Immonet-Nr.: 45390294

Anbieter-Objekt-ID: AI998-284491

Büros mit Schulungs- und Besprechungsraum in Toplage -provisionsfrei für Mieter-

Bürofläche mieten in Gifhorn

38518  Gifhorn
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Miete zzgl. NK
1,700.00 €
Miete inkl. NK
2,160.00 €
Nebenkosten
460.00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:
Ja
Courtage für Mieter
keine besondere Angabe
Büro-/Praxisfläche ca.
200 m²
Baujahr
1988
Verfügbar ab
01.01.2022
Endenergieverbrauch Wärme
129.8 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom
120.6 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1988
  • Fußboden: Teppich
  • Personenaufzug

Primärenergieträger: GAS

- Büro-/Praxiseinheit liegt in einem Geschäftshaus unweit der Gifhorner Fußgängerzone an einer Hauptverkehrsstraße
- Weitere Mieter im Gebäude sind: Physiotherapie, Penny-Markt, Restaurant/Lieferdienst und eine Vermögensplanung.
- praktische und funktionale Raumaufteilung
- insgesamt bis zu 7 Büroräume möglich
- es gibt einen großen Schulungsraum und einem mittelgroßen Besprechungsraum
- Fahrstuhl
- Netzwerkverkabelung
- Parkplätze vorhanden

Nettokaltmiete 8,50 EUR/qm zzgl 2,30 EUR /qm Nebenkostenvorauszahlung (netto)
Die Bürofläche wird umsatzsteuerpflichtig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt somit inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer 2.023 EUR.

Die Bürofläche ist ab dem 01.01.2022 verfügbar. Nach Vereinbarung könnte auch eine frühere Übergabe vereinbart werden.

Die Büroeinheit im 1. Obergeschoss ist über einen Fahrstuhl oder das Treppenhaus zu erreichen. Die Raumaufteilung ist durchdacht und funktional. Es gibt einen Büroraum mit Vorzimmer für das Backoffice, 3 weitere Büroraume, einen mittelgroßen Besprechungsraum einen großen Schulungsraum, eine kl. Küche, 1 Damen-WC und ein Herren-WC, sowie 2 Abstellräume. Alle Räume, bis auf den großen Büroraum, sind vom Flur aus zu betreten.

Sollte die Fläche zu klein sein, kann die Nachbarfläche in einer Größe von ca 133m² ab ca. August 2022 zusätzlich angemietet werden.

Die Büroeinheit liegt im 1. Obergeschoss eines Geschäftshauses unweit des Gifhorner Stadtbahnhofes und der Innenstadt. Mehrere Parkplätze sind vorhanden. Weitere Mieter im Gebäude sind: Physiotherapie, Penny-Markt, Restaurant/Lieferdienst und eine Vermögensplanung. Gifhorn liegt zwischen Braunschweig und Wolfsburg, rund 20 Kilometer nördlich von Braunschweig und dem Autobahnkreuz Braunschweig-Nord (A2/A391) und etwa 15 Kilometer westlich der Volkswagenstadt Wolfsburg. Die Stadt befindet sich am Kreuzungspunkt der Bundesstraßen 4 und 188 sowie der Bahnlinien Braunschweig-Uelzen und Hannover-Wolfsburg am Rande der Lüneburger Heide.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.2.2027.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 129.80 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 120.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt, diese beruhen auf Mitteilungen des Vermieters; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigung und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Der Grundriss dient nur der Veranschaulichung. Er ist nicht maßstabsgetreu und kann von den vorhandenen Gegebenheiten abweichen. Die Mietsache wird unmöbliert übergeben.

Stichworte:
Gesamtfläche: 200,00 m²
Kautionshinweis: nach Vereinbarung

Immonet-Nr.: 45390294

Anbieter-Objekt-ID: AI998-284491

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.

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