer
2
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
97 m²
Zustand
Teil- oder vollsaniert
Baujahr
1950
Verfügbar ab
sofort
- Erstbezug nach Sanierung
- Moderne Wohnraumgestaltung
- Lichtkonstruktion mit Deckenspots, Badezimmerlampe und Tageslichtspiegel
- Lichtdurchlässige Glas- und Milchglastüren
- Sichtschutz-Plissees an den Fenstern werden noch installiert
- Separate Küche mit Induktionskochfeld, Kühl-Gefrier-Kombination, Backofen und Geschirrspülmaschine
- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner in der Wohnung
- Duschbad mit hochwertigem Sanitärporzellan sowie Markenarmaturen und Feinsteinzeug-Fliesen
- Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
- Fliesenboden in der Diele, Küche und Flur
- Sicherheitseingangstür mit Türspion und moderner Gegensprechanlage
- Sicherheits-Verschlüsse an allen Fenstern
- Modernste Wasserrückstautechnik (Stand 2021)
- Gemeinschaftlicher Abstellraum
- Pkw-Stellplatz mit elektrischer Ladestation (Wallbox) und Zufahrtsschranke

Die hier zur Vermietung stehende, ca. 97 m² große 2-Zimmer-Souterrain-Wohnung wurde zuletzt aufwändig saniert und wird im Erstbezug übergeben.

Nach Betreten der Wohnung wird man von einer großzügigen Diele empfangen, von der aus alle weiteren Räume begangen werden können. In diesem Bereich sowie in der Küche wurden elegante, anthrazitfarbene Großfliesen in Naturstein-Optik verlegt. Die Einbauküche überzeugt durch ihre moderne Gestaltung in weißen Glanz-Schrankflächen im Kontrast zur grauen Arbeitsplatte und dem schwarzen Spülbecken. Sie bietet viel Stauraum in Oberschränken und Auszügen und darüber hinaus sind alle benötigten Geräte des täglichen Bedarfs enthalten.

Gegenüber der Küche befindet sich der beeindruckende Wohnbereich, welcher aufgrund seiner Fläche von ca. 44 m² der individuellen Nutzung keine Grenzen setzt. Von diesem Zimmer geht ein weiterer fensterloser Raum ab, der je nach Bedarf als Ankleide, Abstellraum oder Hobbyzimmer genutzt werden kann.

Zur Fensterfront hin geht das zweite Zimmer ab, das sich optimal als Schlaf- und Arbeitszimmer eignet. In allen drei Räumen wurde ein hochwertiges Echtholzparkett verlegt.

Über einen kurzen Flur gelangt man in das höher gelegene, helle Tageslichtbad, welches in großflächigen weißen Keramikfliesen gehalten ist und mit stilvoller Keramik, abgestimmten Armaturen und einer Doppeldusche ausgestattet wurde. Da die Deckenhöhe des Badezimmers ca. 2,10 m beträgt, wurde der Raum nicht in die Wohnfläche eingerechnet.

Ein gemeinschaftlicher Abstellraum außerhalb der Wohnung sowie zwei zugehörige Parkplätze mit elektrischer Ladestation (Wallbox) runden das Angebot ab.

Preisinformation:
1 Stellplatz, Miete: 75,00 EUR
Nettokaltmiete: 1.400,00 EUR

Lindenthal gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im westlichen Kölner Stadtgebiet.

Die angebotene Mietimmobilie befindet sich unmittelbar am Stadtwaldgürtel und ist somit sehr zentral in einem Dreieck zwischen Stadtwald, Lindenthaler Kanal und Dürener Straße gelegen. Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten den Stadtwald mit zahlreichen Spazier-, Lauf- und Radwegen, Wasserflächen, einem Wildpark, einem Tennis- und Hockeyclub. Auch in Richtung Innenstadt kann man am Rautenstrauchkanal entlang bis zum Aachener Weiher autofrei spazieren, joggen oder radeln.

Auf der bekannten Dürener Straße finden sich alle Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf, Supermärkte, attraktive Boutiquen, Buchhandlungen, Apotheken, Restaurants und Cafés. Mehrere Kindergärten, drei Grundschulen, zwei Gymnasien, Ärzte, die Universität zu Köln, Universitätskliniken und ein weiteres Krankenhaus tragen ebenso zur optimalen Infrastruktur bei wie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Stadtbahnlinien 7 und 13 sowie die Busverbindung 136 sorgen für eine gute Anbindung an andere Stadtteile und die Kölner Innenstadt. Das Autobahnkreuz Köln-West liegt nur etwa 5 km entfernt und ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar.

Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energiekennwert: 141 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1950
Energieeffizienzklasse: E
Energie mit Warmwasser: Nein

Stichworte:
Nutzfläche: 15,00 m²

Immonet-Nr.: 45394045

Anbieter-Objekt-ID: 67531-65214

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Ihr Ansprechpartner

Kimberley Weber

Pferdmengesstr. 42

50968 Köln

Ihr Anbieter

Greif & Contzen Immobilienmakler GmbH

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