Immonet-Nr.: 45385659

Anbieter-Objekt-ID: 21 252 019-1416052

Repräsentatives Einfamilienhaus in absolut Top-Lage von Marienthal

Einfamilienhaus kaufen in Hamburg

22043  Hamburg
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Kaufpreis
1,950,000.00 €
Courtage für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
4
Wohnfläche ca.
145 m²
Grundstücksfläche ca.
1,761 m²
Baujahr
1927
Energieeffizienzklasse
Klasse G
Endenergiebedarf
207.1 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1923
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC

Primärenergieträger: GAS

* 1988 Kernsanierung (ca. 684.000 DM)

* 2008-2012 neue Holz und Kunststofffenster, 2 und 3fach Verglasung

* Eichenholztreppe

* 2007 neue, moderne Küche

* 2013 elektrische Velux-Fenster mit Verdunklungsrollos in DG

* 2016 Kalt-Wintergarten

* Satellitenanlage und TV-Kabel in allen Wohnräumen

* 2020 neue Heizungsanlage mit 200 Liter Warmwasserspeicher

* elektrisches Einfahrtstor

Im kleinen, noblen Hamburger Stadtteil Marienthal und in begehrter Wohnlage dürfen wir Ihnen diese wunderschön modernisierte Rotklinker-Villa aus dem Jahre 1927 vorstellen.

Eine repräsentative Auffahrt, ein hübsch angelegter Vorgarten und ein mit Säulen geschmückter Eingangsbereich laden Sie in dieses besondere Familienidyll ein.

Verteilt auf zwei Ebenen erwarten Sie ca. 145 m² Wohnfläche mit einem guten Schnitt und insgesamt 4 Zimmern. Besonders zu erwähnen ist das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss mit einer zusätzlichen Fläche von ca. 25 m² für ganz individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Über die helle Diele im Erdgeschoss gelangen Sie in eine stilvolle große Wohnküche und den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Vom Frühjahr bis zum Herbst bildet der nach Süden ausgerichtete Kalt-Wintergarten erweiterten Wohnraum und stellt unzweifelhaft das Herzstück des Hauses dar. Von hier aus genießen Sie den wundervollen Blick in den großzügigen Garten.

Ein idyllisches Gartenhaus in massiver Bauweise und mit ca. 30 m² Nutzfläche bietet Ihnen nicht nur Raum für Ihre Hobbies sondern hält auch außerhalb des Wohnhauses vielfältige Möglichkeiten für eine kreative Umgestaltung bereit.

Die moderne Küche überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, das zeitlos schöne Design und die namhaften Markengeräte. Sie bietet zudem reichlich Stauraum für praktische Arbeitsabläufe. Hier trifft sich die Familie auch gern mit Freunden, um gemeinsam bei einem "Kochevent" das gesellige Beisammensein zu genießen.

Selbstverständlich fehlt auch ein schickes Gästebad im Erdgeschoss nicht.

Über eine elegante, offene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Neben dem Elternschlafzimmer und einem begehbaren Kleiderschrank finden Sie hier zwei weitere Zimmer. Das helle und freundliche Familienbad ist mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne und einem Doppelwaschtisch ausgestattet.

Das in 2013 ausgebaute Dachgeschoss, das Sie auch über eine schöne Holztreppe erreichen, bietet einen wohnlich nutzbaren Raum mit einem weiteren Duschbad und vielen Velux-Fenstern, die für eine sehr gute Belichtung sorgen.

Das Einfamilienhaus ist unterkellert. Neben einem Raum für die Haustechnik gibt es drei weitere Räume für genügend Abstellfläche.

Eine Garage mit möglicher Durchfahrt in den Garten, ein Carport und zwei Stellplätze im Freien sowie eine elektrische Toranlage runden dieses Angebot ab.

Diese sehr ansprechende Villa freut sich zum Oktober 2022, auf Sie als neuen Eigentümer - überzeugen Sie sich gern selbst bei einer persönlichen Besichtigung von dieser Immobilie!

Preisinformation:
1 Carportplatz
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Mitten in Wandsbek, einem der urbansten und beliebtesten Stadtteile Hamburgs, eröffnet sich in Marienthal eine kleine, grüne Oase mit viel Naherholung.

Marienthal bietet durch seine günstige Lage alle Vorzüge des städtischen als auch des ruhigen Wohnens.

Das Wandsbeker Gehölz lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen zu entspannenden Spaziergängen oder Joggingrunden ein. In näherer Umgebung runden eine Vielzahl an tollen Sport- und Wellnessangeboten wie zum Beispiel der Marienthaler Tennis- und Hockeyclub (MTHC) oder das mit dem Fahrrad nur in ca. 8 Minuten entfernte Meridian Spa, die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung ab.

Die Grundschule Marienthal, die Max-Schmeling-Stadtteilschule und das Gymnasium Marienthal sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Für den täglichen Bedarf lässt das schnell erreichbare Einkaufszentrum Wandsbeker Quarree mit seinem täglich stattfindenden Wochenmarkt, seinen zahlreichen Geschäften und Kaufhäusern keine Wünsche offen.

Für ausgiebigere und exklusive Shopping-Erlebnisse bringt Sie die U-Bahn ab dem Bahnhof Wandsbek Markt in dann nur ca. 10 Minuten in die Hamburger Innenstadt.

Autofahrer wissen die ausgesprochen gute Anbindung über den Autobahnanschluss Horner Kreisel (A24) und die A1 zur Ostsee zu schätzen.

Auch der Hamburger Flughafen ist in ca. 30 Minuten gut zu erreichen.

Marienthal ist durch seine tolle Lage, die Infrastruktur und die Kombination aus ruhigem und dennoch stadtnahem Wohnen einer der attraktivsten Stadteile Hamburgs.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.9.2031.
Endenergiebedarf beträgt 207.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1923.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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Stichworte:
Nutzfläche: 73,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert

Immonet-Nr.: 45385659

Anbieter-Objekt-ID: 21 252 019-1416052

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VON POLL IMMOBILIEN Shop Hamburg-Alstertal

Papenhuder Straße 27

22087 Hamburg

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