Immonet-Nr.: 45387261

Anbieter-Objekt-ID: W 2013308-1602167

Ihr neues zu Hause - Wohnen im grünen Rahlstedt

Einfamilienhaus kaufen in Hamburg

22147  Hamburg
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Kaufpreis
638,000.00 €
Courtage für Käufer
3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt.
3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an ImmoCenterWitte, Kerstin Witte.
Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
108 m²
Grundstücksfläche ca.
557 m²
Zustand
Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
Baujahr
1970
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergiebedarf
176 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1970
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Keller

Primärenergieträger: Öl

EFH Bj. 1970 mit aktuell ca. 108 qm Wohnfläche
Grundstück ca. 557 qm
4 Zimmer
Küche
Bad mit Wanne und Dusche
Gäste WC
Keller-Garage
Ausbaureserve im Dachgeschoss
Ölheizung mit 3 Tanks a. 1.500 l
Walmdach mit erhöhter Dachneigung von 35 Grad
Zustand und Ausstattung entspricht im wesentlichem dem Baujahr

Ein solide und massiv gebauter Bungalow sucht zeitnah neue Eigentümer. Im beliebten Hamburger Stadtteil Rahlstedt, an der Grenze nach Berne, könnten Sie sich ein gemütliches Zuhause errichten.

Dieses Haus aus dem Baujahr 1970 verfügt über ca.108 qm Wohnfläche, einen Vollkeller mit integrierter Tiefgarage und bietet Ausbaupotential im Dachgeschoss. Der jetzige Grundriss ist perfekt für eine kleine Familie. Im Erdgeschoss finden Sie einen besonders großzügigen Wohnbereich mit vorgesetzter Terrasse, sowie drei Schlafzimmer, die Küche, ein Gäste-WC und das Bad mit Dusche und Wanne.

Zusätzliche Flächen zum Wohnen könnte das Dachgeschoss ermöglichen. Durch einen entsprechenden Ausbau ist es denkbar, hier z.B. zwei weitere Zimmer und ein kleines Bad zu errichten.

Das Haus ist voll unterkellert und kann dadurch mit viel Nutzfläche punkten. Der Keller verfügt sogar über einen großen Partyraum mit einem Tresen. Also feiern wäre schon mal gesichert. Vielleicht haben Sie aber auch andere Ideen, welchen Hobbys Sie hier nachgehen möchten. Neben der Garage, dem Heizungskeller und dem Tanklager ist viel Fläche für Stauen, Hobby und Werkeln vorhanden.

Das Haus benötigt eine Modernisierung, um den heutigen Standards zu genügen. Das eröffnet Ihnen aber auch viele Möglichkeiten zur Gestaltung, entsprechend Ihrer individuellen Wünsche und Vorstellungen.

Da in der Straße bereits eine Gasversorgung liegt, wäre eine Umstellung auf eine Gasheizung empfehlenswert. Aktuell gibt es dafür ja auch interessante Fördermöglichkeiten von der KfW.

Nehmen Sie das Projekt an und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Wohnen mit der Familie in einem Haus in Hamburg-Rahlstedt. Modernisierter Altbau hat oft viel mehr Charme als ein nüchterner Neubau, oder?

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Das Haus liegt nahe der Stadtteilgrenze Rahlstedt/Farmsen-Berne. Umgeben ist es von überwiegend kleinen Wohnbauten. Das macht die Wohnlage sehr interessant.

Die Infrastruktur mit Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten ist ausgezeichnet.

Aber auch die Verkehrsinfrastruktur im Umfeld ist bemerkenswert gut:
Der U-Bahnhof Oldenfelde U1 - ca. 5 Minuten Fußweg
Die Bus-Haltetestelle Greifenberger Str. - ca. 6 Minuten Fußweg

So gelangen Sie schnell und bequem in die City der Millionenmetropole Hamburg und können dort die Infrastrukturangebote, die kulturellen und sportlichen Angebote genießen.

Kein anderer Stadtteil der Hansestadt verzeichnet derzeit mehr Neu-Bewohner als Rahlstedt. Mit seinen über 88.000 Einwohnern erreicht Rahlstedt fast ein Großstadtformat. Gleichzeitig hat sich der bevölkerungsreichste Hamburger Stadtteil etwas liebenswürdig Kleinstädtisches bewahrt. Gepflegte Einfamilienhäuser, schöne Villen und Sozialwohnungen bilden einen spannenden Mix. Historische Gebäude und teilweise fast ländliches Flair geben dem Stadtteil einen so besonderen Charme.

Zur Erholung eignen sich zu Fuß, mit dem Rad oder dem Vierbeiner das Naturschutzgebiet Höltigbaum, das Stellmoorer Tunneltal sowie auch der Berner Gutspark. Das Naherholungsgebiet Volksdorfer Wald ist nur zwei kurze U-Bahnstationen entfernt . Ahrensburg, Barsbüttel, das Schleswig-Holsteiner Umland und die Ostsee sind in angenehmer Zeit zu erreichen. Aber auch die Hansestadt Lübeck und die Ostsee sind mit dem Auto ganz schnell zu erreichen.

Übrigens: In Farmsen gibt es eine Eissporthalle und Schwimmbäder sind in Rahlstedt, Volksdorf und Tonndorf vorhanden.

Das sollten Sie zum Schluss unbedingt noch wissen:
+ Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).
+ Unser Anspruch als Makler ist es, Käufer und Verkäufer einer Immobilie zufrieden zu stellen. Aus diesem Grund arbeiten wir mit Ihnen auf Augenhöhe und viel Respekt.
+ Unsere Werte als Familienbetrieb basieren auf Fairness, Pünktlichkeit, Einhaltung von Absprachen und viel Diskretion.
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*Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Diese Angaben erfolgen daher ohne Gewähr, sie basieren auf den Angaben der Verkäufer bzw. von Dritten. Für die Vollständigkeit, die Richtigkeit und die Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.*
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Stichworte:
Garage vorhanden, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet

Immonet-Nr.: 45387261

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Ihr Ansprechpartner

Karl-Heinz Witte

Elmshorner Str. 172

25421 Pinneberg

Ihr Anbieter

ImmoCenterWitte

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Elmshorner Str. 172

25421 Pinneberg

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