Immonet-Nr.: 45392408

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/1315-518769

Erbpacht! Freies und teilsaniertes Reihenmittelhaus in attraktiver Lage mit herrlichem Garten

Reihenmittelhaus kaufen in München

80997  München
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Kaufpreis
559,000.00 €
Kaufpreis/ m²
4,765.96 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
40,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
117.29 m²
Grundstücksfläche ca.
212 m²
Baujahr
1966
Energieeffizienzklasse
Klasse B
Endenergieverbrauch
59 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1966
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Keller

Primärenergieträger: Gas

München - Untermenzing

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 40.000,00 EUR


Das exklusiv angebotene Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1966 auf einem Erbpachtgrundstück gebaut. Der Vertrag ist für 99 Jahre abgeschlossen und endet am 14.06.2064.Die beiden Garagen, Nr. 3 und Nr. 4 befinden sich ebenfalls im Erbbaurecht. Für diese wurde ein eigener Erbbaurechtsvertrag geschlossen. Der Vertrag endet im März 2065. Die Raumaufteilung ist klassisch. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, ein Wohnzimmer mit einer angrenzenden, separaten Küche sowie ein weiteres Zimmer. Die Terrasse mit dem dazugehörigen Garten ist vom Wohnzimmer aus zugängig. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 8,33 m². Ein Badezimmer mit Fenster ist hier auch untergebracht. Das Dachgeschoss kann idealerweise als Arbeitszimmer oder als Spielzimmer genutzt werden. Im Kellergeschoss befinden sich der Heizkeller und zwei weitere Kellerräume. In den letzten 20 Jahren wurden viele Modernisierungsmaßnahmen, wie die Erneuerung der Gasbrennwertheizung, durchgeführt. Das Haus entspricht vom Design her dem Baujahr. Die Böden, die Wände, die Decken und die Bäder sollten erneuert werden. Zum Haus gehören noch zwei Garagen im Innenhof, eine davon ist vermietet für 60,00 EUR/ mtl. Das Objekt ist leer und kann kurzfristig übergeben werden. Aufgrund der Belastungsgrenze bitten wir Sie, uns vor der Besichtigung einen Eigenkapitalnachweis in Höhe von 300.000,00 EUR vorzulegen.

Untermenzing ist aufgrund des reichhaltigen Angebots an unberührter Natur, in Verbindung mit dem urbanen Leben, gerade bei Familien mit Kindern sehr beliebt. Das Objekt befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend und ist sowohl im Norden, als auch im Süden - mit einem ruhigen Teilstück der Allacher Straße - eingebettet in Tempo-30-Zonen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs (z. B. Edeka, Norma, etc.), befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine erstklassige ärztliche Versorgung ist durch fußläufig erreichbare Apotheken und zahlreiche Ärzte und Spezialisten gewährleistet. Zu längeren Shopping-Touren laden das nahegelegene Einkaufszentrum EVER.S am Oertelplatz (S-Bahnhof Allach), die Pasing Arcaden oder das Olympia-Einkaufszentrum ein. Der Bildungssektor ist gut ausgebaut. Von der Grundschule bis zum Gymnasium finden sich Schulen in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist mit mehreren Buslinien sowie der nahegelegenen S-Bahn-Haltestelle Untermenzing (Linie S2), als sehr gut zu bezeichnen - die Fahrtzeit zum Münchner Marienplatz beträgt ca. 15 Minuten. Die Autobahnanschlüsse A99 und A8 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

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Stichworte:
Garage vorhanden, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Laufzeit Erbpacht: 57 Jahre

Immonet-Nr.: 45392408

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/1315-518769

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