Immonet-Nr.: 45392835

Anbieter-Objekt-ID: HM033-2439810

Großzügige Wohnung in Duvenstedt

Etagenwohnung mieten in Hamburg

22397  Hamburg
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Miete zzgl. NK
1,290.00 €
Miete inkl. NK
1,510.00 €
Nebenkosten
220.00 €
Heizkosten
100.00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:
Ja
Kaution/ Genossenschaftsanteile
3,750.00 €
Wohnfläche ca.
99 m²
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergieverbrauch
82 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2001
  • Keller

Primärenergieträger: GAS

Ihre neue Balkonwohnung liegt in der ersten Etage eines kleinen Mehrfamilienhauses und hat Großzügigkeit zu bieten.

Das Wohnhaus wurde 2001 erbaut und erstrahlt in moderner Architektur.
Eine sehr gelungene Raumaufteilung erwartet Sie.
Die Wohnfläche von ca. 99 m² verteilt sich auf einen weitläufigen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste WC und eine große Küche.

Das breite Treppenhaus geleitet Sie zu Ihrer neuen Wohnung. Herzlich willkommen. Der erste Blick fällt auf das Buchenparkett, das den Wohnbereich edel und freundlich wirken lässt. Die bodentiefen Fenster unterstützen diesen Eindruck und lassen einen großen Lichteinfall zu.
Am Eingangsbereich befindet sich eine praktische Abstellkammer für Ihre Garderobe und ein Gäste-WC. Der großzügige Wohnbereich lässt viele Stellmöglichkeiten zu und schenkt Ihnen schöne Blickachsen. Der Zugang auf den großen Balkon erweitert das Wohnerlebnis.
Die Küche liegt neben dem Wohnbereich und bietet Platz für einen großen Esstisch. Von hier haben Sie ebenfalls Austritt auf den sonnigen Balkon. Die Einbauküche ist mit Markengeräten ausgestattet. Die Privaträume liegen separat. Über einen kleinen Flur haben Sie Zugang zu zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Hier genießen Sie Ruhe.

Zusätzlich zu Ihrer Wohnung steht Ihnen ein geräumiger Kellerraum zur Verfügung. Ein Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner sind ebenfalls für Sie vorgesehen. Ein zukünftiger Abstellplatz für Fahrräder rundet das Angebot ab.

Bei Mietvertragsabschluss wird ein Staffelmietvertrag vereinbart. In den Nebenkosten sind die Heizkosten enthalten.
Der Mietbeginn kann ab sofort erfolgen.
Zuzüglich zu der Wohnung kann ein Garagenstellplatz angemietet werden.
Freuen Sie sich auf diese schöne Balkonwohnung.

Duvenstedt - ein Idyll im Hamburger Nordosten.
Ihre neue Wohnung liegt ruhig und geschützt in einer Anwohnerstraße.

Wenige Schritte von der Wohnung entfernt - unweit vom Duvenstedter Kreisel, dem Dreh- und Angelpunkt von Duvenstedt - eröffnen sich zahlreiche schöne Annehmlichkeiten, um ein erfülltes und sorgenfreies Leben genießen zu können.

Der nahe Ortskern von Duvenstedt strahlt Behaglichkeit aus und deckt Ihre Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig ab.

Der Wochenmarkt mit seinen frischen Lebensmitteln aus der Region inspiriert jeden Einkauf. Nicht wenige behaupten, am Duvenstedter Kreisel gibt es das beste Eis Hamburgs. Dort finden Sie zudem renommierte Restaurants, die Ihnen ein breites Spektrum an traditioneller und internationaler Küche anbieten.

Zum Shoppen lädt Sie das wenige Busminuten entfernt liegende Alstertal-Einkaufszentrum mit einer großen Auswahl an Geschäften und Boutiquen ein. Ebenfalls nur wenige Busminuten entfernt erreichen Sie den U-Bahnhof Ohlstedt. Von dort bringt Sie die Linie-U1 direkt in die Hamburger-City.
Auch die Ärzteversorgung in Duvenstedt ist sehr gut.
Ihre neue Fahrradstrecke führt Sie auf den Wanderwegen am Alsterlauf entlang. Weitere Naherholungsgebiete finden Sie im Duvenstedter Brook, dem Rodenbeker Quellental, dem Wohldorfer Wald sowie dem nahen Naturschutzgebiet Wittmoor. Das Duvenstedter-Naturfreibad befindet sich ebenfalls am Kreisel und sorgt in den warmen Tagen für die nötige Erfrischung.

Die zentrale Lage mit dem Lebensgenuss von Duvenstedt wird Sie sicherlich stets erfreuen.
"Ein Hamburg, ein Dorf, ein Wir - Duvenstedt".

Mühlig Immobilien hat sich auf die Vermittlung von Wohnimmobilien spezialisiert.

Herzlichen Dank, dass wir Ihnen diese Wohnung näher vorstellen dürfen.
Mit Engagement und großer Motivation arbeiten wir für Sie. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift sowie Ihre Telefonnummer mitteilen.

Einen umfassenden Eindruck der Wohnung erhalten Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

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Sollten Sie weitere Informationen, Fragen oder Wünsche zu Immobilien haben, stehen wir Ihnen persönlich jederzeit zur Verfügung. Sollten Sie eine Immobilie suchen oder sich über einen möglichen Verkauf oder Vermietung Gedanken machen, helfen wir ebenso gern. Eine unverbindliche und kostenfreie Immobilieneinwertung gehört zu unserem Tagesgeschäft.

Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.

Herzliche Grüße,
Hilmar Mühlig
Immobilienfachwirt (IHK)

Stichworte:
Nutzfläche: 8,00 m²

Immonet-Nr.: 45392835

Anbieter-Objekt-ID: HM033-2439810

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Ihr Ansprechpartner

Hilmar Mühlig

Duvenstedter Damm 39

22397 Hamburg

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