Immonet-Nr.: 45384446

Anbieter-Objekt-ID: vo-2-2040435

3-Familienhaus in ruhiger Lage von Dortmund Brackel von privat!

Mehrfamilienhaus kaufen in Dortmund

44309  Dortmund
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Kaufpreis
499,000.00 €
Kaufpreis/ m²
2,268.00 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
Zimmer
12
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
220 m²
Grundstücksfläche ca.
333 m²
Zustand
Teil- oder vollsaniert
Baujahr
1936
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergiebedarf
180 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 2
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Dachboden
  • Waschraum
  • Kamin
  • Garage
  • Stellplatz
  • Vermietet
  • Sauna

Primärenergieträger: Gas

Gepflegtes 3-Familienhaus (mein Elternhaus), voll vermietet, in sehr ruhiger Stichstraße von Dortmund Brackel. Das Haus wurde 1972 kernsaniert (inkl. aller Leitungen, Elektrik, Aluminium Fenster mit Isolierverglasung und Heizungseinbau). 1986 wurde das Dach erneuert und das Dachgeschoß mit neuen Gauben, neuen Kunstofffenstern mit Isolierverglasung, einem neuen Bad und einer Dachterrasse versehen.
Die Fassade wurde zeitgleich mit einem Wärmeverbundsystem gedämmt.
Sowohl die Heizung als auch die Warmwasserversorgung erfolgt duch
Gasetagenheizungen / Gaskessel mit Warmwasserspeicher)
In der Garage finden 2 Fahrzeuge hintereinander platz ( 10,00 m Länge bei ca. 3,80 m. Breite).
Die Elektrik wurde 1995 überarbeitet und aktualisiert.
Das Dach hat im Zuge der Erneuerung eine 10 cm Zwischensparrendämmung erhalten.

Die Netto-Mieteinnahmen betragen € 18.360,00 im Jahr.

Einen Reparaturstau gibt es nicht, Größere Maßnahmen stehen nicht an!

Nur wenige Fußminuten vom Stadtteilzentrum Brackel, mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs liegt das Haus an einer ruhigen Wohnstraße (Sackgasse) südlich des Brackeler Hellwegs in einem reinen Wohngebiet.
In wenigen Autominuten erreichen Sie die A40, Die Innenstadt, den Flughafen, etc.

Raumaufteilung:
Die Erdgeschoßwohnung besteht aus einem Wohnzimmer, einem Esszimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten und einem Tageslichtbad (ca. 75 Quadratmeter). Zum EG gehört ein Souterrain Bereich mit einem Flur, einem großen Zimmer, einem Duschbad und einer Sauna (ca. 25 Quadratmeter).

Im 1. OG befindet sich eine ebenfalls ca. 74 Quadratmeter große Wohnung, bestehend aus einem Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche mit Südbalkon und Tageslichtbad)

Die Dachgeschoßwohnung ist ca. 64 Quadratmeter groß. Sie besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Tageslichtbad und einer Küche mit Ausgang auf eine Süd-Dachterrasse.
Dazu gibt es einen separaten, gedämmten Dachboden und im Keller sowohl die Heizung der EG Wohnung, als auch die Kellerräume der einzelnen Wohnungen und eine Gemeinschaftswaschküche

Besichtigungstermine:
Besichtigungen sind mit entsprechendem Vorlauf nach Absprache mit den Mietern problemlos möglich.

Sollten Sie weitere Fragen haben, rufen Sie einfach an.
Bei schriftlichen Anfragen,bitte ich um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten, vielen Dank!

Immonet-Nr.: 45384446

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Kahlenbergstr. 6

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