Immonet-Nr.: 45384295

Anbieter-Objekt-ID: MW-2021-24-2607970

Traumhafte Villa in Berlin Lichtenrade mit Pool und großzügigem Garten -PROVISIONSFREI-

Villa kaufen in Berlin

12309  Berlin
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Kaufpreis
1,359,000.00 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
Zimmer
7
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche ca.
215 m²
Grundstücksfläche ca.
853 m²
Baujahr
1934
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
117.3 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1931
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 3
  • Teilmöbliert
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Holz/Dielen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Kamin
  • Wintergarten
  • Stellplatz
  • Schwimmbad

Primärenergieträger: Erdgas

Dieses Angebot befindet sich im Alleinauftrag der Mediwelt Immobilienwerte GmbH.
Das in den 30er Jahren erbaute wunderschöne Objekt liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in Berlin-Lichtenrade. Die Immobilie zeichnet sich durch moderne Architektur, gut durchdachte Grundrisse
und luxuriöser Ausstattung aus. Der große Garten mit beheizbarem Pool, hochwertigen Bodenbelägen, namenhaften Armaturen und Sanitärausstattungen werten Ihr neues zu Hause obendrein auf.

Der Hauseingang ist über wenige Stufen zu erreichen. Durch den groszügigen Flur gelangen Sie
über eine moderne Holztreppe in alle weiteren Etagen. Über den Flur haben Sie Zugang zu allen
weiteren Zimmern des Erdgeschosses. Geradezu befindet sich die Garderobe, der Wohnbereich, die
Küche und der Essbereich mit einem Wintergarten. Rechts vom Flur ist ein zusätzlicher Raum, der als
Gäste- oder Büroraum genutzt werden kann und ein modernes Gäste- Duschbad.

Das Wohnzimmer ist mit einem zeitlos schönen Kamin ausgestattet und sorgt nicht nur an kälteren
Tagen für Gemütlichkeit. Durch eine Schiebetür gelangt man in die Küche mit Wintergarten und dem
anliegenden Essbereich. Die luxuriöse Küche mit hochwertigen Einbauelementen, einer Kochin sel und einer Bar, wurden vor 2 Jahren neu eingebaut. Vom Wintergarten führt eine Treppe auf die
schicke Außenterrasse mit Blick auf den gepflegten Garten. Für Entlastung im Garten wurde auch
gesorgt. Ein Gartenbewässerungssystem und ein Mähroboter helfen bei der täglichen Gartenarbeit.
Das Highlight des Hauses ist der moderne, beheizbare Pool, der vor 5 Jahren eingebaut wurde. Neben dem Pool wurde ein Ruhebereich errichtet. Auf gemütlichen Liegen können Sie entspannen und genießen.

Das 1. OG hat 3 weitere Zimmer. Eines der Zimmer hat einen südlich gelegenen Balkon und ist daher
unter den Sonnenliebhabern sehr gefragt. Die anderen beiden großzügig geschnittenen Zimmer
werden aktuell als Kinderzimmer und Büro genutzt. Das große Tageslicht-Familienbad mit einem
Fenster, einer Badewanne, einer Dusche und einem Bidet, sorgt ebenfalls für Modernität und Wohlbefinden.

Das Dachgeschoss wurde vor 1 Jahr neu gedämmt und zu einem großen Dachzimmer ausgebaut.
Die offengelegten Balken und die hohe Decke von bis zu ca. 3,45m beeindrucken und laden zu Kreativität ein.

Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller bietet ebenfalls verschiedene trockene Räume mit Fenstern,
welches sich als Stauraum oder Hobbyraum anbieten. Der Heizungsraum, wo sich die Gasheizung
befindet, verfügt über einen Wasseranschluss für die Waschmaschine, somit steht einem eigenen Waschraum nix im Wege. Vom Kellerflur gibt es einen Zugang über eine Treppe direkt in den Garten.

Vor ca. 2 Jahren wurden die Wanddurchbrüche und die Umgestaltung im EG umgesetzt, inklusive einer neuen Küche und eines Gästebads. Hierfür wurden im EG alle Wasserleitungen erneuert. Der
Hausstromanschluss wurde vor ca. 3 Jahren erweitert um eine Wallbox zur Ladung von E-Autos zu
ermöglichen. Der Balkon und die Terrasse sind zu 1/4 angerechnet.

Berlin-Lichtenrade gehört zu einer der gefragtesten Lagen des südlichen Teils des Bezirks Tempelhof-Schöneberg. Der Bezirk ist ländlich geprägt und sehr naturverbunden. In Lichtenrade leben ca. 51.500 Einwohner (Stand Dezember 2018). Dennoch ist das Stadtzentrum nicht weit entfernt. Lichtenrade hat viel zu bieten, ist mit seinen großflächigen Einfamilienhausbebauungen ein beliebter Wohnort in Berlin. Moderner sind die Bauten in den Großsiedlungen Lichtenrade-Ost und -Mitte. Hier prägen Hochhauskomplexe das Stadtbild. Ganz im Süden von Tempelhof-Schöneberg grenzt dieser Ortsteil an die Brandenburger Landkreise Teltow-Fläming und Dahme-Spreewald. Mit Teltow-Fläming verbindet den Bezirk seit 1991 eine lebendige Partnerschaft, die sich nach der deutschen Wiedervereinigung gebildet hat. Die Verkehrsanbindung sowie die Infrastruktur sind hervorragend. Über die Bundesstraße 96 gelangt man schnell in das Berliner Stadtzentrum. Der Anschluss zu den öffentlichen Verkehrsmitteln ist ebenfalls sehr gut. Zum S-Bahnhof Schichauweg (S2) und Lichtenrade sind es nur wenige Gehminuten. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie Supermärkte.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die Mediwelt Immobilienwerte GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft und haftet nicht für die Inhalte.

Besichtigungstermine:
Nach terminlicher Absprache.

Immonet-Nr.: 45384295

Anbieter-Objekt-ID: MW-2021-24-2607970

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Ramazan Kutlu

Richard-Münch-Str. 96

13591 Berlin

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