Immonet-Nr.: 45383460

Anbieter-Objekt-ID: W-02MC6X-1926984

Altbauvilla im Dornröschenschlaf(3D-Tour verfügbar)

Villa kaufen in Berlin

12307  Berlin
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Kaufpreis
1,335,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Zimmer
6
Wohnfläche ca.
215 m²
Grundstücksfläche ca.
1,131 m²
Baujahr
1926
Verfügbar ab
sofort
Endenergiebedarf
165.4 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Stellplatz
· Energiebedarfsausweis:
· Energiebedarf 165,40 kWh/(m²*a)
· Zentralheizung, Gas
· Energieklasse F
· Baujahr 1926

Hereinspaziert! Entdecken Sie diese interessante Immobilie bei einer virtuellen Besichtigung bequem von zu Hause aus. Wir senden Ihnen gern das Exposé mit einem Link für den 3D-Rundgang.
Der Zeitgeist dieser wundervollen Immobilie ist zum Glück erhalten geblieben und erfreut seine zukünftigen Eigentümer mit einem unverwechselbaren Baustil. Diese massiv gebaute Stadtvilla ist ein echter Hingucker und erstreckt sich über vier Etagen. In dem offenen Wohn- und Essbereich sorgen nicht nur die originalen Holzdielen aus dem Baujahr für Behaglichkeit und Wärme. Bei der Größe der Zimmer war es besonders wichtig, auch die Raumhöhe von ca. 3,20 m passend zu wählen. Ein Kamin, Holzkastendoppelfenster und eine gemütliche Sitznische mit Austritt auf die West-Terrasse stehen hier zur Verfügung. Abgerundet wird diese vielversprechende Ebene mit einem Gäste-WC und einem weiteren Zimmer. Über die geschwungene Holztreppe gelangt man in den privaten Bereich des Hauses. Im klassischen Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer. Zwei auf der Westseite, eins davon mit Balkon ausgestattet und gegenüberliegend ein größeres Zimmer sowie das Vollbad mit Badewanne. Auf dieser Ebene wurden zum Teil neue Kunststofffenster im Jahr 2014 eingesetzt. Im selben Jahr wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Ein absolutes Highlight ist der Zugang zum Dachboden, welcher durch eine Holztreppe aus dem größeren Zimmer ermöglicht wurde. Auf knapp 20 m² kann zum Beispiel problemlos seinem Hobby nachgegangen oder Gästen ein Schlafplatz angeboten werden. Abgerundet wird das Angebot durch einen beheizten, 2,50 m hohen und tagesbelichteten Souterrain, der unter anderem über einen Außenzugang, ein weiteres Wannenbad, die Gasheizung aus dem Jahr 2003 und die Küche des Hauses verfügt. Wir hoffen, Sie begeistert dieses Angebot und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein!

Im südlichsten Berlin schlummert diese wundervolle Stadtvilla und erwartet einen treuen und liebevollen neuen Eigentümer. Das Eckgrundstück ist durch den Baumbestand und einer Hecke vor fremden Blicken geschützt und garantiert Ihnen vollste Privatsphäre. Um die Wasserkosten so gering wie möglich zu halten und mit guten Gewissen seinen englischen Garten zu wässern, ist ein eigener Brunnen vorhanden. Das Fahrzeug wird sicher und trocken in der vorhandenen Garage abgestellt, die zusätzlichen Platz für Gartengeräte bietet. Wer ohne Auto auskommt, kann den nahegelegenen S-Bahnhof Lichtenrade schnell und vor allem fußläufig erreichen. In ca. 25 Minuten fährt die S2 zum Potsdamer Platz. Somit ist die City trotz des idyllischen, fast dörflichen Charakters in angenehmer Reichweite. Wer bevorzugt mit dem eigenen Pkw in die Stadt will, nutzt einfach den Lichtenrader Damm (B96). Das Abenteuer Großstadt ist so zum Greifen nah. In der fußläufig zu erreichenden Bahnhofstraße - der Einkaufsmeile dieses Ortsteils - finden Sie alles für den täglichen Bedarf wie Ärzte, Apotheken, Lebensmittel, Kindergärten und Schulen. Alles, was Sie im Alltag brauchen, ist quasi um die Ecke. Des Weiteren locken kleine Cafés und Restaurants mit ihren Angeboten und machen diese Wohngegend noch attraktiver. Für Vielflieger ist der neue Flughafen BER in gut 20 Minuten zu erreichen. Jung und Alt finden hier ihr Zuhause.

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Nutzen Sie unseren Rundumservice! Von der Einschätzung und Beratung, einer optimalen Verkaufspräsentation Ihrer Immobilie mit unserer innovativen 3D-Tour, Bonitätsprüfung aller Interessenten bis hin zur Begleitung zum Notar und abschließender Übergabe.

Wir sind für Sie da und freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

ENGEL&VÖLKERS Lichtenrade Tel: +49 30 85 61 32 490
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende Engel & Völkers Frohnau - Köpenick GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in:
Engel & Völkers Berlin Lichtenrade
Tel.: +49-(0)30-85 61 32 490
E-Mail: BerlinLichtenrade@engelvoelkers.com

Stichworte:
2 Badezimmer, 5 Schlafzimmer

Immonet-Nr.: 45383460

Anbieter-Objekt-ID: W-02MC6X-1926984

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Ihr Ansprechpartner

Engel & Völkers Berlin Lichtenrade

Welfenallee 7

13465 Berlin

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