Immonet-Nr.: 45387541

Anbieter-Objekt-ID: A6Z5P3U_22JG852-1938657

Einfamilienhaus mit Terrasse und Garten in München/Kleinhadern

Einfamilienhaus kaufen in München

81375  München
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Kaufpreis
2,299,000.00 €
Courtage für Käufer
3% zzgl. 19% Mwst. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig mit Kaufvertragsabschluss
Zimmer
7.5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
224.5 m²
Grundstücksfläche ca.
693 m²
Zustand
Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
Baujahr
1962
Verfügbar ab
31.12.2023
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergiebedarf
133.8 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1962
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 4
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Garage
  • Vermietet

Primärenergieträger: Öl

Die gepflegte und in Massivbauweise errichtete Stadthausvilla mit großem Süd- /Westgarten begeistert durch seine großzügigen und individuell gestaltbaren Grundrisse und die lichtdurchfluteten Räume. Flexibilität und die besondere Lage sind die Kennzeichen dieses in dieser Form einmaligen Hauses.
Alle wesentlichen Sanierungsmaßnahmen wie z. B. Wärmedämmung der Außenfassade, neue Elektroleitungen, neue Sanitärleitungen etz. wurden bereits in den letzten Jahren erledigt.
Das Gebäude ist aktuell befristet bis zum 31.12.2023 vermietet, der Mietvertrag verlängert sich bei nicht fristgerechter Kündigung jeweils um 1 Jahr. Diese Tatsache verschafft Ihnen ausreichend Zeit für die Planung von Umbaumaßnahmen wie auch die Organisation von geeigneten Handwerkern und Sie profitieren in dieser Zeit von den Mieteinnahmen. Auch für Kapitalanleger interessant.



Erdgeschoss:
Sie betreten das Haus über einen kleinen Windfang der seitlich aus der Fassade hervorspringt. Von dort erreichen Sie das großzügige Treppenhaus mit großer Diele welches ein herrschaftliches Raumgefühl erzeugt. Alle Ebenerdigen Räume sind von der Zentralen Diele erreichbar. In diesem Zusammenhang ist der geräumige Wohn-/Essbereich mit direkt zugänglicher Küche (in Schachbrettmuster gefliest) zu erwähnen. Dieser Bereich kann durch eine geschickte Raumöffnung um das Gästezimmer und die Küche erweitert werden, so das ein ca. 54 qm großer Raum der die komplette Südseite des Gebäudes einnimmt geschaffen werden. Von den beiden Südzimmern (Wohnzimmer/Gästezimmer) genießen Sie einen herrlichen Blick in den gepflegten und eingewachsenen Garten. Vom Wohnzimmer aus ist auch die riesige Süd- Westterrasse mit ca. 38 Quadratmetern erreichbar. Ein Whirlpool wie auch eine große Sitzgarnitur und Sonnenliegen finden hier problemlos Platz. Sonnenliebhaber kommen hier voll auf Ihre kosten.
Neben den Wohn- Essräumen finden Sie auf dieser Ebene auch ein vollwertiges 2000 erneuertes Bad vor.
Über ein kleines Podest ca. 3 Stufen erhöht erreichen Sie die separate Garderobe wie auch das Gäste-WC, somit sind Jacken und Schuhe außerhalb der Laufwege aufgeräumt.
Besonders angenehm ist das alle Räume über direktes Tageslicht verfügen und somit eine behagliche und freundliche Atmosphäre erzeugen.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss finden Sie 3 großzügige Schlafzimmer vor die sich über die Ost- Südseite des Gebäudes verteilen. Alle Schlafzimmer verfügen über Parkettboden und große Fenster die viel Licht in die Räume strömen lassen.
Ein kleineres Arbeitszimmer, das Duschbad aus 2012 wie auch ein sep. WC runden die Etage ab. Im Falle der Nutzung als Mehrgenerationenhaus könnte hier eine nicht abgeschlossene (offenes Treppenhaus) Wohnung entstehen.

Dachgeschoss:
Über eine kleine Treppe gelangt man ins Dachgeschoss, welches aus zwei großen Studioräumen und einem Duschbad besteht. Das Dachgeschoss wurde mit vier Gauben für besonders viel Licht in 1998 ausgebaut.
Vorstellbar wäre hier auch die Nutzung als Einliegerwohnung für die Kinder, ein Au Pair oder eine Pflegekraft. Auch die Nutzung als Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und eigenem Bad bietet sich hier an.
Kellergeschoss:
Das Kellergeschoss können Sie sowohl über die Hausinterne Treppe wie auch über die Kelleraußentreppe inkl. Fahrradrampe erreichen. Neben dem Heizungsraum und dem Technikraum verfügt das Gebäude über noch 3 Kellerräume, so das genügend Stauraum vorhanden ist. Die Wass

Die zum Verkauf stehende Stadthausvilla steht in einer ruhigen Nebenstraße des Stadtteils Kleinhadern. Die Umgebung zeichnet sich durch eine lockere Bebauung aus, gemischt aus älterer Bestandsbebauung und neueren Gebäuden aus den 2000er und 2010er Jahren. Ideal für Menschen die die Vorteile der Stadt mit der Natur kombinieren wollen. Öffentliche Grünflächenbefinden sich nur wenige Meter vom Haus entfernt, so das Sie die Natur nicht nur in Ihrem eingewachsenen und großen Garten genießen können sondern auch in der näheren Umgebung.
Zudem finden Sie alle Vorteile einer Großstadt in fußläufiger Entfernung vor, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte etz....
Alles was nicht fußläufig erreicht werden kann wie z.B. Kultureinrichtungen (Museen, Oper, Theater...) erreichen Sie bequem in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln wie z.B. U6 oder den Buslinien 51/151/167...
Durch die gute verkehrstechnische Anbindung sind Sie auch in wenigen Minuten über die A96 oder A95 aus der Stadt heraus im Grünen, an Seen oder in den Bergen.

Impressum:
Falken RE
Breslauer Weg 35
82538 Geretsried
Telefon: 08171-9191226
E-Mail: info@falken-RE.com
Rechtliche Angaben
Gesetzlicher Vertreter: Julian Schetters
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: LRA Bad Tölz-Wolfratshausen
Zuständige Aufsichtsbehörde: LRA Bad Tölz Wolfratshausen
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online - Streitbeilegung(OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr finden.


Highlights im Überblick:
3 Bäder+ 2 WCs ´s
Parkett und Fliesenböden
Garage mit Verlängerung geeignet als Fahrradabstellplatz
Großer eingewachsener Garten für Ihre Privatsphäre
Individuelle Nutzbarkeit auch als Generationenhaus
In den letzten 20-30 Jahren umfassend saniert und renoviert*(Siehe nächste Seite)
leicht zu individualisieren und an Ihren persönlichen Geschmack anpassbar
Große Nutzflächen z.B. großer Keller mit Außentreppe
Aus Gründen der Privatsphäre der Mieter können keine Fotos der Innenraume gezeigt werden


Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine können mit einem Vorlauf von 1 Woche vereinbart werden, vorausgesetzt es wird auf die Widerrufsfrist verzichtet

Immonet-Nr.: 45387541

Anbieter-Objekt-ID: A6Z5P3U_22JG852-1938657

Ihr Anbieter

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Julian Schetters

Breslauer Weg 35

82538 Geretsried

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