Immonet-Nr.: 45389399

Anbieter-Objekt-ID: TI-3192_6-534354

Erstbezug! Charmanter Altbau mit Pariser Flair

Dachgeschosswohnung mieten in Stuttgart

Hohenheimer Str. 53
70184  Stuttgart
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Miete zzgl. NK
1,250.00 €
Miete inkl. NK
1,400.00 €
Nebenkosten
150.00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:
Ja
Zimmer
3
Wohnfläche ca.
68 m²
Zustand
Teil- oder vollsaniert
Baujahr
1900
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergiebedarf
109.46 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Balkon

Primärenergieträger: GAS

Details:
+ Heizung: Gas-Zentralheizung
+ Fenster: Kunststoff, vierfachverglast
+ Boden: Vinyl, Fliesen
+ Küche: funktionale Einbauküche mit Cerankochfeld & Backofen, Kühlgefrierkombination und Spülmaschine
+ Badezimmer: Dusche, Handwaschbecken, Toilette
+ TV und EDV Anschluss in jedem Zimmer verfügbar
+ Klimaanlage

Sonstiges:
+ Sprechanlage
+ Hausmeisterdienst
+ separater Kellerraum

Bezugsfrei ab sofort!

360-grad-immobilien/TI-3192_6
Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche liegt in einem ansprechenden sowie zentralen Wohngebiet von Stuttgart-Mitte. Sie befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus mit 11 Parteien, welches um 1900 gebaut wurde. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Hauses, wurde 2021 aufwendig kernsaniert und steht nun zum Erstbezug bereit.

Die Harmonie der Dachschrägen, liebevoll herausgearbeitete Holzelemente und die offene Raumgestaltung verleihen dieser Wohnung eine elegante Atmosphäre.

Über das historische Treppenhaus gelangen Sie in diese charmante und geschmackvolle Galerie-Wohnung. Sie verfügt über eine geräumige Küche mit tollem Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, eine Abstellkammer, einen Wäscheraum, ein Badezimmer sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Ein besonderes Highlight ist die über eine Treppe erreichbare Galerie, welche zusätzlich geschmackvolle Nutzfläche bietet.

Die moderne Einbauküche mit E-Geräten wie z.B. die Spülmaschine ist bereits im Mietpreis inbegriffen. Das Badezimmer verfügt über eine Glasdusche, ein Handwaschbecken, einen Handtuchheizkörper und ein WC.

Eine weitere Besonderheit stellt der moderne französische Balkon dar. Genießen Sie den Einfall von Licht und Luft unter der Dachschräge der Küche.

Zusätzlich ist die Wohnung mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Ein Kellerabteil im Untergeschoss komplettiert die Wohnung und bietet zusätzliche Staufläche.

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung die besonderen Gegebenheiten einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!

Die Hohenheimerstraße liegt in Stuttgart-Mitte. Der Stadtbezirk Mitte ist der innerste Bezirk der Landeshauptstadt und beherbergt rd. 22.500 Einwohner. Eine Vielfalt an Fachgeschäften, unterschiedlichste Gastronomie und kulturelle Einrichtungen machen Stuttgart Mitte zu einem sehr beliebten Wohngebiet.

Die Wohnung ist zentral und pendlerfreundlich gelegen. Schulen jeder Art und Kindergärten sind gut zu erreichen. In wenigen Minuten erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs z.B. Lidl, Rewe, DM, Bäcker, Metzger, Restaurants, Apotheken, Ärzte und mehr. Möglichkeiten für Outdoor Aktivitäten wie: Spazieren, Joggen, Radfahren, etc. finden Sie in nächster Umgebung z.B. im nahegelegenen Schlossgarten. Lediglich 1 km entfernt liegt die Königstraße, die Haupteinkaufsstraße von Stuttgart. Ein Einkaufsbummel in der City ist sehr zu empfehlen!

Das Haus ist verkehrstechnisch bestens erschlossen. Die U-Bahnhaltestelle "Dobelstraße" (Linien: U5, U6, U7, U12) liegt unmittelbar vor dem Objekt. Mit der U-Bahn gelangen Sie in nur 9 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Von dort besteht hervorragender Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr wie auch an den Fernverkehr.

Die B27 führt an der Immobilie entlang und die B14 liegt in der näheren Umgebung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2021", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2021" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 11, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zum Flughafen: 20.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.00, Distanz zur Autobahn: 16.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.01, Distanz zum Bus: 0.60, Distanz vom Zentrum: 0.50

Immonet-Nr.: 45389399

Anbieter-Objekt-ID: TI-3192_6-534354

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Ihr Ansprechpartner

Sandra Sousa

Wilhelmsplatz 7

70182 Stuttgart-Mitte

Ihr Anbieter

TOLIAS Immobilien GmbH

Julian Tolias

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